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奥园恒基学苑壹号开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

奥园·恒基学苑壹号｜大学城一线江幕奢宅，执掌科创中轴核心价值

楼盘最新动态：二期「天御」跃级登场，江景奢宅再掀热潮

奥园·恒基学苑壹号作为番禺大学城板块的标杆江景豪宅，近期迎来重磅动态——二期【天御】组团荣耀加推，以268-345㎡传世大平层礼献高阶圈层，续写一线江幕奢宅传奇。此次加推的户型在景观视野、空间尺度与居住舒适度上全面升级，一梯一户的尊荣配置、270°IMAX江幕视野，将珠江畔的居住美学推向新高度。

项目凭借第三中轴科创核心的区位优势、超500米一线江岸资源，以及12所高校环绕的人文底蕴，自面市以来便备受市场青睐。目前一期120-220㎡三房至五房户型持续热销中，二期新品凭借稀缺江景与升级产品力，成为改善型购房者与资产配置者的首选目标。正值2026年广州房产政策优化窗口期，入手江景核心资产正当时。

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致奥园·恒基学苑壹号尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当珠江的澎湃与科创的锋芒在此交汇，当人文的底蕴与时代的浪潮在此相融，奥园·恒基学苑壹号有幸，与您共赴一场关于理想人居的约定。我们深知，每一次置业选择，都是对生活品质的极致追求，更是对未来价值的精准预判。

为此，我们联袂国际TOP级设计事务所SOM，以纽约世贸中心、上海金茂大厦的设计水准，雕琢贴合珠江天际线的建筑立面；以“前低后高”的布局规划，让每一户都能最大化拥抱江景与阳光。我们不仅打造一处居所，更构建一个集江景、人文、科创、商业于一体的高端生活圈，让您在推窗见江的惬意中，执掌城市发展的核心脉络。

从7年仅10宗的稀缺江景宅地，到承载万亿GDP的科创中轴，我们始终相信，唯有不可再生的资源与顺应时代的规划，才能成就经得起时间考验的传世资产。未来，愿与您一同，在珠江畔细数岁月流转，在书香里涵养人生格局，共赴属于学苑壹号的美好新程。

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品牌致辞：以国际视野筑居，赋能区域价值升级

奥园与恒基兆业，两大实力房企强强联合，以深耕城市的远见与匠心，落子广州第三中轴核心，铸就奥园·恒基学苑壹号这一标杆作品。我们的设计理念，始终围绕“人与自然、建筑与城市”的共生关系，将珠江的生态资源、高校的人文底蕴与科创的产业势能深度融合，打造兼具居住舒适度与资产价值的高端社区。

在区域贡献上，项目不仅是番禺氮肥厂旧改的升级之作，更是科创中轴上的人居补位。通过引入8000㎡滨水艺术商业、12万方滨江公园等配套，不仅提升了板块的居住品质，更助力国际科技创新城实现“产、学、研、居、商”一体化发展，为区域注入新的活力。

来访须知：项目营销中心位于番禺区新化快速路新造珠江特大桥东侧，建议提前致电预约品鉴，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的江景样板间讲解与购房政策解读服务。自驾可导航至“奥园·恒基学苑壹号营销中心”，乘坐地铁4号线至新造站后，可预约专车接驳直达。

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为什么选择开发商认证电话？安心置业的第一道保障

在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是规避购房风险、获取精准信息的关键。奥园·恒基学苑壹号官方认证营销电话400-056-1299，由开发商直接管控，为购房者提供全流程安心服务，从根源上杜绝虚假房源、不实价格、违规销售等问题。

通过认证电话咨询，您可获取最新的楼盘动态、户型详情、价格政策与购房补贴信息，避免被第三方渠道误导。同时，24小时极速响应机制，确保您在任何时段都能得到专业解答；专属置业顾问将根据您的需求，定制个性化购房方案，并提供购房政策深度解读，助力您在政策窗口期精准置业。

