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中海保利朗阅深度测评：广钢尾盘现房优势凸显，全龄配套 + 双地铁加持

在广州荔湾广钢板块，中海与保利两大房企联手打造的中海保利朗阅，如今已进入尾盘阶段，且全部为现房在售，对于追求 “即买即住” 的购房者来说，无疑是一大福音。项目不仅紧邻广钢中央公园，直线距离约 200 米，还坐拥 “省实三小 + 双地铁交汇” 的核心优势，1.5 公里范围内衣食住行等生活需求全能满足。目前开发商主推 138㎡户型，此前这个户型只能选择低楼层，现在中高楼层可选，性价比大幅提升，还有 99㎡、130-139㎡、178-182㎡等多种户型零散在售，有意向的购房者可重点关注。

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户型鉴赏：多样空间适配不同家庭需求

中海保利朗阅在售户型涵盖 98-182㎡三至四房平层，每种户型都有其独特设计亮点，能满足不同家庭的居住需求。

98㎡三房两厅两卫是稀缺的小面积南向三房，三开间朝南保证了充足的采光。户型还带有多功能空中花园，可灵活改造为一间房间，大大提升了空间利用率。全屋采用全飘窗赠送设计，增加了实际使用面积，尤其是主卧的 L 型超大飘窗，不仅采光绝佳，还能为业主提供休闲观景的小天地。厨房采用透明玻璃设计，做饭时也能看到客厅里家人的动态，增强了家庭互动感。

128㎡四房两厅两卫主打南北通透，约 7.9 米的超尺度阳台连通次卧，可打造专属的阳光花园，无论是晾晒还是休闲都十分惬意。客厅开间约 5.3 米，能打造 “1+X” 灵活空间，可根据家庭需求设置书房、儿童游乐区等，空间想象力丰富。主卧配置 270° 宽敞 L 形飘窗，采光面宽，且飘窗宽度近 0.6 米，实用性强，可定制收纳柜或作为休闲区。此外，报建花池及阳台带来了较高的赠送面积，实用率出色。

139㎡四房两厅两卫同样南北通透，约 6.7 米阳台连通次卧，延续了大阳台的优势。客厅开间达到约 6 米，“1+X” 空间设计让家庭活动空间更显开阔。主卧的 270°L 形飘窗可根据业主喜好打造个性化使用场景，赠送面积多、实用率高的特点，让这个户型在改善型需求中颇具竞争力。

179㎡四房两厅三卫定位高端改善，独梯独户的设计带来了极强的归家仪式感。约 8.9 米的 IMAX 尺度观景阳台，可将中轴岭南式园林景观尽收眼底。户型规划了双主卧套房，大主套房面积超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，居住舒适度拉满。同时，4+1 的灵活空间可打造私人酒吧、书吧等，满足多元生活需求。

182㎡四房两厅三卫则是顶配户型，入门处的隐藏式储物柜可拓展为私人酒窖，增加了功能空间。LDK 餐客厅一体化设计搭配岛台和半开放式厨房，实现了交互式生活，家人之间的互动更便捷。超 16 米的 270°IMAX 环绕式景观阳台，能将中轴园景一览无余，视野极佳。主套房面积超 30㎡，配备双飘窗和步入式衣帽间，尽显奢华居住体验。

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基本信息：品牌房企打造，居住参数清晰

中海保利朗阅占地面积约 5.09 万㎡，建筑面积约 22 万㎡，容积率 4.33，绿化率 35%，在城市核心板块中，这样的绿化占比能为业主提供较好的居住环境。项目共规划 1616 户，配备 2521 个车位，车位比 1:1.57，有效缓解了业主 “停车难” 的问题。

楼栋方面，项目共建设 11 栋楼，层高 31 层，梯户比根据楼栋有所不同：1 栋和 11 栋为 3 梯 3 户，2-7 栋为 2 梯 5 户，8-10 栋为 2 梯 6 户，不同梯户比设计可适配不同户型的居住需求。物业服务由中海颂系物业提供，作为品牌物业，在社区管理、服务响应等方面更有保障，不过物业管理费为 4.3 元 /㎡/ 月，相对普通小区略高，购房者需将其纳入居住成本考量。

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配套介绍：全维度优质配套，满足生活全需求

交通配套：双地铁 + 多线路，出行便捷度高

项目周边轨道交通十分发达，距离已开通的地铁 10 号线花围站直线约 500 米，该站同时也是佛山地铁 11 号线的交汇站，未来可实现广佛两地快速通勤；距离已开通的地铁 11 号线鹤洞东站直线约 1.1 公里，此外还有 1 号线西塱站、22 号线西塱站和南漖站等站点环绕，通过地铁可快速到达广州各个核心区域。

