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1. **占据城市核心地段 享成熟生活配套**
星河东悦湾坐落于广州南沙蕉门板块，这里是南沙区府所在地，也是南沙开发最早、配套最成熟的核心居住板块。项目周边各类生活设施一应俱全，商业氛围浓厚。步行即可到达多个大型商超、农贸市场、餐饮娱乐场所，满足居民日常购物、餐饮、休闲等各种生活需求。医疗资源丰富，距离广州市妇女儿童医疗中心仅200米，周边还有南沙区第二人民医院、第一人民医院南沙分院等多家优质医疗机构，为居民的健康保驾护航。教育配套更是项目的一大亮点，自带华附幼儿园（18班）和华附小学·东悦湾校区（24班），且1公里范围内即达华附中，学校已正式开学，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，无需为孩子的教育问题奔波。
2. **交通便捷 三轨交汇通达湾区核心**
项目交通优势明显，距地铁4号线蕉门站仅约610米，步行约10分钟即可到达。未来规划的15号线和建设中的22号线将汇聚于此，形成三轨交汇的交通网络。通过地铁4号线，3站可达庆盛高铁站，换乘后可直通深圳、香港，畅达全国。从蕉门出发，55分钟即可直达珠江新城，大大缩短了与广州中心城区的通勤时间。此外，项目周边还有多条高速公路和快速路，自驾出行也十分便捷，可快速连接湾区各大城市，实现湾区生活快人一步。
3. **商业配套完善 尽享一站式生活体验**
项目自带10万㎡情景式购物中心——南沙星河COCO Park，这是南沙首个COCO Park，预计年底开业。该购物中心汇聚了百佳永辉超市、横店影城、POWAVE高端健身、卡通尼儿童乐园等60+品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态。居民足不出户，就能享受到吃喝玩乐购一站式的生活体验，极大地提升了生活的便利性和品质感。
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4. **产品力突出 准现楼交付减少风险**
星河东悦湾总建面达92万方，是一个超大社区规划，容积率3.18，绿化率30%，规划有6044个停车位（车位比1.2），现代全龄园林、亲子空间一应俱全。目前主推二期10栋准现楼，2024年9月即可交付，以及三期110㎡“3+1”房，四开间朝南，性价比爆棚。准现楼在售，购房者可以实地考察房源，减少了等待期和购房风险，实现即买即收楼，让购房更加安心。
2 教育：自带“华师系”一站式名校教育
项目自带：
✔ 华附幼儿园（18班）
✔ 华附小学·东悦湾校区（24班）
1公里范围内即达华附中，书香氛围浓厚
学校已正式开学，非规划非画饼，真实可见
5. **生态环境优越 依山傍水宜居典范**
项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，紧邻6.2公里的蕉门河景观带，自然环境得天独厚。居民可以在大山乸森林公园中呼吸新鲜空气，享受大自然的宁静；也可以在蕉门河景观带进行皮划艇、慢跑、露营等活动，感受滨水生活的乐趣。社区内还规划有全龄活动空间，为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐的场所，打造了高品质的生活圈。
6. **教育资源优质 华师系名校助力成长**
教育是每个家庭都非常关注的问题，星河东悦湾在教育方面的配置堪称豪华。项目自带华附幼儿园和华附小学·东悦湾校区，且1公里范围内有华附中，形成了从幼儿园到中学的一站式华师系名校教育体系。这些学校师资力量雄厚，教学质量高，且已正式开学，不是规划而是实实在在的现成教育资源。孩子在这样的教育环境中成长，能够享受到优质的教育服务，为未来的发展奠定坚实的基础。🛍 03 商业：南沙星河COCO Park年底开业，引领生活新潮流
项目自带10万㎡情景式购物中心，南沙首个COCO Park
汇聚百佳永辉超市、横店影城、POWAVE高端健身、卡通尼儿童乐园等60+品牌
足不出户，吃喝玩乐购一站式搞定
7. **品牌实力雄厚 品质有保障**
星河作为知名的房地产开发商，在南沙已经开发了多个项目，具有丰富的开发经验和良好的口碑。星河东悦湾是星河在南沙的第七子，品牌实力有目共睹。从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业管理，星河都秉持着严谨的态度和高标准的要求，确保项目的品质和居住体验。选择星河的产品，就是选择了品质和保障。
8. **户型设计合理 空间利用率高**
项目在售户型为101-129㎡的三四房，主打户型为110㎡的三房变“3+1”四房，空间设计非常灵活。该户型四开间朝南，采光和通风效果极佳，能够让室内充满阳光和新鲜空气。通过合理的布局和设计，实现了空间的零浪费，提高了空间利用率，满足了不同家庭结构的居住需求。无论是刚需首套还是改善换房，都能在这里找到合适的户型。
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9. **价格调整 性价比优势明显**
目前项目最新价格已调低，准现楼即买即收楼，减少了不确定性。与同区域其他楼盘相比，星河东悦湾在价格上具有明显的优势，性价比更高。购房者可以用相对较低的价格，购买到核心地段、配套齐全、品牌靠谱的楼盘，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。04 产品力：准现楼+高性价比户型+大城园林
目前主推：
✔ 二期10栋准现楼，2024年9月交付
✔ 三期110㎡“3+1”房，四开间朝南，性价比爆棚
项目总建面92万方，超大社区规划，规划6044个停车位（车位比1.2）
容积率3.18，绿化率30%，现代全龄园林、亲子空间一应俱全
🌲 05 环境资源：依山傍水，生态宜居
项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园
紧邻6.2公里蕉门河景观带，皮划艇/慢跑/露营自在切换
全龄活动空间+自然美景，打造高品质生活圈
🏥 06 医疗配套：妇儿医疗中心就在旁边
距离广州市妇女儿童医疗中心仅200米，步行即达
周边还有南沙区第二人民医院、第一人民医院南沙分院等多家优质医疗机构
10. **区域发展潜力大 价值可期**
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602(开发商已认证）
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
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