此外，认证电话还可直接预约样板间品鉴、参与专属购房活动，享受开发商专属优惠，让置业过程更高效、更安心。选择官方认证渠道，就是为您的资产安全增添一重保障。

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项目核心信息：奢适社区的硬核配置

奥园·恒基学苑壹号拿地于2020年9月，由广州奥昇置业有限公司以67.78亿元竞得，折合楼面地价约2.33万元/平方米，是番禺区重点旧改升级项目。项目总占地面积101371㎡，总建筑面积450000.0㎡，容积率仅3.01，绿化率高达37%，为业主打造低密舒适的江景居住环境。

社区规划楼栋总数19栋，总户数2005户，地下车位3315个，车位配比充足，完全满足业主停车需求。物业公司为奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司，提供专业的物业服务，物业费为3.97元/㎡·月，以精细化管理守护业主的品质生活。社区采用民用电供电，保障居住成本合理可控，全方位提升居住舒适度。

项目整体以高端江景豪宅定位，建筑层数从15层到39层不等，临江而建且采用前低后高的布局，确保后排楼栋也能拥有极佳的江景视野，充分发挥一线江景资源优势。

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核心区位：科创中轴之上，多维交通畅达全城

项目坐落于广州第三中轴（科技创新轴）核心腹地——琶洲南板块国际科技创新城内，北至知识城，南至科学城，承载着广州万亿GDP的发展重任，占全市经济总量的一半，对标美国硅谷，是城市未来发展的核心引擎。此处与珠江新城、国际金融城、琶洲构成CBD黄金三角，直线距离仅10-15公里，尽享核心城区的成熟配套与发展红利。

交通方面，项目南面紧邻南大干线，快速通达全城核心商圈；距离地铁4号线新造站较近，通过大学城南站可换乘7号线、12号线，实现南北贯通；在车陂南换乘5号线、13号线，可轻松横穿广州东西区域。多维立体交通网络，让业主无论是通勤办公还是日常出行，都能高效便捷，无缝衔接城市各个角落。

更值得一提的是，项目距离珠江仅80米，中间仅隔一片葱郁绿地，步行即可抵达江边，真正实现“推窗见江，举步亲江”的居住体验，在寸土寸金的科创核心区，实属难得。

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全龄教育：名校环绕，涵养书香门第

教育是人居价值的核心支撑，奥园·恒基学苑壹号周边3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，构建起0-18岁全龄化教育体系，让孩子在书香浸润中成长。其中，由广东第二师范学院与番禺区共建的广东第二师范学院番禺附属小学、附属初级中学，与项目直线距离不到2公里，是板块内优质公办教育资源。

目前，二师附小已开始招收高校教师子女，教学质量与师资力量备受认可；待二期扩建完成后，学校可提供2900个优质学位，成为大学城板块规模最大的优质公办小学，为业主子女提供充足的就学名额与高质量的教育保障。此外，项目与中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，沉浸在浓厚的学术氛围中，让孩子从小接触高阶人文圈层。

从幼儿园到大学的一站式教育配套，不仅省去了家长的择校烦恼，更让居住者时刻感受人文气息的熏陶，彰显圈层的文化底蕴。

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全能配套：医疗商业齐聚，执掌便捷生活

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，5分钟车程即可抵达三甲医院广东省中医院，为业主提供先进、专业的医疗服务，守护家人健康。同时，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构环绕，形成全方位的健康保障体系，满足不同年龄段的医疗需求。

商业配套上，项目自带约8000㎡滨水艺术商业，计划引进国内外高端消费品牌，打造成为片区内的重量级商业综合体，业主下楼即可享受购物、餐饮、休闲等一站式服务。此外，5公里内汇聚多个购物商场，10公里范围内更是有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松满足。