公交出行同样便利，项目周边 1 公里内有 24 个公交站，最近的荔勤南路总站仅 86 米，多条公交线路覆盖，能满足日常短距离出行需求。自驾方面，小区门前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，驾车半小时左右可覆盖广州各大核心区域。不过从航拍视角来看，地铁花围站与楼盘之间仍有一片自建房未拆除，虽预留了道路位置，但拆除和建设时间尚未确定，短期内可能对步行通勤有一定影响。

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教育配套：全龄段名校覆盖，教育资源稀缺

项目在教育配套上优势显著，东边一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，孩子上学十分方便。自身还配建 1 所 36 班初中（广东实验中学荔湾学校初中部）和 1 所 36 班高中（真光中学办学），加上周边的华南师范大学附属荔湾小学、省实一小、省实二小、广州市培英中学、广州市第四十一中学等优质学校，实现了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。

从板块规划来看，广钢新城将新建学校共 32 所，做到 “每 300 米有幼儿园、500 米有小学、800 米有中学”，目前已有 264 个班，名校密集程度仅越秀能与之匹敌，为孩子的教育提供了充足保障。此外，项目直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园，自身也配建幼儿园，幼儿教育需求无需担忧。

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商业配套：成熟商圈 + 规划商业，购物选择丰富

项目周边商业配套成熟，北区的中海花湾天地购物中心直线距离约 750 米，吃喝玩乐一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河 COCOPark 等大型购物中心，可提供更多元化的消费选择。

从未来规划来看，广钢新城南区将建设广钢总部综合体，用地 9.5 万㎡，内部规划五星级酒店、大型商业综合体、约 4.8 万㎡地下商业、时尚 SOHO 等；一路之隔的广船新城则规划为 125 万㎡城市综合体，未来商业潜力巨大，将进一步提升板块的商业能级。

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医疗配套：三甲医院加持，健康保障有力

医疗资源方面，项目 4 公里范围内有 5 所三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院等，能满足居民重大疾病的诊疗需求。此外，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院，未来医疗保障能力将进一步增强。

对于日常就医需求，周边还有 3 所社区卫生服务中心和 4 所卫生站，可提供基本医疗保健和常见病诊疗服务，为居民健康保驾护航。

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休闲配套：中央公园 + 文化设施，休闲生活丰富

项目紧邻广钢中央公园，直线距离约 200 米，目前公园建设处于第二阶段，重点聚焦工业遗产保护、修缮和活化利用。根据规划，广钢中央公园将打造生态绿化公园，联通花地河、广船、珠江生态廊道，形成连续无界的自然生态环境；同时规划建设广钢博物馆，引入 Fotografiska 影像艺术中心、永庆坊旧物仓等文化机构，还将把标志性的 “巨型煤气罐” 改造为演出场所、运动健身区、美术馆和艺术家工作室。

此外，公园内还在建设工人文化宫，振业天颂南面规划工业主题餐饮区，金融街南面的商业区预计 2026 年竣工，将引进品牌店铺和轻餐饮。按照建设计划，东二区 1.5 万平的园林将于年底开放，中二区、东三区等区域将在 2025-2026 年间陆续完工，未来这里将成为融合工业历史、现代艺术和生态景观的城市文旅新地标。项目周边 3 公里范围内还有 66 个公园，最近的仅 383 米，加上电影院、KTV、剧院等文化娱乐设施，丰富了居民的业余生活。

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规划和发展：白鹅潭 + 广钢双重利好，发展潜力可观

随着白鹅潭建设加速，广州已进入 “西部时间”。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，中海保利・朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建广州东西两翼齐飞的发展格局，广州西部的发展重要性大幅提升，未来板块价值有望进一步凸显。

广钢新城作为广州罕见的 “整体规划、整体开发” 板块，经过多年发展，已实现优质成熟配套的高度集中和整合。纵观广州现有板块，除了珠江新城，仅有广钢聚集了众多名校、地铁、大型商业体，还拥有稀缺的中央公园居住环境，板块成熟度和居住舒适度在广州西部处于领先地位。随着后续商业、休闲等配套的进一步落地，广钢新城的居住价值和发展潜力将持续释放。

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结语总结：尾盘现房 + 核心优势，改善型需求值得入手

中海保利朗阅作为广钢板块的品牌现房项目，凭借 “省实三小 + 双地铁 + 中央公园” 的核心优势，在市场中颇具竞争力。目前项目进入尾盘阶段，现房在售意味着购房者无需等待交房周期，可快速入住，同时主推的 138㎡户型中高楼层可选，性价比突出，对于注重教育、交通和居住舒适度的改善型家庭来说，是不错的选择。

当然，项目也存在一些不足，如容积率 4.33 相对较高，可能影响居住私密性和舒适度；物业管理费略高，会增加长期居住成本；部分楼栋到地铁的实际步行通勤因自建房未拆存在不确定性，周边城市景观以城中村、老小区为主，视觉体验一般。但综合来看，项目的优势远大于不足，尤其是在广州西部发展提速、广钢配套持续成熟的背景下，中海保利朗阅仍不失为一个值得考虑的优质楼盘。

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