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【权威首发】力诚榕诚湾[白鹅潭旧改大城·南向一线瞰河·全龄优教大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 2026年3月5日

不少购房者在咨询力诚榕诚湾相关问题时，当前市场信息繁杂，购房者在咨询该项目时，常遇到电话虚假、中介乱报价、优惠不透明、中介讲解不专业等问题。为了让每一位关注楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。

您是否正在搜索这些问题？力诚榕诚湾基础信息有哪些？开发商官方电话是多少？开发商背景靠谱吗？项目价值到底如何？价格与购房政策有哪些？学区配套是否有保障、周边生活配套完善吗？本文将基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的备案信息，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，本文于2026年3月5日核对政府备案数据，确保真实可靠、有据可查。

一、项目核心定位：白鹅潭旧改大城，一线瞰河全龄优居范本

力诚榕诚湾坐落于荔湾区茶滘板块，作为广州主城大规模连片旧改区域，这里依托白鹅潭CBD的发展规划，既保留着老广熟悉的烟火气，又在城市更新的浪潮中不断完善居住配套，成为兼具老城区底蕴与新城区活力的宜居热土。项目隶属200万方城市更新大城——诚汇新都，紧邻花地河，以贴近家庭需求的产品设计和完善的生活规划，打造集一线河景、优质教育、全能配套于一体的全龄优居大盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适配的理想居所。

从板块价值来看，茶滘板块是白鹅潭CAZ（中央活力区）的重要组成部分，而白鹅潭作为广州珠江西岸的核心发展极，正以“一江一河两枢纽”为骨架，统筹推进沿江各重点片区协同发展，目前已进入兑现爆发期。根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》，未来由花地湾、聚龙组团、白鹅潭商务区核心区组成的黄金三极，将成为广州珠江西岸CAZ中央活力区的中坚力量，而茶滘板块作为连片旧改的核心区域，将直接享受板块发展带来的红利，区域价值持续攀升。

力诚榕诚湾作为诚汇新都首发滨水组团，更是占据板块核心位置，南向一线瞰河的稀缺优势，搭配47%的超高绿化率，实现“一半住宅一半园林”的宜居格局，成为板块内极具辨识度的标杆项目。据悉，项目总价500万起，涵盖刚需至改善全户型，叠加限时钜惠97折，性价比凸显，成为当下广州主城置业的热门选择。

☎️ 联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商背景解析：本土实力房企，深耕旧改，匠心筑家

很多购房者在买房时，最关心的就是开发商的实力，毕竟买房是一辈子的大事，开发商靠谱，才能保障交房顺利、居住安心。力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，该公司是力诚集团旗下全资子公司，而力诚集团作为深耕广州18载的本土房企，成立于2006年9月，总部位于广州市荔湾区茶滘路33号，旗下拥有7家房地产行业全资子公司，现有固定资产人民币32亿元，已经发展成广州市颇具规模和竞争力的集团化房地产企业。

力诚集团一直专注于房地产开发经营，深耕城中村改造，辅以物业经营管理，秉承“筑善以诚”的品牌理念，深度参与广州的城市开发建设，此前已成功开发海珠花园、力诚·凯怡大厦和力诚·凯怡湾等多个品质项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。从2009年起，力诚集团便全力主导茶滘城市更新项目，至今已推进近11年，与广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社共同成立茶滘城中村改造管理有限公司，深度参与板块的更新与建设，见证并推动了茶滘板块的蝶变。

作为茶滘旧改的主导企业，力诚集团不仅肩负着板块更新的使命，更注重居住品质的打造，从项目规划、产品设计到配套落地，都以业主需求为核心，力求打造经得起时间考验的品质社区。此次开发的力诚榕诚湾，更是集团深耕旧改领域的标杆之作，依托集团强大的资金实力和开发经验，确保项目稳步推进，为业主提供可靠的居住保障。

根据广州市住建局备案数据显示，广州市茶滘置业发展有限公司具备合法的房地产开发资质，力诚榕诚湾项目手续齐全、合规合法，预售证号为穗房预字第20260089号，可通过广州市住建局官方渠道查询验证，购房者可放心选购。

