建鑫·鹅潭名郡售楼处电话(建鑫·鹅潭名郡首页网站)欢迎您-建鑫·鹅潭名郡营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼

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白鹅潭上新！11 号线旁全南向红盘 建鑫鹅潭名郡值不值得入手？

作为荔湾白鹅潭板块久等的纯新盘，建鑫鹅潭名郡凭借 11 号线地铁通勤、超新规全南向户型、近享万象城双太古商业等核心优势，还未面市就已吸引大批购房者关注。项目不仅能承接白鹅潭 CBD 发展红利，更以高得房率、围合式园林打造品质舒居，是主城刚需和改善群体的优质选择。

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户型鉴赏：超新规设计 全南向 + 大阳台成 “爆款”

建鑫鹅潭名郡的户型是项目一大核心亮点，全部采用新规设计，得房率基本超 100%，且做到了全系全南向布局，精准戳中广州购房者对采光和空间的需求。

项目首推建面约 88㎡、105㎡、125㎡三个户型，货量预估 900 多套，刚好填补了荔湾市场三房小户型断货的空缺。无论面积大小，每个户型都配备入户花园，各卧室还带有超大飘窗，进一步拓展了实际使用空间。

最亮眼的当属阳台尺度，88㎡户型阳台开间约 6.2 米，105㎡户型阳台开间约 6.5 米，即便是 125㎡户型，阳台开间更是达到了 8.3 米，远超同面积段产品。这样的设计既保证了观景视野，也给家庭休闲、晾晒留出充足空间，不管是三口之家还是三代同堂，都能满足多样化居住需求。整个社区采用围合式布局，中间留出大片园林空间，让每栋楼的住户都能享受到不错的景观和通风条件。

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基本信息：广东建工操刀 主城低密舒居范本

建鑫鹅潭名郡的前身是 2023 年 4 月广东建工联合体以 21.6 亿底价竞得的桥梓大街南侧地块，折合楼面价 2.2 万 / 平，是广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅项目，历经近两年半打磨才迎来面市。

项目总占地面积 78874㎡，总建筑面积 257700㎡，绿化率达 35%。社区分为商品房和保障房区域，其中商品房部分规划 6 栋 26-33 层住宅，采用 T5 风车型全南向布局，共 889 户；另有 5 栋安置房（含 1 栋公租房），居住圈层相对纯粹。

项目还打造了 1.8 万㎡围合式大园林，以及 1.5 万㎡红线内外绿化，部分户型还能享受到江景资源，同时配建了 9 班幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等配套，力求在满足居住需求的同时，完善社区生活功能。值得一提的是，开发商广东建工是全国企业 500 强，曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等标杆项目建设，交付风险相对较低，也让购房者更安心。

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配套介绍：地铁 + 商业双加持 生活便利度拉满

交通配套

项目的交通优势十分突出，距离在建的地铁 11 号线石围塘站仅 800 多米。广州 11 号线是全市首条市区大环线，串联越秀、天河、海珠、白云、荔湾五大中心区，拥有 14 个换乘站，能与广州现有及未来所有地铁线路实现换乘，堪称 “换乘之王”，不管是去天河珠江新城上班，还是去海珠滨江路休闲，都能实现便捷通勤。

自驾方面，楼盘紧邻主干道芳村大道，可快速接驳洲头咀隧道、内环路等交通要道，去往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等核心地标也十分方便，未来如意坊二期高架道路建成后，出行效率还将进一步提升。

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教育配套

教育层面，项目自身配建了 9 班幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求。周边则分布着五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校，虽然这些学校在荔湾区的排名不算靠前，但足以覆盖义务教育阶段的基本需求，为有孩家庭解决了教育后顾之忧。

商业与医疗配套

商业配套是项目的一大加分项，除了老荔湾成熟的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设中，两大高端商业体落地后，将大幅提升区域商业能级，业主在家门口就能享受到高端购物、餐饮、娱乐体验。

医疗方面，项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅 800 米左右，该医院能提供完善的基础医疗服务，日常就医十分便捷。

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绿化休闲配套

社区内部有 1.8 万㎡围合式大园林和 1.5 万㎡红线内外绿化，为业主打造了家门口的休闲空间，茶余饭后可在园林内散步、遛娃；同时部分户型可享江景资源，兼顾了居住舒适度与景观视野。

规划和发展：白鹅潭红利兑现 区域面貌迎焕新

建鑫鹅潭名郡地处白鹅潭板块，临近荔湾区政府，正处于白鹅潭和滘口板块的中间地带，是承接白鹅潭 CBD 发展红利的核心区域。今年起，白鹅潭沿江的各项配套将逐步兑现，区域价值也将随之提升。

此外，项目周边的城市更新正在加速推进，石围塘城改持续拆迁，山村旧改也已纳入做地名单。随着旧改项目的落地，片区内的厂房、自建房等老旧建筑将逐步被替代，未来整个区域的城市面貌将迎来质的飞跃，居住环境和板块价值都有较大的提升空间。

不过项目也存在一定的建设背景特殊性，地块出让时要求竞得人完成土壤修复，还需配建 8.4 万平的安置房及各类公建设施，较高的配建成本曾让房企参与意愿不高，也导致项目面市时间比同期地块更晚，但也从侧面体现了项目建设的用心打磨。

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结语总结

综合来看，建鑫鹅潭名郡是荔湾主城不可多得的优质新盘，优势十分突出：11 号线地铁通勤便捷，能快速通达全城；超新规全南向户型高实用率、大阳台，契合广州人居住习惯；背靠白鹅潭 CBD，可享商业和旧改带来的发展红利；品牌开发商加持，交付更有保障。

当然项目也有需要权衡的地方，比如目前周边城市面貌一般，石围塘旧改期间可能会有噪音灰尘影响；周边教育资源不算顶尖；部分楼栋可能受广茂高铁和如意坊放射线的噪音影响。

整体而言，对于看重主城地段、地铁通勤和户型实用性的刚需及改善购房者，建鑫鹅潭名郡是值得重点考虑的选择，其产品力和区域潜力，有望成为白鹅潭板块的品质舒居标杆。

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