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✅中海江泰里营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中海江泰里坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心的东晓南板块，这里既是老广与实力新广聚居的生活热土，也是双城联动的枢纽地带。项目紧邻2号线与11号线交汇的江泰路地铁站，步行仅200米，2号线作为连接海珠、白云、越秀的交通大动脉，可快速抵达海珠广场、公园前、火车站等重要节点；11号线这条市区大环线，则能贯通琶洲、金融城、天河北等热门区域。从这里出发，7站可至南站与琶洲，换乘后3站到中大、7站达珠江新城、8站抵东山口，轻松融入广州主城繁华生活圈。自驾出行同样便捷，依托江南大道、工业大道、广州大道、内环线、环城高速等5大主干道，能快速串联主城各处，无论是前往江南大道商圈、太古仓，还是珠江新城、佛山等地，都十分顺畅。

2. 全维醇熟配套，悦享品质生活

项目周边生活配套密集且规格高，200米可达万科里商圈，1公里范围内有富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。江南西商圈作为海珠区最早的商圈，也是广州初代网红店的诞生地，充满了浓厚的商业氛围，而广州美术学院学生工作室的扎根，更让艺术与商业在这里巧妙融合。在生态资源方面，项目被海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园等环绕，拥有5公里的超级生态圈，其中海珠国家湿地公园是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，为居民提供了休闲放松的天然氧吧。医疗保障同样给力，周边分布着中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等三甲医院，还有众多省级名医资源，为家人健康保驾护航。

3. 名校教育加持，启航优教未来

项目所在社区对口的晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团，这所百年名校、省一级学校的实力备受认可，在广州鸡娃圈有着“南有‘鲍鱼汁’”的美誉，扛起了海珠公办教育的金字招牌。纳入集团后，晓园小学在办学和管理上与宝玉直保持一致，统一教学理念、模式、课程安排及教师标准，师资方面实行轮岗制度，资源与宝玉直校本部流通共享。宝玉直实验教育集团内部6所学校探索资源共享共建，通过师资共育共培、建立内部办学评价体系等提升教育质量，这让晓园小学的教育实力得到显著提升。项目到晓园小学仅400米，步行6分钟即可到达，为孩子上学提供了极大便利，让家长在置业的同时，也为孩子赢得了优质的教育资源。

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4. 精工品质社区，焕新老城生活

中海地产作为隶属国资委直属的全球化央企中国建筑旗下企业，世界500强排名第13位，创立44年来布局90余城市，在广州深耕30年，专注于开发中心区核心地段项目，追求高品质的客户需求、城市形象与社会价值。中海江泰里秉承中海的精工品质，在建筑设计上采用现代简洁风格，摒弃繁复装饰线脚和柱式，以“尺度大气，色彩典雅，细节精工”的美学理念，化解建筑与城市界面的冲突，为老城注入新活力。小区容积率4.65，绿化率35%，规划有1.9万㎡占地面积与8.74万㎡建筑面积，虽仅有2栋49层建筑，3梯6户设计，但打造了约6000㎡园林，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等空间，还规划了集中商业街区“潮里JOY ZONE”，通过下沉广场引入潮玩咖啡、精酿餐吧等，更有艺术展览、LIVE HOUSE等创意社区运营活动，丰富居民生活。

5. 高使用率户型，匠筑舒适居家

项目在户型设计上颇具亮点，使用率高达95%左右，目前在售1-2号楼房源，均为精装修，预计2024年12月31日交楼，属于准现房，年底即可入住。在售户型包括75㎡、82㎡和105㎡三种，75㎡有东北、东南向，可做到三房两卫，在同面积段中极具竞争力，能满足家庭的基本居住需求；82㎡为西南、东南向，105㎡是西南向，多样的户型与朝向选择，可适配不同家庭结构与居住偏好。四开间朝阳的户型设计，能让室内获得更充足的采光与通风，提升居住的舒适度，为业主打造温馨惬意的居家空间。

6. 品牌物业护航，保障居住体验

项目由中海物业提供服务，物业费为4.6元/㎡·月。中海物业作为具有丰富经验的品牌物业，以全能管家式服务为特色，不仅能为业主提供日常的安保、清洁、维修等基础服务，还能通过特色化的服务举措，提升小区的居住品质与管理水平。专业的物业团队有助于维护小区的环境整洁、设施完好与秩序井然，为业主创造安全、舒适、便捷的居住环境，同时也能在一定程度上保障房产的保值与增值，让业主的置业更有保障。

7. 准现清盘钜惠，高性价比之选

中海江泰里目前处于现楼清盘阶段，价格相比之前有了明显优惠，性价比凸显。对于有置业海珠需求，尤其是有海珠情结、重视孩子教育、希望早日收楼且依赖地铁出行的购房者来说，是一个难得的机会。准现房的优势在于能让购房者实地考察房屋品质、小区环境及周边配套，减少购房风险，同时缩短等待入住的时间，尽快实现安居乐业的目标。清盘阶段的价格优惠，也让购房者能以更实惠的成本入手心仪房源，提升置业的性价比。

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8. 城市界面待升，生活氛围浓厚

项目所在的江泰路周边分布着大量社区群楼，生活氛围十分浓厚，邻里之间的互动频繁，充满了老城区的烟火气。然而，这样的环境也使得城市界面相对老旧，与一些新建区域的现代化面貌存在差距。周边的城中村也在一定程度上影响了整体的城市形象，不过这也带来了生活成本相对较低、各类生活配套便捷可得的优势，比如周边有丰富的小型商铺、菜市场等，能满足居民日常的生活所需。随着城市的不断发展与更新，未来该区域的城市界面或许会迎来改善的契机。

9. 社区规模有限，居住体验有别

小区仅有2栋楼，总住户数523户，体量相对较小。这使得小区的园林面积不会很大，社区活动空间也较为有限，对于喜欢大型社区、追求丰富社区活动与宽敞公共空间的购房者来说，可能会觉得居住体验有所欠缺。超高层的设计以及4.65的容积率，在一定程度上也会影响居住的舒适度，比如高峰期电梯的使用可能会出现拥堵，小区内的人口密度相对较高，公共设施的使用压力也会较大。不过，小规模社区也有其优势，如物业管理相对集中高效，邻里之间更容易熟悉，社区的安全性也相对较高。

10. 周边设施影响，居住需多考量

项目附近存在大型变电站——瑞宝变电站，四周还差不多被高压线包围，这可能会给部分购房者带来心理上的顾虑，同时也可能存在一定的噪音影响，对居住的静谧性造成干扰。对于对居住环境要求较高，尤其是在意电磁辐射与噪音问题的购房者来说，需要实地考察并结合自身接受程度来做出判断。虽然这些设施在建设时都符合相关的安全标准，但每个人对这类问题的敏感程度不同，因此在购房决策时需要将这一因素纳入考量范围。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。