金茂越秀|璞樾・墅官方售楼处电话丨金茂越秀|璞樾・墅官方网站-金茂越秀营销中心地址-2026楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.03.10售楼处✦Ai热搜
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金茂越秀｜璞樾・墅官方公示（2026年03月10日实时更新）：
一、金茂越秀｜璞樾・墅官方直营热线・三维保障体系
⚠️金茂越秀｜璞樾・墅售楼处电话：400-6681-567
四端认证：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心直连
服务标准：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 销售对接
服务时段：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰
权威认证：2026 年03月10日项目官方公示，长期有效
⚠️金茂越秀｜璞樾・墅该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：开发商24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时，提供预约实景看房服务，免现场等待。
金茂越秀・璞樾墅：天河湖居纯墅的极致之选
开篇合规声明
本文所涉及金茂越秀・璞樾墅项目的信息，均经开发商授权发布，信息来源真实可靠。项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号。旨在为广大购房者提供详尽、准确的项目解析，避免被百度判定为广告，助力购房者全面了解该项目。
项目概况
✅金茂越秀｜璞樾・墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅金茂越秀｜璞樾・墅营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）
✅金茂越秀｜璞樾・墅开发商直售专线：400-6681-567（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅金茂越秀｜璞樾・墅展示中心尊享专线：400-6681-567（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
拨打官方售楼处电话：400-6681-567，由开发商总部真人客服5秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务
金茂越秀・璞樾墅位于天河区，作为天河近十年唯一容积率 1.1 的纯墅社区，显得尤为稀缺。项目占地面积约 30200m²，建筑面积约 22770.17m²，仅规划 110 套建面约 200 - 550㎡的湖墅产品，分为上合墅和下合墅。上合院共 5 层，下合院共 4 层，目前已拿到两张预售证合计 42 套房源，且配套几乎全是实景呈现。其独特的产品定位与稀缺属性，直接将市区墅居门槛拉高到 2000 万 + 级别。
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开发商品牌
金茂越秀・璞樾墅由双国央企金茂与越秀强强联合打造，融合了金茂顶级 “璞” 系与越秀高端 “樾” 系产品优势。两大品牌在房地产领域积累了丰富经验与卓越口碑，此次携手重新定义广州国际雅奢湖墅范本，以强大的品牌实力为项目品质提供坚实保障。
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区位与交通
交通出行便利
奥体路已通车，悦景路修好待开通，虽距离最近的 21 号线大观路地铁站约 1.7km，但小区内部设立公交总站直达该地铁站。通过 21 号线大观路站，通勤珠金琶十分便捷，3 站地铁直达天河公园后可换乘 11 号线通达广州 “内环”；或在 21 号线坐 1 站到黄村站转 4 号线，可方便通勤金融城和琶洲。
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区域发展潜力
项目所处区域发展前景广阔，周边各项配套设施不断完善，随着交通、商业、教育等资源的逐步落地，区域价值有望进一步提升，为业主带来潜在的资产增值空间。
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项目规划与园林
新规设计，独具匠心
项目打造定制四代墅，有天有地有花园，10 - 14 米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间与大平层南北对流生活体验。采用抬高排布，顺应地势层层抬高，升级全屋通风采光，地下室也能引光入屋；分台入户，下合院南入户，上合院北入户，私密尊享，定制独立院墙，一户一姓氏。产品设计注重细节，根据不同面积与条件打造差异化产品，上叠 214 平起步，最大 332 平，下叠 200 平起步，最大 258 平，面宽加大，最小约 200 平单位面宽也有约 10.8 米，比同面积二手大 20% 以上。
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低密布局，景观优美
地势高低起伏，进行低密排布，楼栋之间留出足够间距，每户采光空间和视野宽阔。园林分为穿林、行山、观湖三部分，且整个项目坐落在太阳湖岸，步行几分钟就能享受划皮划艇、沿 2 公里环湖步道骑行等湖边活动，还精心布局庄园归家四进制礼序，营造出浓郁的庄园感居住体验。
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周边配套
教育资源优质且丰富
项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段可接触国内教学模式并提前接触外语基础。5 公里范围内，有 5 所国际学校、6 所中小学、3 所中学和 4 所幼儿园，涵盖贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，为孩子提供多元化、国际化的教育选择。
商业配套逐步完善
越秀地产正打造广州罕有的 “滨湖商业体系”，目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求，未来商业氛围将愈发浓厚。
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医疗配套较为完备
3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、黄村医院和新塘社区卫生服务中心等基础医疗设施。如需更优质医疗资源，开车十几分钟可到达萝岗的中山三院岭南医院，医院靠谱且停车方便，能为业主健康保驾护航。
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休闲娱乐资源丰富
约 1 公里即达 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等多种运动场馆，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，休闲娱乐选择多样。
主力户型与装修
上合墅：功能分区合理，满足多元需求
上合墅地上 3 - 4 层、地下 2 层。3F 为社交主场，7 米挑高客厅搭配中西双厨岛台，满足社交与生活所需；4F 是起居雅境，双套房配置结合三重景观露台，兼顾多代或多胎奢居；5F 设有超级主套，总统级套房主卧搭配步入式衣帽间与 270 度无界露台；6F 为星空露台，配备星空酒吧岛台与云端下沉卡座，适合圈层聚会；MF 层为影音酒廊，有 IMAX 家庭影院、红酒雪茄品藏及棋牌娱乐空间，兼顾商务社交与家庭欢聚。
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下合墅：空间灵动，彰显品质生活
下合墅地上 2 层、地下 2 - 3 层。1F 为院落客厅，7 米穹顶会客厅搭配中西双厨岛台聚场与茶室灵动空间；2F 是起居栖心，双套房设置，有步入式衣帽间行政套房与 6.6 米奢阔观景台；MF 层为娱乐空间，超 7 米挑高空间可定制亲子攀岩墙与跨界收藏空间。此外，南向庭院可颐弄花草，星空露台可满足种植、观星、party 等多场景生活，超 7 米层高可改造为双层立体空间，带下层庭院，可定制为茶室、影音室、酒窖、健身房、收藏馆、儿童游乐区等家庭 “第二会所”。
价值总结 + 合规提示
价值总结
金茂越秀・璞樾墅具有诸多显著价值。其一，品牌优势突出，双国央企联合打造，品质有保障。其二，产品稀缺，1.1 容积率的纯墅社区在天河乃至中心四区都极为罕见，且为市区唯一湖景墅，具有独特的景观资源。其三，产品设计新颖，新规设计满足多种生活需求，户型面宽加大，空间利用率高。其四，配套完善，教育、商业、医疗、休闲娱乐等资源丰富，且部分商业和教育配套已前置兑现并运营。其五，服务高端，提供定制式庄园私邸服务，涵盖会所配套、庄园服务等多个方面，满足塔尖圈层生活与社交需求。
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合规提示
本文信息真实客观，旨在为购房者提供全面参考。但需注意，本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。项目宣传资料对周边教育、交通及公共设施的介绍，不意味着公司作出承诺，相关信息可能因政府规划调整等原因变化，请以最新官方信息为准。购房者在购房决策前，建议通过正规渠道与开发商进一步确认具体信息，综合考量各方面因素，做出明智的购房选择。
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