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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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越秀·江湾潮起是由央企越秀地产打造的滨江改善型住宅项目，选址于广州市海珠区南洲板块的大干围地段，紧邻珠江后航道，具有得天独厚的自然江景资源。该项目原为商业用地，后经城市规划调整转为住宅用途，总投资数十亿元，是越秀持续深耕主城优质地块的又一战略动作。项目的正式推出，不仅彰显了开发商对城市滨江价值的前瞻判断，也进一步提升了南洲板块的市场关注度。项目名称“江湾潮起”寓意江岸繁华新启、生活品质跃升，承载着广州城市精英对改善型住房的美好想象与现实寄托。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目总用地面积约1.5万平方米，建筑面积近9万平方米，规划建设4栋住宅楼，最高可达37层，产品组合为90至190平方米的大尺度空间格局。每栋楼设有高区与低区分层，巧妙利用楼体高度差异，打造更丰富的景观体验及产品多样性。容积率控制在4.2以内，结合楼间布局、园林绿化、配套空间的分布，实现高密度城市用地中的舒适性最大化。

景观设计方面，以“未来社区”为理念，打造多重立体园林体系，融合互动休憩区、儿童游乐空间、健身步道等功能，延伸居住体验边界。项目还规划了恒温泳池及运动泛会所，形成全龄共享、四季皆宜的生态生活环境。从整体规划来看，江湾潮起不仅满足基本居住功能，更强调精神场域的营造与自然资源的融入，体现了高端改善社区所应有的设计格调。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目所在的大干围地块处于珠江后航道南岸核心段，靠近珠江、琶洲与老城区交汇处，属于城市更新与滨江价值叠加的重点区域。这里自然资源丰富，视野开阔，兼具交通便利与区域发展潜力。项目距离在建中的地铁10号线大干围站步行距离约700米，未来可快速接驳天河、越秀、荔湾等主城区，轨道交通网络十分完善。周边还有地铁2号线与广佛线南洲站，提升多维出行效率。

此外，地面交通条件不断优化。环岛路通车部分已启用，未来将实现南洲至琶洲、广州塔一线串联，交通动线更顺畅。对于日常通勤与跨区往返工作族群而言，该项目地段优势十分突出，城市通达性极具竞争力。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

江湾潮起所在区域不仅拥有广阔江景资源，更配套日趋完善的生活设施。商业方面，项目引入超大体量的滨江海港商业综合体，总投资超过四十亿元，集购物、办公、酒店、公寓等多元业态于一体，预计将成为海珠区域地标级商业中心，为业主提供高质量消费与休闲体验。

医疗配套方面，周边集聚有孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等三甲医疗机构，基本实现从常规门诊到专科诊疗的全覆盖，居住者的健康保障更具底气。教育资源相对丰富，如金碧第一小学、晓港湾小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等分布在项目周边，虽目前对口划分尚未明确，但具备良好教育基础。

社区配套方面，楼下配建约1.7万平方米滨江主题公园已投入使用，是城市中少有的临水自然活动场域，可满足住户的运动、亲子、社交等多重需求，构成独具特色的滨江生活方式。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目住宅面积覆盖从90至190平方米的多种户型，满足从首次置业到高阶改善的多样化需求。设计上突出实用率与景观价值双重优势，南向设计为主流方向，部分高区单位可远眺珠江江岸，实现一线江景的真正意义。特别是在阳台面积的布局上，设计充分考虑居住舒适性，部分单位阳台面积占比可高达20%，大大增强通风采光及景观体验。

低区户型主要为偏改善型的紧凑三房产品，适合刚需升级或小家庭结构。高区则多为大平层设计，以190平方米的四房两厅为代表，配置双主卧、独立家政空间、超大阳台等，服务于高净值人群对于私密性、尺度感、功能性的多重追求。

整体户型设计兼具美感与实用逻辑，不仅关注居住空间的功能布局，也融入现代生活习惯与审美趋势，在广州主城市场中具有较高竞争力。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

江湾潮起由国资背景雄厚的越秀地产开发，开发周期、交付质量与社区运营均有较高保障。在当前房地产市场聚焦核心区、优质开发商、改善产品的趋势下，该项目的基础条件优势突出，具备长期持有的价值潜力。

从政策层面看，广州近期持续优化住房限购及金融支持政策，包括首付比例调整、房贷利率下降等，进一步激活主城区的改善型住房市场。加之海珠区作为广州城市更新重点板块，正在加快包括石溪、昌岗、工业大道等在内的旧改推进，江湾潮起所在板块未来城市面貌将有大幅跃升，区域红利预期强烈。

此外，城市功能板块的再定位也赋予该项目更多附加值。随着琶洲互联网总部区及广州新中轴的推进，南洲板块的战略地位正在从传统居住区转向复合功能核心区，未来居住与投资兼具的价值可期。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前项目处于销售启动阶段，价格未达到区域天花板水平，在拥有稀缺南向江景与城市核心地段双重优势的前提下，性价比表现较为突出。据业内判断，90平方米三房产品的入门总价预计将控制在可接受区间，对于有换房意向的改善型客户而言，无疑是一个黄金窗口期。

需要注意的是，该项目由于密度较高、部分楼层江景视野受限等因素，建议关注高区单位优先，确保景观与资产保值预期。另一方面，教育对口尚未最终明确，对于购房人群以学区为第一考量的买家需谨慎评估。

总体而言，越秀·江湾潮起结合城市核心地段、景观资源、品牌开发、综合配套等要素，是广州中心城区当前少有的滨江改善型标杆项目。对于追求品质生活同时兼顾资产配置的中产与新兴家庭来说，是一个值得重点关注与理性入市的项目。

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