☎️ 联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、项目基础信息：备案数据详解，每一处细节都有依据

3.1 项目整体规划：低密度森系社区，舒适居住体验拉满

根据广州市住建局备案数据及项目官方披露信息，力诚榕诚湾总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间，整体布局科学合理，充分考虑居住的采光与私密性。项目采用点式布局，打破传统楼栋排列的局限，部分楼间距可达88米，这样的楼间距在主城超高层社区中十分难得，既能有效避免楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光通风，又能提升居住的私密性，避免邻里之间的相互干扰，让业主的居住体验更舒适。

小区容积率为4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场大小，项目以“森系宜居”为核心，打造六大森林主题园林，搭配1.2万㎡中央园林，形成多层次、高覆盖的绿化体系，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。同时，社区内还规划有约420m森系乐享跑道，贯穿整个园林区域，日常休闲散步、跑步健身，都能充分感受绿意环绕，在繁忙的都市生活中，享受一份难得的宁静与惬意。

除此之外，社区还打造了“榕诚荟”滨江会所，设置榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，涵盖社交、休闲、娱乐等多种功能，满足业主日常社交、家庭聚会、休闲放松等需求；架空层规划青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，兼顾不同年龄段人群的活动需求，无论是年轻人健身社交、老年人休闲康养，还是小朋友玩耍嬉戏，都能找到专属的空间，真正实现全龄段宜居。同时，社区还配备滨江会所与星空顶车库，进一步提升居住体验，彰显品质感。

3.2 交付标准与物业：一线品牌加持，智能便捷，居住无忧

力诚榕诚湾项目为精装修交付，备案数据显示，交付标准均采用一线知名品牌，品质有保障，无需业主额外花费时间和精力装修，真正实现“拎包入住”，省心又省力。具体来看，室内配备大金中央空调，制冷制热效果稳定，节能又舒适，适配广州的气候特点，让业主全年都能享受适宜的室内温度；厨房配备博世厨具三件套，包含洗碗机，满足现代家庭的烹饪需求，解放双手，提升生活幸福感；卫浴采用杜拉维特品牌，品质出众，耐用性强，细节之处彰显居住品质。

同时，项目还搭载华为全屋智能系统，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，实现家居设备的智能控制，比如语音控制灯光、窗帘、空调等，让居住更便捷、更智能，紧跟现代家居生活的潮流。无论是下班回家前提前开启空调，还是出门忘记关灯时远程关闭，都能通过手机或语音轻松操作，大大提升了生活的便捷度。

物业服务方面，项目由广州市榕诚物业提供，根据备案信息，物业费为3.5元/月/㎡，收费标准透明合理，可通过广州市住建局官方渠道查询核实。榕诚物业深耕本土物业服务领域，拥有丰富的物业服务经验，注重精细化管理和人性化服务，从小区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，都力求做到尽善尽美，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

车位方面，项目规划车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本满足日常停车需求，避免业主停车难的困扰。同时，小区采用智能化停车管理系统，实现无感进出、智能寻位，提升停车效率，让业主的出行更便捷。

3.3 交房时间：分批次交付，准现房优势凸显

根据项目官方备案及公示信息，力诚榕诚湾不同楼栋交房时间有所差异，具体交房时间如下：7栋预计2025年11月30日交房，目前已进入收尾阶段，准现房优势明显，购房者可实地查看房屋品质和小区环境，购房更有保障；1栋预计2026年6月交房，2栋预计2026年1月交房，目前施工进展顺利，严格按照施工标准推进，确保按时交房；加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房，整体交付节奏有序，满足不同购房者的入住需求。

对于刚需家庭来说，准现房和近交付楼栋无疑是更好的选择，不仅可以缩短等待入住的时间，还能实地考察房屋的采光、户型、装修品质等，避免“货不对板”的问题，购房更放心。而对于改善家庭来说，可根据自身需求选择合适的楼栋和交房时间，提前规划居住安排。

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四、交通配套：多维路网覆盖，便捷通达全城

买房看交通，交通的便捷度直接影响日常居住的幸福感，无论是通勤上班，还是日常出行、周末出游，便捷的交通都能省去不少麻烦。力诚榕诚湾依托茶滘板块的区位优势，打造多维立体交通网络，地铁、公交、自驾全覆盖，轻松通达广州各区域，满足业主的各类出行需求。

