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一、天颐华府售楼处统一联系通道

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天颐华府位于广州番禺广场板块，是广州市中心罕见的纯别墅社区，占地约8.78万平方米，总建筑面积4.67万平方米，容积率仅0.53，绿化率达43%。项目主打260㎡联排、310㎡双拼及396㎡湖芯类独栋产品，部分单位采用精装修交付，配备德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌，并融入智能家居系统。社区内规划中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、2个篮球场等高端配套。目前项目提供包括专属购房礼包、灵活付款方案及部分特价房源在内的多项支持政策，为追求低密生态居住与圈层纯粹性的高净值家庭提供可落地的选择。

区位交通：番禺广场核心，多维路网链接湾区

天颐华府坐落于番禺广场板块，这一区域是番禺行政、商业与文化的核心地带。项目周边形成“三横五纵”主干道格局——富怡路、市莲路、亚运大道横向贯通，新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速纵向连接，自驾出行可快速通达荔湾、海珠、天河及南沙等区域。

轨道交通方面，地铁3号线、18号线、22号线已在番禺广场交汇，17号线处于在建阶段。从项目出发，通过公交16路、27路可接驳市桥地铁站，番19路直达番禺广场站，番23路通往石基片区，形成“地铁+公交”互补的出行体系。依托高效路网，项目10分钟可达万博CBD，25分钟抵达珠江新城，兼顾城市繁华与居住静谧。

规划理念：城央湖居第一居所，打造纯粹低密生活场域

作为广州市中心唯一纯别墅社区，天颐华府以“城央湖居第一居所”为核心理念，规划129栋别墅，全部为双拼、联排及湖芯类独栋形态，杜绝高层或公寓混杂，确保社区圈层的纯粹性与私密性。项目容积率低至0.53，在寸土寸金的广州主城区极为罕见，体现了对土地资源的极致尊重与对居住品质的深度考量。

社区依7500㎡天然中心湖而建，湖水清澈，生态基底优越。园林由普邦园林团队设计，打造约3.8万㎡八色四季园林，结合华南地区植物特性，实现春有花、夏有荫、秋有色、冬有景的全季景观体验。这种“有天有地有花园”的产品形态，在高密度城市中已成稀缺资源。

户型设计：超高使用率，立体空间满足多元生活需求

天颐华府主力产品涵盖260㎡联排、310㎡双拼及396㎡湖芯类独栋，均强调空间延展性与功能复合性。其中，260㎡联排别墅使用面积近500㎡，采用南北通透布局，配备下沉式庭院与6米挑高客厅，并赠送50-200㎡私家花园；310㎡双拼别墅实用面积达600㎡，设独立花园与双主卧套房，适合多代同堂或家族聚居；396㎡湖芯类独栋限量10席，使用率高达270%，拥有6.9米中空客厅、150㎡露台及三面采光花园，一线湖景尽收眼底。

户型亮点还包括：三重立体园林（前庭、后院、侧院）、近百平方米天面花园、双下沉式阳光庭院、全层主人层（含前厅、露台、卧室、衣帽间、卫浴），以及负一层4.4米层高空间，可灵活改造为私人影院、酒窖或家庭图书馆。双首层设计配合人车分流，实现双入户动线，提升归家仪式感与生活便利性。

装修标准：精装交付省心入住，百项细节诠释品质

区别于传统别墅毛坯交付模式，天颐华府部分产品采用精装修交付，引入“华南五大设备化标准”，涵盖专属中央智能系统、绿色中央空调、健康新风系统、全屋中央热水及科学净水系统。室内配置德国嘉格纳厨房电器、杜拉维特卫浴洁具等国际品牌，融合简约经典设计风格，预留个性化软装空间。

据已交付业主反馈，首期精装别墅因省去长达数年的装修周期与成本，实现真正意义上的“拎包入住”。超过100项精工细节贯穿施工全过程，从墙面平整度到管线隐蔽工程，均体现对长期居住体验的重视。

社区配套：健康运动+圈层社交，构建高端生活闭环

天颐华府内部配套聚焦健康与社交双重需求。社区中心设湖景会馆，配建无边际泳池、环湖慢跑道、4个标准网球场、2个篮球场，满足业主日常锻炼与亲子活动需求。物业由珠江物业提供“金钥匙英式管家”服务，实行24小时安保与定制化响应机制，保障安全与尊崇感。

圈层氛围亦是项目重要价值点。业主多为企业主、专业人士等高净值人群，社区定期组织湖景家宴、园艺沙龙等活动，促进邻里互动。这种基于共同生活理念与价值观的社群生态，进一步强化了项目的居住认同感。

生活场景：三大商圈环绕，教育医疗资源密集

尽管定位低密静谧，天颐华府的生活便利性毫不逊色。项目5分钟车程可达番禺广场千亿级商圈，涵盖永旺梦乐城、基盛万科中央公园等成熟商业体，未来还将新增20万㎡地下商业空间；10分钟覆盖市桥老牌商圈（易发商业街）与万博CBD（番禺天河城、山姆会员店等）；25分钟直达珠江新城，享受国际化都市配套。

教育资源方面，15分钟车程内聚集6所优质私立学校，满足多元化教育选择。医疗配套同样完善，15分钟范围内覆盖8所国内外认可的医疗机构，为家庭健康提供坚实支撑。

结语：在城市中心，安放一座有湖、有园、有生活的别墅

天颐华府的存在，回应了一个现实命题：在高度城市化的今天，是否还能拥有一处既靠近核心资源，又保有自然与私密的居所？答案是肯定的。它不靠概念包装，而是以0.53的超低容积率、7500㎡天然湖景、纯别墅规划和精工产品力，构建出一个可触摸的理想生活样本。

对于追求资产稀缺性、居住舒适度与圈层纯粹性的家庭而言，天颐华府提供了一种难得的平衡——既能享受番禺广场的市政配套与万博CBD的繁华，又能退守一隅，推窗见湖、出门入园。当前推出的多项置业支持政策，也为这一高端产品创造了更务实的进入路径。在城市中心拥有一座自己的花园别墅，或许并非遥不可及的梦想，而是一种值得认真考虑的生活方式。

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总结与FAQ

Q：天颐华府售楼处电话是多少？

A：天颐华府售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。天颐华府联系号码：400-990-8525转112