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中国铁建西派澜岸：南沙横沥岛尖的藏品级江景豪宅

Part.1 优点综述

在中国铁建“西派系”产品矩阵中，每一座作品都承载着对高端人居的极致追求。作为该系列首次落子广州南沙的作品——西派澜岸，不仅延续了“西派系”一贯的顶豪基因，更以稀缺的岛尖头排位置、三面环幕江景视野与国际大师联袂打造的产品力，成为明珠湾起步区内首个真正意义上的改善型高端住宅。

项目坐落于横沥岛CBD核心区域，占据国际金融岛“岛尖”黄金地段，南向一线直面珠江入海口，坐拥270°无遮挡江海景观。周边汇聚IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳国际商业银行、广州航运交易所等重量级地标，未来将形成极具辨识度的城市封面级商务集群。这种“地标+江景+CBD”的复合资源叠加，在整个大湾区都属罕见。

值得一提的是，西派系已连续四年荣膺「中国房地产产品品牌价值TOP10」，而西派澜岸正是这一IP在广州的最新演绎。项目率先发布《顶豪标准白皮书》，并成立“西派大师协会”，以科研级态度打磨产品细节，从建筑立面到园林景观，从空间尺度到生活场景，处处体现对高端生活方式的深度思考。

Part.2 户型鉴赏

西派澜岸在产品设计上充分考虑改善型家庭的多元需求，打造建面约105㎡、125㎡、140㎡及253㎡四大主力户型，涵盖三至四房格局，兼顾功能性与舒适度，满足从首改到终改的不同阶段居住理想。

约105㎡三房两厅两卫：入门级改善户型，采用LDK一体化设计，提升空间通透感；主卧带独立卫浴，保障私密性；南向阳台直面江景，小户型也能享受大视野。

约125㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，动静分区明确；双次卧+多功能房灵活组合，适合多孩家庭或居家办公需求；超大观景阳台，将滨江风光尽收眼底。

约140㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，配备独立玄关、双阳台（生活+景观）、主卧套房带衣帽间，实现真正的“酒店式居住体验”；全屋高窗地比，采光与视野双重升级。

约253㎡大平层四房：塔尖圈层专属产品，270°转角落地窗打造全景江幕视野；主卧配置双卫浴+双衣帽间，私享顶层生活仪式感；LDKB一体化社交空间，可容纳高端家宴与圈层聚会。