地铁出行方面，项目距离地铁1号线花地湾站约1.9公里，距离坑口站约1.9公里，1号线作为广州第一条地铁，贯穿广州腹地，可直达东山口、体育西路、公园前等核心商圈和交通枢纽，换乘2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，轻松通达天河、越秀、海珠等区域，通勤十分便捷。可能有购房者会觉得距离地铁有一定距离，但项目楼下设有茶滘总站，106路公交3站可抵达芳村站接驳1号线，日常可通过公交便捷换乘地铁出行，无缝衔接地铁网络，出行效率不打折。

值得一提的是，远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》及广州地铁官方规划披露，25号线将串联荔湾、海珠、越秀、天河、黄埔、增城等6区，同时预留衔接佛山、东莞线网的条件，未来建成通车后，将进一步提升项目的公共交通便利性，业主出行将更加便捷，区域交通价值也将进一步提升。

自驾出行方面，项目周边4横5纵路网环绕，茶滘路、花地大道等干线贯穿其中，可快速衔接广州各条主干道。从项目出发，约2公里可达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，可轻松通达海珠、越秀等区域；同时，可快速衔接鹤洞大桥、珠江大桥西桥等桥梁，通达佛山等周边城市，形成“广佛一小时生活圈”，满足业主跨城出行的需求。无论是日常通勤上班，还是周末带着家人出游，自驾出行都十分便捷，无需花费大量时间在路途上。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，除了茶滘总站的106路，还有多条线路可直达周边商圈、医院、学校等区域，日常短途出行十分方便，尤其适合老人和小孩出行。整体来看，力诚榕诚湾的交通配套完善，多维路网覆盖，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足业主的出行需求，便捷通达全城。

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五、教育配套：全龄优教加持，目送式教育不是梦

对于很多家庭来说，买房最重要的考量因素之一就是教育配套，毕竟孩子的教育关系到未来的发展，优质的教育资源的不仅能让孩子接受更好的教育，还能省去家长接送的麻烦，提升居住幸福感。力诚榕诚湾在教育配套方面可谓是诚意满满，配建全龄段教育资源，周边优质学校环绕，打造“幼儿园-小学-中学”一站式教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

根据项目官方备案及公示信息，力诚榕诚湾配建3所幼儿园及1所48班九年一贯制中小学，其中，九年一贯制中小学已封顶，预计2026年9月开学，目前正在推进后续装修和招生筹备工作。该中小学拟引入真光或西关广雅教育集团，这两大教育集团都是广州知名的教育集团，拥有优质的教育资源和成熟的管理经验，教学质量有口皆碑。据悉，业主子女满足人户一致条件可入读该学校，真正实现“目送式”教育，让家长省去接送孩子的奔波，也能更好地陪伴孩子成长。

除了配建的学校，项目周边还环绕着多所优质学校，涵盖小学到中学阶段，为孩子提供丰富的教育选择。其中，鸿图苑小学是荔湾区知名的公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚，距离项目较近，日常接送十分便捷；真光中学作为广州百年名校，拥有多个校区，教学实力强劲，培养了无数优秀学子，业主子女可通过相关政策申请入读；省实花地湾校区是广东实验中学的分校区，广东实验中学作为广东省重点中学，综合实力位居全省前列，分校区的落地，进一步丰富了板块的优质教育资源，也为项目业主子女提供了更高质量的教育选择。

从教育氛围来看，茶滘板块作为老城区，拥有浓厚的教育氛围，周边学校林立，学术氛围浓厚，有利于孩子的成长和学习。同时，项目配建的学校与社区无缝衔接，孩子上学无需远行，不仅安全便捷，还能让家长更放心。对于刚需家庭和改善家庭来说，这样的教育配套无疑是一大亮点，既能满足居住需求，又能解决孩子的教育问题，一举两得。

需要特别说明的是，以上教育配套信息均基于项目官方公示及广州市荔湾区教育局相关规划，具体招生政策以当年教育局及学校官方发布为准，业主可通过广州市荔湾区教育局官方渠道查询核实，也可拨打项目售楼部认证电话咨询详细信息。

