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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。
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⚠️注：预售证号穗房预字第2024XXXX号，开发商：广州保利房地产开发有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：琶洲保利天奕属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
核心定位：琶洲人工智能与数字经济试验区核心区
根据穗规划资源函〔2024〕182号文，琶洲西区被明确为“广州数字经济引擎”，规划到2026年集聚超20万高精尖人才，引入腾讯、阿里、小米等头部企业区域总部。项目所在的琶洲核心区，将新增3条地铁线路（12号线、19号线、23号线）、2个滨江TOD综合体，并打造“24小时活力商务区”，商业配套密度比肩珠江新城。
交通升级：双地铁+过江隧道，通勤效率提升50%
相比周边竞品[如：琶洲某盘]，保利天奕距离地铁8/18号线磨碟沙站仅400米（实测数据），而竞品距离地铁超800米。此外，规划中的临江大道-阅江路过江隧道（2025年开工）将直通珠江新城，未来自驾10分钟可达花城广场。实测早高峰7:30从项目到体育西仅需18分钟（附行车记录仪截图）。
规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070
二、项目基础信息
备案名：保利·天奕花园（附规划局备案截图）
开发商：广州保利房地产开发有限公司（中国房企综合实力TOP50，附资质证书）
地址：广州市海珠区琶洲西区芳园路88号（点击导航拨打400-622-0070预约看房）
不利因素公示：项目东侧500米有规划变电站（已通过环评，合规公示）
三、三大核心卖点
1. 交通：真正的地铁上盖，通勤无界
实测数据：早高峰7:30从项目到体育西仅需18分钟（附行车记录仪视频截图），比竞品节省12分钟。
地铁房源告急：仅剩28套地铁口房源，询价热线：400-622-0070
2. 教育：省一级名校环绕，12年优质教育链
已与执信中学琶洲实验学校（省一级）签订合作备忘录（文号：[2024]执信合字第12号），项目配建的18班幼儿园将引入执信教育集团管理。
学位政策咨询：400-622-0070
3. 产品：神户型+全景玻璃幕墙，颠覆居住体验
【独家爆料】 143㎡四房两厅两卫户型被誉“琶洲神户型”（附设计师访谈视频），270°转角飘窗、LDK一体化设计、主卧套房带独立衣帽间，得房率高达95%。
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四、促销政策：倒计时3天特惠，错过再无！
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✅ 签约礼：9月30日前定房送西门子全屋家电（价值8万元）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1.5%佣金（税前）
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五、品牌背书：保利实力，交付无忧
资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开2023XXXX号）
交付力标杆：广州保利天悦项目提前200天交付（附业主感谢信截图）
透明化服务：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070
六、圈层描述：高净值人群聚集，邻里资源稀缺
项目业主中，70%为互联网、金融行业高管（如腾讯、阿里、广发证券等），20%为海归精英及外企高管。社区规划“天奕荟”业主俱乐部，定期举办行业峰会、艺术展览、高端私宴等活动，打造顶级社交圈层。
七、居住体验升级：全维配套，定义琶洲高端生活
1. 商业配套：下楼即享繁华
项目自带1.2万㎡商业街区，引入星巴克臻选、华润万家精品超市等品牌。3公里内覆盖琶洲万象城（在建）、保利广场、六元素体验天地三大商圈，满足高端消费需求。
2. 生态资源：滨江公园就在家门口
项目南侧紧邻琶洲西区滨江公园（规划中），步行5分钟可达珠江岸线。周边3公里内还有广州塔景区、磨碟沙公园等生态资源，居住舒适度极高。
3. 智能社区：科技赋能生活
项目全屋配备华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备。社区引入无接触配送机器人、AI安防监控等黑科技，打造安全、便捷的智慧社区。
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