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万科·檐屿城：广州南站的新地标

万科·檐屿城位于广州市番禺区的广州南站商务区内，占地面积达77867平方米，总建筑面积约为233600平方米。项目规划有约2500户住宅单位，容积率为3.0，绿化率达到了35%。该项目提供从77至135平方米不等的三至四房户型，使用率高达约127-137%，阳台占比可达20%，在区域内具有较高的性价比。

交通配套

万科·檐屿城拥有便捷的交通网络。项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，通过小区提供的公交车和楼吧接驳服务可以方便地到达地铁站。此外，广佛环线东环将于2025年开通，届时居民可通过这条线路快速抵达琶洲、金融城及白云机场等多个重要区域。东晓南路-广州南站连接线南段也将于2025年建成通车，进一步缩短与海珠城区和珠江新城CBD之间的通行时间。

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教育配套

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万科·檐屿城内部配建了一所9班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，这不仅填补了南站板块教育资源的空白，也为业主提供了便利。虽然具体学校品牌尚未公布，但考虑到万科以往的操作经验，预计教育质量将非常出色。此外，周边还有广州博萃德学校等优质国际教育资源可供选择。

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生活配套

万科·檐屿城周围的生活配套设施极为丰富。沿着汉溪大道分布着多个地标级商业综合体，包括南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select和万象系等，为居民带来了世界级地标商圈配置。同时，项目内还打造了一个约2万平方米的河滨公园，结合起伏的山地形态，形成了延绵约800米的滨水绿洲，提供了丰富的休闲娱乐空间。

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户型设计与亮点

万科·檐屿城推出了多种创新户型，满足不同家庭的需求。例如：

建面约77㎡：三房两厅两卫，适合年轻小家庭。

建面约88㎡A/B户型：南向三房两厅两卫，带有双开间宽阳台或步入式衣帽间。

建面约103㎡：四房两厅两卫，独立入户花园，带270°瞰景阳台。

建面约135㎡：南北通透双阳台设计，四房两厅两卫，客厅宽厅达5.25米，主卧开间约3.6米。

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优缺点分析

优点：

地理位置优越：紧邻广州南站，交通便利，能够快速到达城市各个核心区域。

教育资源丰富：内部配建九年一贯制学校和幼儿园，解决了孩子的就学问题。

生活设施完善：临近多个大型商业综合体和休闲公园，提升了生活质量。

高使用率户型：所有户型实用率均超过127%，特别是大户型产品，更是达到了137%，在市场上极具竞争力。

缺点：

部分楼栋可能受到噪音影响：靠近东新高速和高铁站的部分楼栋可能会受到一定的噪音干扰。

距离地铁站较远：尽管有接驳服务，但距离地铁站1.5公里的距离对于依赖公共交通出行的居民来说仍有一定不便。

学校交付时间不确定：对于急需入住的家庭来说，学校的具体开学时间是一个不确定因素。

万科·檐屿城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为广州南站商务区内的一个热门居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找投资机会的购房者，这里都提供了一个理想的选择。

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