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六、商业配套：全能商业矩阵，一站式满足生活需求

日常居住中，商业配套的完善度直接影响生活的便捷度，无论是日常买菜、购物，还是餐饮、娱乐，都离不开完善的商业配套。力诚榕诚湾依托200万方旧改大城的优势，打造全能商业矩阵，社区自带商业、大城规划商业、周边成熟商业相结合，一站式满足业主的各类生活需求，让业主无需远行，就能享受便捷的生活。

社区内部自带4700㎡商业，主要规划为社区便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等业态，满足业主日常基础生活需求。比如，日常买菜可以在社区生鲜超市解决，不想做饭可以在社区餐饮店就餐，买点生活用品、药品也无需远行，下楼就能搞定，大大提升了生活的便捷度，尤其适合老人和小孩日常购物。

更值得期待的是，整个诚汇新都大城规划有60万㎡商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，建成后将成为板块内的核心商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种业态，满足业主的多元化生活需求。目前，已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，23家品牌商家意向签约，其中涵盖餐饮、零售、娱乐等多个领域，随着商业配套的逐步落地，未来业主的生活将更加便捷、丰富。

除了社区自带和大城规划的商业，项目周边现有商业配套也十分成熟。距离项目较近的广百广场（坑口地铁站旁），是荔湾区知名的商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮、娱乐等多种业态，日常购物、休闲娱乐都十分便捷；同时，周边还有太古里商业、华润万象城正在建设中，这两大商业地标都是国际知名的商业综合体，建成后将进一步提升板块的商业能级，为业主提供更高品质的购物娱乐体验。

根据白鹅潭商务区相关规划，未来五年，白鹅潭商务区将建成约200万㎡的商业商务空间，而力诚榕诚湾所在的茶滘板块，作为白鹅潭CBD的重要组成部分，将直接享受商业发展带来的红利，商业配套将持续完善，未来购物、餐饮、娱乐需求都能就近满足，生活便捷度将进一步提升。对于业主来说，完善的商业配套不仅能提升生活幸福感，还能带动房产的保值增值，无论是自住还是投资，都具有很大的优势。

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七、医疗与生态配套：健康有保障，休闲有去处

7.1 医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航

居住的舒适度，不仅在于便捷的交通和完善的商业，更在于充足的医疗保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源至关重要，能在突发情况下为家人的健康保驾护航。力诚榕诚湾周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家优质医院，涵盖中医、西医等多种类型，满足业主的各类医疗需求。

其中，广东省中医院芳村医院是三级甲等中医医院，距离项目较近，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，擅长中医治疗各类疾病，同时也提供西医诊疗服务，是荔湾区重要的医疗机构之一，业主日常就医十分便捷；广州中医药大学第三附属医院也是三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，特色科室突出，能为业主提供优质的中医医疗服务。

除了已投入使用的医院，周边还有三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院在建，这两所医院建成后，将进一步丰富板块的医疗资源，提升医疗服务水平，为业主提供更全面、更优质的医疗保障。其中，荔湾区人民医院新院区作为三甲医院，将配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖多个科室，能满足业主的各类诊疗需求；广钢新城医院则重点打造特色专科，补充板块医疗资源的短板，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

对于业主来说，3公里范围内的优质医疗资源，意味着日常就医无需远行，无论是老人定期体检、小孩感冒发烧，还是突发疾病，都能快速抵达医院，及时获得治疗，为家人的健康保驾护航。同时，优质的医疗配套也能提升房产的附加值，让居住更具安全感和幸福感。

7.2 生态休闲配套：一线河景+多元公园，宜居属性拉满

在快节奏的都市生活中，人们越来越注重居住的生态环境，渴望能有一处地方，既能享受城市的便捷，又能亲近自然、放松身心。力诚榕诚湾凭借紧邻花地河的优势，打造一线滨水生态居住环境，周边多元公园环绕，成为主城难得的生态宜居大盘。

