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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨中建玖合·未来方舟✽✽✽✽

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中建玖合未来方洲作为黄埔区的重点旧改项目，由央企中建集团主导开发，规模宏大，定位明确。项目自首开以来销售表现强劲，去化率接近80%，销售总额超十亿元，显示出市场对其认可和热度。作为旧改板块的重要组成部分，未来方洲不仅承载了城市更新的使命，也被视为刚需购房者的理想选择。项目立足于城市发展东进战略，配合区域整体提升，将旧城区蜕变为集居住、商业与公共服务于一体的现代综合社区，焕新黄埔生活理想，满足购房者对品质生活的多维期待。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

未来方洲项目规划面积广阔，总建筑面积约220万平方米，其中住宅部分约61万平方米，预计将提供约5000套住宅。整体社区设计注重生态与居住品质的结合，绿化率达35%以上，为居民营造舒适宜人的居住环境。住宅楼栋合理布局，梯户比合理，保证居住私密性和便利性。社区内部配备商业中心、公园绿地及多功能公共空间，充分满足居民日常生活所需。低容积率与高绿化率的结合体现项目对品质生活的重视，打造生态友好型人居环境，提升居住幸福感。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

未来方洲坐落于黄埔老城区重要旧改板块，毗邻华润新溪旧改及万科城市之光项目，形成联合效应，助推区域整体价值提升。交通网络完善，紧邻5号线和13号线两条地铁线路，地铁站步行距离约500至900米，便捷通达广州主要CBD及各大商圈。项目周边多条城市主干道如黄埔东路、中山大道及广深沿江高速，形成四通八达的路网格局。未来13号线全线贯通后，出行将更加便捷，交通便利度显著提升，为居民日常通勤和生活出行提供极大便利。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

未来方洲生活配套丰富，规划建设多所中小学和幼儿园，教育资源完善，有利于解决社区学位需求。社区配备商业综合体，自建约十万平方米商业中心，满足居民购物和休闲需求。项目旁边还规划有写字楼、公寓及酒店，未来商业氛围浓厚。医疗资源方面，邻近中大附属医院及规划中的黄埔区中医医院，为居民健康保驾护航。周边还有多个生态公园和公共绿地，兼顾自然生态与城市繁华，提供一站式便利生活体验，全面提升居住品质。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

未来方洲户型设计注重实用性与舒适度，全部采用全南向布局，确保良好采光与通风。户型面积涵盖79平方米至142平方米，满足刚需至改善型家庭的多样需求。所有户型使用率超过100%，阔景阳台设计普遍配备，即使是小户型也兼顾空间体验。部分户型根据景观和日照差异，设计了不同选择，满足不同购房者的偏好。户型布局合理，兼顾功能与美观，兼具私密性和生活便利，适合不同家庭结构和居住需求，体现项目对客户多样化需求的精准把握。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为央企项目，未来方洲具备强大的品牌背书和开发实力，保障项目品质和后续运营稳定。区域处于黄埔区老旧城区改造重点区域，政策支持力度大，有利于土地价值提升及区域形象改善。周边旧改项目联动，形成合力效应，推动区域房价稳步上涨。交通设施完善及商业配套逐步落地，利好社区长远发展。加之教育医疗等公共资源持续完善，综合价值稳步提升。项目资产增值潜力明显，适合长期居住和投资，未来升值空间广阔。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前未来方洲处于首开及后续推盘阶段，整体销售节奏稳健，价格区间合理，满足不同购房预算。首开楼栋梯户比合理，户型丰富，购房选择多样。项目地铁配套完善，未来13号线全线开通在即，交通利好明显。商业配套和教育资源快速落地，居住舒适度逐步提升。购房者应根据自身需求选择适合户型，结合景观和日照差异理性判断。当前市场竞争尚未过热，优惠政策和首开热度带来购房良机，理性判断把握窗口期入手，是置业黄埔旧改板块的明智选择。

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