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标题：中海保利朗阅 —— 广钢新城的品质之选

在繁华的广州，中海保利朗阅项目在广钢新城板块熠熠生辉。

项目基础信息方面，其占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率为 4.33，绿化率达 35%，总户数 1616 户。梯户比方面，1 栋 / 11 栋为 3 梯 3 户，2-7# 栋为 2 梯 5 户，8-10 栋为 2 梯 6 户。产品涵盖建面约 98-182㎡舒居三至四房，由中海物业提供颂系物业服务，车位比为 1：1.57。

优点众多，令人心动。首先，保利和中海联合开发，两大实力开发商强强联手，打造出高品质的朗阅。其次，地段稀缺，作为广钢最后一块住宅用地，价值凸显。再者，周边教育资源成熟，学府环绕，在家门口就能实现九年无忧教育。而且，周边生活配套相对成熟，楼下底商满足日常所需，大型商业配套也不远。户型设计偏改善，使用率高，在 96-100% 之间，强于之前的二手住宅产品，具有竞争力。小区设计气派，大门和园林尽显豪宅品质，项目交标较高。居住氛围良好，有大城的居住感，外有中央公园，内有重金打造的 6000 万园林。同时，离地铁站不远，距离 11 号线广钢新城站约 700 米，在可接受的步行范围内。

然而，项目也存在一些缺点。南侧有未拆迁的城中村，西南面景观一般。距离地铁口 10 号线虽直线距离 500 米，但直线道路未通车，目前出行不太方便。项目往南 150 米处有一个变电站。超高层密度容积率偏高，一期楼下有垃圾站。

交通方面，项目距离在建的 10 号线 - 佛山 11 号线直线距离仅 500 米，10 号线预计 25 年开通。距离在建的广州 11 号线鹤洞东站步行约 1.6 公里，目前最近的地铁是广佛线鹤洞站，约 1.3 公里，步行 18 分钟左右。自驾周边有鹤洞路、东沙路、环城高速等，去往各地较为方便。

商业配套丰富，附近有岭南 V 谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店在建。周边还落地了万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark 等大型商业，小区底商成熟，餐饮多样，中海花湾天地和喜街已开业，众多品牌店进驻。

教育资源优质，项目自身配建 2 所中学，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。板块规划 32 所学校集群，打造 15 分钟教育圈。一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，周边还有多所优质学校。

医疗资源充足，4 公里内有 5 所三甲医院，广钢医院正升级改造，临近广州国际医药港。

产品方面，中海保利朗阅主推建面约 98-182 平的全南向三至四房，户型使用率在 95% 以上。其中，建面 98 平三房总价 460 万起，三开间朝南，面宽超 9 米，入户可打造大面积收纳，U 型厨房，主套 L 型南向转角大飘窗，约 6 米大阳台。建面 130 平四房总价 640 万起，约 8.4 米面宽，景观阳台长 7.7 米，LDKB 一体化设计，主卧 270 度景观飘窗，面积约 20 平。

如果您对中海保利朗阅感兴趣，欢迎拨打售楼部电话 400-0628-010 了解更多详细信息。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。