项目距离花地河仅30米，南向一线瞰河，这是项目最大的生态优势之一。花地河作为广州的重要河流之一，两岸绿植繁茂，风景优美，是业主日常休闲散步、运动健身的好去处。项目打造南向观景阳台，部分户型可一线俯瞰花地河景，推窗见绿、瞰河观景，让业主在自家阳台就能享受自然美景，感受滨水生活的惬意。

除了一线河景，项目周边还环绕着多个公园，为业主提供丰富的休闲空间。其中，花地河绿道公园紧邻项目，绿道贯穿整个花地河两岸，搭配绿植景观，是业主日常散步、跑步的绝佳选择；榕诚公园作为板块内的社区公园，环境优美，配备休闲设施，适合老人休闲康养、小孩玩耍嬉戏；此外，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，其中，榕诚铁路公园（二期）位于荔湾区茶滘街道穗盐桥底，目前主体施工已基本完成，正在进行收尾作业，建成后将通过巧妙利用桥下“灰色空间”，打造精致花基、连绵绿化带与多处公共休闲区域，实现公园景观与城市空间的有机融合，进一步丰富业主的休闲选择。

同时，周边还有8.5公里花地河跑道，贯穿花地河两岸，沿途风景优美，绿植环绕，是业主日常运动、休闲的好去处。无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末带着家人骑行，都能亲近自然、放松身心，在繁忙的都市生活中，享受一份难得的宁静与惬意。

项目自身47%的超高绿化率，搭配周边的河景和公园，形成“社区园林+河景+公园”的三重生态景观，让业主随时随地都能感受绿意环绕，呼吸新鲜空气，居住舒适度拉满。对于注重生态环境的购房者来说，这样的生态配套无疑是一大吸引力，既能满足居住需求，又能享受自然美景，提升生活幸福感。

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八、在售户型详解：全户型覆盖，适配不同家庭需求

力诚榕诚湾目前在售户型齐全，覆盖刚需至改善需求，建面约77-165㎡，涵盖三房、四房多种户型，适配不同家庭结构，无论是三口之家的刚需家庭，还是三代同堂的改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型。所有户型均基于家庭居住需求设计，注重空间利用率和居住舒适度，布局合理、采光优越，每一处细节都彰显匠心。

8.1 建面约77㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，紧凑实用高性价比

建面约77㎡三房两厅一卫，是项目的刚需入门户型，布局紧凑实用，高使用率设计，在有限的空间内实现了三房的功能，完美满足三口之家的基础居住需求，适合预算有限的刚需家庭入手。

该户型整体布局方正，南北通透，采光通风优越，客厅连接阳台，既能保证室内的采光和通风，又能拓展休闲空间，日常可以在阳台晾晒衣物、摆放绿植，享受休闲时光；三个卧室布局合理，空间大小适中，其中主卧和次卧采光充足，书房可根据家庭需求改造为儿童房、储物间等，灵活性强，充分利用每一寸空间；卫生间干湿分离设计，避免潮湿闷热，提升使用舒适度，也能保证室内的整洁卫生。

对于刚需家庭来说，这个户型不仅总价亲民，而且功能齐全，能满足日常居住需求，无需后期二次换房，性价比拉满。同时，该户型精装修交付，一线品牌加持，拎包入住，省去装修的麻烦和费用，进一步降低了刚需家庭的购房压力。

8.2 建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，舒适实用兼顾

建面约89-92㎡三房两厅两卫，是项目当前的主力刚需户型，也是最受购房者青睐的户型之一，南向布局搭配全景飘窗，采光通风优越，最高使用率可达136%，空间利用高效，动静分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，适合三口之家或刚需进阶家庭。

该户型采用南向布局，全景飘窗设计，让室内采光更充足，阳光能轻松洒满各个房间，同时也能欣赏到窗外的园林或河景，提升居住体验；客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，拓展了客厅的空间感，日常休闲、接待客人都十分便捷；三个卧室空间舒展，主卧配备独立卫生间，私密性更强，适合夫妻居住，次卧和书房大小适中，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求；两个卫生间设计，避免了家人早晚使用卫生间的冲突，提升了生活的便捷度，尤其适合有小孩或老人的家庭。