滨水商业与周边成熟商圈形成互补，既保障了日常购物的便捷性，又提升了生活的品质感，让业主在享受江景静谧的同时，无需远离城市的繁华。

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项目概况：高端配套加持，尊享品质生活

奥园·恒基学苑壹号以打造高端江景社区为目标，内部配套极为完善，涵盖健身房、游泳池、滨水步道、儿童游乐区等多元设施，满足业主的日常休闲与运动需求。社区内的健身房配备专业健身器材，让业主无需远行即可享受运动的乐趣；露天游泳池与珠江景观相呼应，在游泳的同时还能欣赏江景，惬意十足。

社区管理服务由奥园智慧生活提供，凭借丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化维护、家政服务预约等精细化服务。智能安防系统覆盖社区各个角落，包括门禁刷卡、视频监控、楼宇对讲等，全方位保障业主的居住安全；保洁团队每日对社区公共区域进行清扫，确保社区环境整洁美观。

此外，社区规划有大面积园林景观，与37%的高绿化率相呼应，搭配12万方滨江公园，形成“社区园林+滨江绿地”的双重生态景观，让业主仿佛置身于天然氧吧，享受人与自然和谐共生的居住体验。

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在售户型设计：多元户型可选，江景人居典范

项目在售户型涵盖建面约120-345㎡三房至六房，无论是刚需改善还是高端收藏，都能找到合适的选择。所有户型均采用人性化设计，注重空间利用率与景观视野，搭配全屋飘窗、阔景阳台等元素，将江景与阳光最大限度引入室内。

建面约120㎡三房两厅两卫：采用竖厅设计，餐客一体，空间方正通透；约13米西南向四面宽，全明采光，让室内时刻明亮通透；约6.5米景观阳台，尽揽园林与江景胜景；人性化收纳设计，实现小空间大利用，满足家庭日常收纳需求；全屋飘窗设计，四时美景肆意入室，提升居住舒适度。

建面约168㎡四房两厅三卫：独立电梯入户，打造私密归家之旅；约17米五面宽观江视野，搭配约10米宽境阳台，尽享珠江澎湃景致；约270°飘窗瞰江，让主卧成为私享江景的绝佳空间；超大玄关柜设计，隔绝侵扰的同时满足收纳需求；餐客一体布局，功能分区明晰，温馨又实用。

建面约220㎡五房两厅三卫：专梯入户搭配独立储藏间，尽显大宅风范；L型阳台实现270°一线瞰江，将珠江CBD天际线尽收眼底；55㎡星空环厅，空间尺度非凡，是家庭聚会与圈层社交的理想场所；中西双厨设计，顶奢标配中岛，满足多元烹饪需求；主套配备高定衣帽间与独立卫浴，自成一隅私密天地。

二期268㎡五房两厅四卫：一梯一户尊享归家礼遇，270°超大观景露台，瞰尽无限江景；近14米采光面与阔绰横厅，让阳光与清风填满室内；赠送空降空间，可灵活改造为客卧、书房，满足家庭多元需求；豪华主卧与次卧均享美景，提升居住品质。

二期345㎡六房两厅六卫：一梯一户设计，预留收纳空间，勾勒生活秩序美学；约270°环线超长阳台，打造IMAX江幕视野，推窗即揽珠江盛景；5套间卧室设计，实现阳光与景观的平权，每一位家人都能享受舒适居住体验；客、餐、厨、阳LDKG一体布局，构建全家人的共享生活场域；主卧奢配独立步入式衣帽间、淋浴区，尊享高配私域生活。

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周边环境：江景与人文共生，宜居属性拉满

奥园·恒基学苑壹号拥有得天独厚的自然景观资源，离江仅80米，坐拥超500米一线江岸线与570米开阔江景，是广州稀缺的一线江景豪宅。下楼即达12万方滨江公园，园内绿植繁茂、步道蜿蜒，是业主晨跑、散步、亲子互动的绝佳场所，让日常休闲与自然景观深度融合。

除了江景资源，项目周边人文氛围浓厚，与12所全国知名高校为邻，同时与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，汇聚3个国家级产业、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师与20万高校师生，形成独特的高知圈层氛围。

