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广州越秀熙悦江湾@海珠越秀熙悦江湾

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越秀桂悦东晓：海珠核心地段的广府文化与现代设计结合的住宅新标杆

项目概况

位于广州市海珠区东晓路与晓港公园附近的越秀桂悦东晓，是越秀地产继越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾之后推出的又一广府系项目。该项目以其优越的地理位置、丰富的广府文化元素以及现代化设计理念，成为广州市场上的新兴亮点。

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越秀桂悦东晓总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积为5.9万㎡，预计将在2023年12月底正式亮相。作为广府系的第三子，项目不仅延续了广府文化的精髓，还融合了现代建筑设计的新规理念，提供高品质住宅与多功能社区配套，具有强大的市场竞争力。

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地理位置与交通优势

越秀桂悦东晓位于海珠区的核心地段，周边交通极为便利。项目距离地铁8号线晓港站仅0.6公里，乘坐地铁8号线，居民可以方便快捷地到达琶洲、客村等商务圈，一站即可到达昌岗站，轻松换乘2号线，进一步通达南站、白云新城等重要商业与交通枢纽，出行非常便利。

项目周边的公交站点密集，覆盖了越秀、天河、荔湾、白云等多个区域，方便居民出行，享受便捷的城市交通网络。

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教育与医疗配套

越秀桂悦东晓周边拥有丰富的教育资源，项目附近即是南武实验学校，此外还有海珠外国语实验中学、海珠区实验小学等知名学校，这些教育资源能够满足从小学到高中的教育需求。

在医疗资源方面，项目周边有中山二院、广医二院等三甲医院，能够充分保障居民的健康需求。此外，项目所在的区域环境将迎来升级，晓港公园的扩建计划将进一步提升区域的生态与景观价值，为居民提供更加宜人的生活环境。

社区与生活配套

越秀桂悦东晓的社区配套非常丰富，项目在规划中融入了独具岭南特色的园林景观。项目将打造“岭南园林的plus版”，结合了广雕、广绣、广府花窗等设计元素，创造出富有广州地方文化韵味的绿化空间，让居民在享受舒适生活的同时，深刻感受本地文化的魅力。

此外，项目还规划了高标准的社区功能区，如双层全龄会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、文化室等，充分满足不同年龄段居民的需求，打造一个全方位、智能化的生活社区。

虽然项目体量较小，但通过精心设计和高质量配套设施，能够满足居民的日常所需。周边成熟的社区与商业配套也为居民提供了更多生活选择。

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户型与产品设计

越秀桂悦东晓的产品设计秉承高效与实用的理念，主推88㎡、105㎡和117㎡三个户型，所有户型均为南向，保证良好的采光和通风效果。每个户型都经过精心设计，最大化使用空间，且所有户型均为东南或西南朝向，享有最佳的景观视野。

下面左图星汇海珠湾88方3房，这个户型格局放在几年前是可以的，格局方正，没什么硬伤。

但是有几个问题：客厅阳台主次卧都朝东北，只有一个卫生间，几乎没什么收纳空间，也没什么可改动性，赠送率低。

（左星汇海珠湾 右熙悦江湾）

熙悦江湾新一代户型，88方做到3房2卫，四开间朝南，房间分配上不用吵架，尤其是二娃家庭，给姐姐还是弟弟南向房间，都会有人觉得偏心。

转角玄关入户，小户型也有入户仪式感。设了玄关+餐边双侧收纳柜，非常实用。

LDKB一体化，增强空间感同时增加家庭互动感。客厅开间达约3.3米，可以根据家庭个性化需求灵活打通次卧，打造更开阔的活动空间。

主卧套房设计，面积去到13个方，三面飘窗，一面做了衣柜，两面做270°转角飘窗，实用同时可以开阔视野，空间更明亮。

新旧规的差距来个直观对比，熙悦江湾88㎡和旧规同面积对比，在空间尺度上更大，差不多做到旧规约108㎡的水平。

再看108㎡户型。

下图左侧星汇海珠湾108㎡4房，横厅格局，阳台开间3.9米。

整个户型存在动线混乱，门对门，过多过道浪费，可改造空间不大等问题。

（左星汇海珠湾 右熙悦江湾）

再看看光大五期108方户型。

不管是开间还是阳台进深尺度都还是比较传统。

而且只做到3开间朝南，只有3个房。

入户花园有10.4个方，但因为在门口只能做个收纳空间，做房间很尴尬，挨着厨房卫生间吸味。

熙悦江湾108㎡新规的横厅户型，把阳台开间拉到了5.8米，阳台面积去到9.28㎡，相当于旧规一个次卧大小。

大阳台的好处，对于广州人来说，还可以隔出空间种花还是种草或者养鱼，随心所欲。

客厅和次卧、以及北侧两个次卧之间是非承重墙设计，有很强的灵活改造性。

客厅可以打通次卧做超级大方厅。

如果是二胎家庭，上边两个次卧，孩子小时候可以打通，一起学习成长，也方便家长同时照看和哄睡；孩子大了，可以分隔断开来，彼此有独立空间。

同样上数据对比，很直观看出二手房和新房在户型设计上的差距。

熙悦江湾108㎡有更多的飘窗、花池利用，更增加了空间利用。

项目的户型设计具有三个“零”特点：零牺牲四房空间、零浪费收纳空间、零遮挡主卧观景，充分考虑到居民对空间的使用需求，打造出更加宽敞、舒适的居住环境。

此外，项目在细节上也注重广州人的生活习惯，配备了专门的煲汤炉灶、防霉装修板材的收纳柜等，以满足本地居民的生活需求，提升居住舒适度和实用性。

广府文化与现代建筑的结合

越秀桂悦东晓在设计上巧妙地融入了广府文化元素，如广雕、广绣、广府花窗等，赋予建筑独特的地方文化气息。这些传统文化元素与现代建筑技术相结合，不仅增强了项目的文化内涵，还使建筑在现代与传统之间找到了完美的平衡，创造出与时俱进且富有文化底蕴的居住环境。

优点总结

优越的地理位置：项目位于海珠区核心地段，交通便捷，周边拥有丰富的教育、商业和医疗配套。

广府文化特色：项目设计中融入了广府文化元素，建筑美观且富有地方文化底蕴，给人一种历史与现代交融的独特感受。

高效的户型设计：主力户型为88㎡、105㎡和117㎡，南向设计保证良好的采光和通风，使用率高，能够满足不同家庭的需求。

成熟社区氛围：周边社区成熟，生活气息浓厚，为居民提供了一个宜居的环境。

环境优美，公园升级：项目附近的晓港公园将迎来全面升级，成为广州新的“花市”地标，为居民提供美丽的自然景观，提升生活品质。

总结

越秀桂悦东晓作为海珠区的一项新兴住宅项目，不仅依托于优越的地理位置和丰富的周边配套资源，而且在设计上融合了广州传统文化与现代建筑风格，为居民提供了舒适、宜居的生活空间。无论是从交通、教育、医疗、商业配套还是社区环境来看，越秀桂悦东晓都是一个兼具现代性和文化底蕴的理想居住地。

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