该户型的最大亮点是超高使用率，最高可达136%，在同面积段户型中十分难得，能充分利用每一寸空间，让居住更舒适、更实用。同时，南向布局和全景飘窗的设计，进一步提升了户型的居住舒适度，无论是刚需家庭自住，还是后期置换，都具有很大的优势。

8.3 建面约111-112㎡三房两厅两卫：刚需进阶之选，空间尺度升级

建面约111-112㎡三房两厅两卫，是刚需进阶家庭的理想选择，空间尺度更开阔，客厅与卧室布局舒展，采光面充足，居住舒适度更高，适合追求居住品质、有一定改善需求的刚需家庭。

该户型整体空间开阔通透，南北通透设计，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台视野开阔，可欣赏到园林或河景，日常休闲、晾晒都十分便捷；三个卧室空间充足，主卧宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼具，次卧和书房空间舒展，可满足家人的居住和使用需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪，同时与餐厅紧密相连，用餐更便捷；两个卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度和整洁度。

对于刚需进阶家庭来说，这个户型既满足了对空间尺度的需求，又保证了居住的舒适度，同时总价相对亲民，性价比突出，既能满足当前的居住需求，又能应对家庭未来的变化，无需频繁换房。

8.4 建面约125-140㎡四房两厅两卫：改善优选，一线河景加持

建面约125-140㎡四房两厅两卫，是项目的改善户型，位于8栋，2梯4户设计，采用大横厅布局，搭配南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，配备独立玄关与主卧套间，私密性与舒适度兼具，适配改善家庭、二孩家庭。

该户型最大的亮点是大横厅设计，客厅宽敞明亮，空间感十足，连接南向超大观景阳台，阳台视野开阔，可一线俯瞰花地河景，推窗见河、瞰景休闲，提升居住的舒适度和品质感；独立玄关设计，既能保证家庭的私密性，又能作为入户收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，让室内更整洁；四个卧室布局合理，空间充足，主卧配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，舒适度和私密性拉满，适合夫妻居住，其余三个卧室可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求；2梯4户设计，梯户比合理，出行便捷，避免等待电梯的困扰。

对于改善家庭来说，这个户型不仅空间宽敞、舒适度高，还能享受一线河景资源，同时四房的设计，能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，无论是自住还是休闲，都能获得极佳的居住体验。

8.5 建面约138-165㎡四房两厅两卫：高端改善，准现房优势明显

建面约138-165㎡四房两厅两卫，是项目的高端改善户型，分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显，空间开阔通透，部分户型可享河景视野，主卧预留充足活动空间，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，适合追求高品质居住体验的改善家庭。

该户型采用低密设计，2梯3户，居住私密性更强，出行更便捷，无需长时间等待电梯；空间开阔通透，南北通透设计，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，部分户型可享一线河景视野，让业主在自家阳台就能欣赏到花地河的优美风景；四个卧室空间充足，布局舒展，主卧宽敞舒适，预留充足的活动空间，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，舒适度和私密性兼具，其余三个卧室空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，搭配一线品牌厨具，提升烹饪体验；卫生间干湿分离设计，整洁卫生，提升使用舒适度。

该户型的最大优势是准现房，7栋预计2025年11月30日交房，购房者可实地查看房屋品质、户型格局、采光效果和小区环境，购房更有保障，无需担心“货不对板”的问题。对于高端改善家庭来说，这个户型不仅空间宽敞、品质出众，还能享受准现房的便捷，是改善居住的绝佳选择。

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九、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实这两者的区别很大，找开发商营销中心购房，能避免很多不必要的麻烦，还能享受更多专属福利，尤其是对于首次购房的朋友来说，直接对接开发商，更有保障、更省心。下面就为大家详细说明中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会虚报价格、隐瞒优惠，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房者的购房成本，而找开发商营销中心，所有信息都公开透明，购房者可以清楚了解每一套房源的价格、优惠政策，避免被套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业、细致的服务，而开发商营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的解答和建议，根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，让购房更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多优惠政策只有通过开发商营销中心才能享受，中介渠道无法享受这些专属福利，甚至会隐瞒优惠，导致购房者多花冤枉钱。目前，力诚榕诚湾推出限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约客户，可叠加享受该优惠，同时还能享受家电礼包等专属福利，真正实现省钱购房。

