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最新消息星樾山畔TOD：售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「星樾山畔TOD」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 星樾山畔TOD三面环山，楼栋采用一字排布设计，确保每户视野无遮挡，推窗即可将连绵山景尽收眼底。山林绿植不仅带来宜人气候，更如天然画卷般四季变换，春有新绿点缀，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有苍劲风骨。小区内部景观与外部山林景观自然衔接，站在阳台或窗边，既能感受园林的精致，又能拥抱远山的壮阔，每一次抬眼都是与自然的温柔邂逅，真正实现推窗即揽天地画卷的惬意生活。星樾山畔TOD售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星樾山畔TOD【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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2. 星樾山畔TOD所在的科学城板块，是广州东部发展的核心区域，政策东风持续吹拂这片湾区热土。科学城GDP连续八年稳居广州第二，聚集了超6成科技公司、9成世界500强企业，产业实力雄厚。作为“东进南拓”的重要拼图，这里规划高度及产业、配套、交通兑现速度均居广州头部，产城融合的新篇章正加速书写。随着尖端产业的不断升级和人口的持续涌入，区域价值不断攀升，星樾山畔TOD依托这样的发展沃土，未来价值潜力无限，为居者带来长远的居住与投资价值。

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3. 星樾山畔TOD地处科学城区府核心位置，是区域内少有的真正地铁上盖TOD项目，区位优势得天独厚。科学城作为政策重点扶持的产业强区，叠加TOD模式的发展红利，让项目成为入主核心区域的理想选择。目前项目处于清货阶段，推出特价房且可申请更多优惠，性价比凸显。对于想要把握科学城发展机遇、享受便捷生活的购房者来说，此时正是难得的置业良机，既能占据政策与区位的双重优势，又能以更优价格拥有高品质居所。

4. 星樾山畔TOD是真正的地铁上盖项目，小区门口就是7号线二期燕山站，部分楼栋下楼直达地铁站台，且为始发站，出行无需拥挤。7号线二期串联黄埔多个重要板块，在广州“东进南拓”战略中发挥着重要作用，通过地铁网络可快速接驳其他线路，畅达广州各区乃至湾区各处。这种无缝衔接的地铁优势，搭配周边完善的路网，让业主出行高效又便捷，无论是通勤上班还是休闲出游，都能开启高效便捷的新体验，尽享轨道交通带来的生活便利。

5. 星樾山畔TOD雄踞科学城区府核心地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业方面，自身配建约7000平商业和1000平肉菜市场，已有商家确定进驻，周边还有庞大商业群，餐饮、休闲选择丰富；教育方面，配套12班小学和9班幼儿园，孩子上下学方便，家长更放心；休闲方面，三面环山的自然环境提供了舒适的休憩空间。从日常购物到孩子教育，从休闲娱乐到生活所需，全方位配套满足业主生活的每一个细节，让繁华生活触手可及。

6. 星樾山畔TOD周边医疗资源丰富，与中山大学岭南医院、市第十二人民医院、广东省第二中医院黄埔医院保持黄金距离，这些优质医疗机构构建起半小时健康生活圈。无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是突发的医疗需求，都能得到及时专业的救治。完善的医疗配套为业主的品质生活保驾护航，让居者在享受便捷生活的同时，无需为健康问题过多担忧，给家人一份坚实的健康保障。

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7. 星樾山畔TOD三面环山，自然生态资源丰富，山林带来的清新空气和宜人气候，让居者尽享自然之美；同时，作为科学城区府核心的地铁上盖TOD项目，又能快速融入城市繁华，周边商业、教育、交通等配套完善。这种自然生态与城市繁华的完美融合，让居者既能在山林间寻得宁静，又能在都市中享受便捷。清晨在山间漫步，午后在商圈购物，傍晚在地铁上轻松归家，生活在自然与繁华之间自由切换，启幕理想人居新境界。

8. 星樾山畔TOD傲立科学城核心，处于多种资源汇聚的枢纽位置，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活。交通上，地铁7号线二期燕山站就在家门口，畅达各处；教育上，配建小学和幼儿园，周边教育资源丰富；商业上，自建商业与周边商圈形成互补；生态上，三面环山，自然环境优越；医疗上，多家优质医院环伺。这些资源全方位满足业主的生活、教育、健康等需求，让居者在便捷与舒适中享受高品质生活。

9. 星樾山畔TOD所在的科学城，在区府战略与TOD模式的双轮驱动下，正擎领区域发展新高度。区府对科学城的产业布局、配套建设等持续投入，推动区域快速发展；而项目作为真正的地铁上盖TOD项目，以轨道交通为核心，整合商业、教育、居住等多种功能，加速了区域的城市化进程。这种双轮驱动的发展模式，不仅提升了项目自身的价值，更助力科学城定义城市新中心，成为广州东部发展的标杆区域。

10. 星樾山畔TOD由国企越秀地产开发，精工匠筑的美学立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调。建筑外观简洁大气，线条流畅，既体现了现代建筑的时尚感，又蕴含着经典建筑的稳重与质感。在细节处理上，注重材质的选择与搭配，让建筑在不同光线下呈现出丰富的视觉效果，与周边的自然环境和谐相融。这种兼具时代感与品质感的建筑立面，不仅是对时代审美的致敬，更成为区域内一道亮丽的风景线，彰显出项目的高品质定位。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。