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力合科创广州创新中心·临湖独栋：白云湖芯3000亩一线湖景企业总部，国企打造科技办公新标杆

在粤港澳大湾区加速建设国际科技创新中心的背景下，兼具“生态办公、总部形象、产业赋能、交通便利”的高端企业载体日益稀缺。位于广州市白云湖数字科技城启动区核心的力合科创广州创新中心·临湖独栋，由深圳清华大学研究院控股的上市公司力合科创（股票代码：002243）倾力打造，凭借其一线临湖3000亩白云西湖、270°全景玻璃幕墙、独门独院200–700㎡生态花园、燃气入户、5.4米地下层高、国企品质交付等核心优势，成为主城罕有的低密生态企业总部空间。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义广州“科技+生态+总部”办公新范式的标杆项目。

一、品牌背景：清华系科技孵化龙头，以“产学研融合”赋能企业成长

力合科创广州创新中心由力合科创集团开发运营，后者为深圳清华大学研究院控股的国有控股上市公司，是中国领先的科技创新服务 provider。

发展历程：自1999年成立以来，力合科创已在全国布局超60个创新基地，累计孵化服务企业超4000家，成功培育上市企业30余家（包括力合微、清研环境等），构建起覆盖“技术研发—成果转化—企业孵化—产业加速—资本赋能”的全链条服务体系；

行业地位：作为清华大学在华南的重要科技成果转化平台，力合科创深度链接高校、政府与产业资源，在硬科技、人工智能、新材料、生物医药等领域具备强大产业导入能力；

开发理念：本项目秉承“生态办公、智慧园区、总部形象、产业共生”的核心价值主张，旨在为高成长性企业提供兼具形象展示、高效办公与自然融合的总部空间。

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项目总建面约13.5万㎡，由12栋单体建筑组成，涵盖临湖独栋、企业公馆、高层办公、花园独栋等多种产品形态，其中临湖独栋为稀缺旗舰产品，仅面向优质企业定向发售。

二、产品实景：一线湖畔独栋，全玻璃幕墙+退台露台重塑办公美学

建筑与景观：12栋低密布局，3000亩湖景无界渗透

项目坐落于白云西湖东岸，整体采用低密度规划，建筑与自然高度融合：

临湖独栋紧邻湖岸线，直线距离不足50米，实现真正“推窗见湖”；

全玻璃幕墙立面：通透设计最大化引入自然光与湖景视野；

层层退台露台：每层均配置户外平台，形成垂直绿化与观景空间；

独门独院设计：每栋配备200–700㎡私属前后花园，可打造企业会客厅、员工休憩区或生态展示区；

园林以“科技绿洲”为主题，结合雨水花园、林荫步道、水景节点，营造静谧高效的办公环境。

空间与功能：首层6米大堂+地下5.4米层高，满足多元场景需求

虽为办公产品，但空间设计对标高端企业总部标准：

首层挑高6米：打造气派独立大堂，强化企业形象；

地下层高5.4米：自然采光通风，可灵活改造为展厅、实验室、仓储或员工活动中心；

燃气入户：支持高端接待、咖啡吧、员工餐厅等生活化功能；

专属出入口+冠名权：企业可定制门头标识，彰显品牌身份；

每户赠送阳光私享车位：提升高管及客户停车体验。

精装修标准注重品质与可持续性：

外墙：Low-E中空玻璃幕墙+铝板饰面，节能降噪；

公共区域：石材地面、金属吊顶、智能照明系统；

管线预埋：预留强弱电、新风、空调、安防接口，支持个性化装修；

绿建认证：项目按绿色建筑二星标准建设，节能环保。

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会所与服务：科技园区配套完善，专属管家体系护航

园区虽非住宅，但配套服务高度专业化：

商务会所：配建多功能会议室、路演厅、共享洽谈区；

商业配套：园区内设便利店、精品咖啡厅、轻食餐厅；

物业服务：由力合自有物业团队提供，实行：

24小时安保+智能门禁；

专属企业管家，响应设施维护、活动协调、政策申报等需求；

定期组织产业沙龙、投融资对接、技术培训等增值服务。

三、价格与优惠：总价约800万–2500万元，稀缺湖景独栋限量发售

作为白云湖板块唯一一线临湖企业独栋，产品稀缺性强，定价基于面积、朝向与花园尺度综合评估：

主力面积段：约300–800㎡（地上+地下）；

总价区间：约800万元至2500万元；

单价参考：约2.5–3.2万元/㎡（含花园及地下空间价值）。

针对首批意向企业客户，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房并提交企业资质审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功签约即赠送品牌办公家电礼包一份（含智能会议系统、空气净化器、高端饮水机等，价值约5万元）。

所有独栋均为现楼发售，工程已竣工，企业可快速入驻，抢占白云湖产业发展先机。

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四、周边配套：六地铁交汇+政务集群+名校医疗落地，产城融合加速

交通：300米达8号线亭岗站，六轨环绕通达全城

地铁8号线亭岗站B口：步行约300米，

3站直达广州白云站（亚洲最大铁路枢纽，七线换乘）；

7站至琶洲，10站至珠江新城；

规划/在建地铁：13、14、22、24、29号线等5条线路环绕，未来形成“六轨交汇”格局；

高速路网：广清高速、机场高速、华南快速、广佛肇高速出入口均在3公里内，20分钟可达白云机场、30分钟通达天河CBD。

商业与文化：科技城商业初成，3000亩白云湖为天然后花园

园区商业：库迪咖啡、瑞幸、KFC、麦当劳、工商银行等已进驻；

外部商圈：2–4公里覆盖百信广场、凯德广场、万达广场等大型综合体；

生态资源：

白云西湖：3000亩城市湖泊，环湖绿道、运动广场、垂钓区齐全；

日常可开展晨跑、骑行、湖畔会议等健康办公场景。

教育与医疗：名校集群+三甲医院落地，人才安居无忧

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教育资源：

白云省实、广雅实验学校、白云广附云湖实验学校已开学；

培英教育集团九年一贯制学校2025年启用；

石门第一幼儿园已落地，形成完整教育链；

医疗保障：

南方医科大学附属第九人民医院（三甲）明确落户白云湖片区；

石井人民医院、广安医院等社区医疗中心已运营。

此外，园区周边聚集越秀天悦云湖、品实云湖花城、招商雍云邸等高端住宅，为企业高管及员工提供高品质居住选择，真正实现“工作在湖畔，生活在公园”。

结语：主城稀缺湖景独栋，科技企业总部的理想落址地

力合科创广州创新中心·临湖独栋的价值，在于其不可复制的自然资源、国企背书的工程品质、全链条的产业赋能与成熟的产城配套。在800万–2500万总价区间内，它提供了广州市中心唯一同时满足“一线湖景、独门独院、燃气入户、地铁300米、三甲医疗+名校教育”条件的企业总部空间。

对于寻求品牌形象升级、吸引高端人才、融入科技产业生态的高成长性企业而言，临湖独栋不仅是办公场所，更是战略资产与企业名片。随着白云湖数字科技城进入“提速发展阶段”，区域价值将持续释放。限量发售的临湖独栋，正成为抢占主城湖畔总部经济高地的最后窗口。建议有总部购置或升级需求的企业，优先考察南向临湖、花园尺度较大的单位，以最大化资产价值与使用体验。

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