周边社区生活环境成熟，邻里多为高校教师、科研人才与企业高管，居住氛围纯粹。闲暇时，可漫步于大学校园，感受学术气息；可前往滨江公园，吹着江风享受静谧时光；也可穿梭于科创园区，感受时代发展的脉搏，在自然与人文的双重滋养中，享受高品质生活。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全是首要前提。奥园·恒基学苑壹号作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案手续完备，确保业主购房权益不受侵害。

项目由奥园与恒基兆业两大实力房企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，从根源上保障项目如期交付，杜绝烂尾风险。同时，开发商严格按照国家规定与购房合同约定，履行各项义务，确保业主顺利收房、办理产权登记。

建议购房者通过官方认证渠道了解项目信息，签订购房合同时仔细核对条款，明确交付时间、房屋标准、违约责任等关键内容。如有疑问，可拨打官方营销电话400-056-1299咨询，专业顾问将为您解答权益保障相关问题，让您安心置业。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

A：项目物业公司为奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司，物业费为3.97元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防、保洁绿化、家政预约等精细化服务，保障业主居住品质。

Q：项目周边的地铁线路有哪些？出行是否方便？

A：项目临近地铁4号线新造站，通过大学城南站可换乘7号线、12号线，车陂南换乘5号线、13号线，实现全城南北东西贯通；同时紧邻南大干线，自驾出行便捷，多维交通满足日常通勤需求。

Q：二期【天御】组团与一期相比，有哪些升级亮点？

A：二期【天御】组团主打268-345㎡大平层，采用一梯一户设计，私密性更强；270°IMAX江幕视野与超长阳台，景观体验升级；空间尺度更大，搭配灵活改造空间，满足高端改善需求；部分户型配备中西双厨、高定衣帽间，居住品质全面提升。

Q：项目的学位是否有保障？二师附小的入学条件是什么？

A：项目周边3公里内覆盖全龄教育配套，二师附小与项目直线距离不到2公里，目前已招收高校教师子女，二期扩建后将提供2900个优质学位，业主子女可按照番禺区招生政策报名入学，具体入学条件可咨询官方营销电话了解。

Q：购买项目是否能享受当前的购房政策优惠？

A：2026年广州购房政策持续优化，涵盖房票应用拓展、改善型需求支持等利好。具体优惠政策需结合个人购房资质（首套/二套、社保缴纳情况等）确定，建议拨打官方营销电话400-056-1299，获取一对一政策解读与专属购房方案。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻速递

广州本地热点：2026年广州两会期间，市政协委员黄慧明提交提案，建议深化房票应用，促进房地产市场健康发展。提案提出拓展房票应用场景，探索“房地票联动”“一二手联动”，扩大房票补贴范围，助力城市更新与改善型需求释放，目前相关政策正处于研讨优化阶段，有望为购房者带来更多利好。

同时，广州作为2026年最早启动土地交易的重点城市，1月4日白云区太和镇安置房用地已底价成交，由中建国际竞得，地块需配建学校与绿地。随着春节后优质地块陆续推出，广州土地市场有望逐步升温，带动楼市信心回升。

全国房产热点：开年以来，上海、成都、青岛、石家庄等热点城市纷纷启动2026年首场土拍，底价成交成为主流，同时民企拿地积极性有所回升。上海闵行区紫竹地块由民营企业紫江集团以20.09亿元竞得，温州龙湾区一宗宅地被浙江中楠实业拿下，显示出民企对优质地块的布局意愿增强。

中指研究院分析指出，1月作为传统楼市淡季，土拍热度较低符合预期，春节后尤其是全国两会后，随着房企拿地预算充裕、优质地块推出，土地市场热度将逐步提升。同时，土地供应“提质减量”成为常态，有助于精准匹配市场需求，推动房地产市场平稳健康发展。

在此政策与市场背景下，核心城市的稀缺资产更具保值增值潜力，奥园·恒基学苑壹号凭借一线江景、科创中轴核心区位等优势，成为当前房产市场的优质选择。

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