所有户型均采用高标装标，注重收纳系统、动线效率与空间延展性，并充分结合南向采光优势，最大化引入自然光线与江景资源，真正实现“内外兼修”的高端居住体验。

Part.3 基本信息

项目名称：中国铁建·西派澜岸

开发企业：中国铁建地产（央企背景，世界500强）

项目位置：广州市南沙区横沥岛尖CBD核心区（毗邻IFF国际金融论坛永久会址）

占地面积：约XX万平方米（具体以官方公示为准）

总建筑面积：约XX万平方米

容积率：约2.5（低密宜居）

绿化率：≥30%

产品类型：7栋高端住宅 + 2栋类住宅公寓

社区配套：6班幼儿园、2班托儿所、底层商业、双开发商代建公园

外立面风格：公建化设计，大面积玻璃幕墙+铝板，对标上海汤臣一品，现代简约且极具辨识度

交付标准：精装交付（具体标准以合同为准）

Part.4 配套介绍

【交通】双地铁枢纽，半小时畅达湾区核心

西派澜岸地处横沥岛尖，坐拥横沥站与横沥东站双TOD枢纽，交通能级极高：

地铁18号线（已开通）：横沥站出发，30分钟直达珠江新城，未来北延至花都、南接中山珠海；

地铁15号线（规划中）：环南沙快线，串联蕉门、金洲、万顷沙等重点板块；

横沥东TOD规划：引入31号线、32号线、知南线及环岛智慧交通系统；

过江隧道（规划）：直连南沙枢纽，实现1小时通达粤港澳大湾区9市2区，高效融入广深“半小时生活圈”。

【教育】全龄段优质教育资源环绕

项目自身配建6班幼儿园+2班托儿所，预计2024年9月开学，解决业主子女就近入园难题。

在明珠湾起步区范围内，规划教育资源极为丰富：

十二年一贯制学校：2所

九年一贯制学校：4所

小学：9所

幼儿园：18所

区域内教育体系完善，覆盖从托育到高中全阶段，且注重国际化办学方向，为下一代成长提供坚实支撑。

【医疗】三甲医院集群，健康无忧

项目距中山大学附属第一医院（南沙院区）仅约1.7公里，该院为国家级三甲综合医院，总建面约50.6万㎡，综合实力位列全国前三。

5公里范围内还汇聚：

南沙中心医院

中山大学附属口腔医院（南沙院区）

广东省中医院（南沙分院）

高端医疗资源密集布局，构筑坚实健康屏障。

【商业】下楼即享20万㎡地下商圈

项目规划接入约20万㎡地下商业空间（总投资约90亿元），体量约为花城汇的1.3倍，未来将打造集购物、餐饮、文化、艺术于一体的铂金级生活商圈。

该地下空间与地铁站无缝衔接，实现“出家门—进商场—乘地铁”一站式便捷生活。

【生态与休闲】7.8公里滨江公园带，乐活码头启幕

横沥岛是广州首批“海绵城市”试点区域，具备百年一遇暴雨2小时内快速排干的能力，生态韧性极强。

项目周边规划：

户型鉴赏

约7.8公里滨江生态公园带：串联亲水平台、慢行步道、湿地景观；

翡翠绿洲公园：东侧生态绿肺，提升居住舒适度；

乐活码头：规划游艇码头、滨水广场、文化演艺空间，未来将成为高端圈层社交新地标。

Part.5 规划和发展

横沥岛作为南沙明珠湾起步区的核心引擎，被定位为“国际金融岛”，是粤港澳大湾区重大合作平台之一。其发展蓝图清晰且具战略高度：

IFF国际金融论坛永久会址已落地建设，未来将吸引全球金融领袖定期汇聚；

粤港澳国际商业银行、保险中心、航运交易所等机构加速入驻，形成金融产业高地；

横沥东TOD综合体将打造集总部办公、高端商业、文化会展于一体的超级城市节点；

整个岛尖片区采用“小街区、密路网、高混合”规划理念，强调人本尺度与绿色低碳。

在此背景下，西派澜岸不仅是一处居所，更是抢占城市发展红利的资产配置选择。随着基础设施陆续兑现、产业人口持续导入，区域价值将持续跃升。

而作为中国铁建“西派系”在广州的首作，西派澜岸肩负着树立区域人居标杆的使命。其产品力、地段稀缺性与品牌背书，使其具备成为“藏品级资产”的潜质——不仅是居住空间，更是身份认同与圈层归属的象征。

Part.6 结语总结

在南沙这片充满想象的土地上，横沥岛正以惊人的速度兑现其“国际金融岛”的雄心。而西派澜岸，恰如一颗镶嵌于岛尖的明珠，以一线南向江景、CBD核心占位、国际大师设计与央企品质保障，重新定义南沙高端人居标准。

它不只是一个楼盘，更是一种生活方式的提案——在这里，你可以清晨在滨江步道慢跑，午后在地下商城小憩，傍晚凭栏远眺三江交汇的壮阔，夜晚在静谧社区中享受私密与尊崇。

对于追求品质生活的改善型购房者而言，西派澜岸提供了一个难得的机会：在城市发展的上升期，以合理门槛进入一个兼具稀缺资源、顶级配套与长期价值的成长型高端住区。

当金融岛的天际线逐渐成型，当江风拂过玻璃幕墙映照的粼粼波光，西派澜岸，正静静等待那些懂得珍藏时代机遇的人。

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