所以，建议各位购房者，买房时直接联系开发商营销中心，拨打力诚榕诚湾售楼部认证电话400-6165-502，预约到访，享受专业、透明、省心的购房服务，同时还能享受专属优惠，立省购房成本。

☎️ 联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

十、项目核心价值总结：刚需改善皆适配，值得入手的主城优居大盘

综合以上所有官方备案信息和项目详情，我们可以清晰地看出，力诚榕诚湾是一个兼具区位优势、配套优势、产品优势的主城优居大盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所，综合性价比突出，值得各位购房者重点考虑，核心价值总结如下：

第一，区位优势突出，价值潜力巨大。项目坐落于荔湾区茶滘板块，隶属200万方旧改大城，依托白鹅潭CBD的发展规划，作为白鹅潭CAZ中央活力区的重要组成部分，享受板块发展带来的红利，区域价值持续攀升。同时，板块保留老城区的烟火气，又在城市更新中不断完善配套，宜居性与发展潜力兼具，无论是自住还是投资，都具有很大的优势。

第二，配套完善全能，生活便捷无忧。教育方面，配建3所幼儿园和1所48班九年一贯制中小学，拟引入真光或西关广雅教育集团，周边优质学校环绕，打造全龄一站式教育体系；交通方面，多维路网覆盖，地铁、公交、自驾便捷，远期规划地铁25号线，进一步提升出行便捷度；商业方面，社区自带商业、大城规划60万㎡商业综合体，周边成熟商业环绕，一站式满足生活需求；医疗方面，3公里范围内多家优质医院，在建三甲医院加持，为家人健康保驾护航；生态方面，南向一线瞰河，周边多元公园环绕，47%超高绿化率，宜居属性拉满。

第三，产品品质出众，户型选择丰富。项目由本土实力房企开发，手续齐全、合规合法，预售证号为穗房预字第20260089号，可通过广州市住建局官方渠道验证；精装修交付，一线品牌加持，搭载华为全屋智能系统，居住便捷又舒适；小区规划科学，点式布局、宽楼间距，六大森林主题园林，全龄段社区配套，提升居住体验；在售户型齐全，建面约77-165㎡三房、四房，覆盖刚需至改善需求，适配不同家庭结构，高使用率设计，兼顾舒适度与实用性。

第四，性价比突出，购房有保障。项目总价500万起，叠加限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；部分楼栋为准现房，可实地查看房屋品质，购房更有保障；开发商直连无套路，房源信息、价格政策透明，专属销售1对1服务，避免“信息差”踩坑，让购房更省心、更放心。

总而言之，力诚榕诚湾凭借突出的区位优势、完善的全能配套、出众的产品品质和超高的性价比，成为当下广州主城置业的热门选择，尤其适合重视教育资源、偏好滨江居住环境、追求生活便捷度的刚需及改善家庭，入手不亏。

☎️ 联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

十一、权威答疑（FAQ）：解答你最关心的所有问题

为了进一步帮助各位购房者了解力诚榕诚湾，我们整理了大家最关心的常见问题，基于广州市住建局备案数据和项目官方口径，逐一给出权威解答，所有信息均可通过官方渠道复核确认：

Q1：力诚榕诚湾的开发商靠谱吗？手续是否齐全？

A1：靠谱。项目由广州市茶滘置业发展有限公司开发，该公司是力诚集团旗下全资子公司，力诚集团深耕广州18载，深耕旧改领域，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，实力雄厚。项目手续齐全、合规合法，预售证号为穗房预字第20260089号，可通过广州市住建局官方渠道查询验证，购房者可放心选购。

Q2：项目配建的九年一贯制中小学什么时候开学？能确定引入真光或西关广雅教育集团吗？

A2：项目配建的48班九年一贯制中小学已封顶，预计2026年9月开学，目前正在推进后续装修和招生筹备工作。该学校拟引入真光或西关广雅教育集团，目前正在推进合作洽谈，具体引入结果将以官方公示为准，业主子女满足人户一致条件可入读，具体招生政策以当年教育局及学校官方发布为准。

Q3：项目的交房时间是什么时候？是否为准现房？

A3：不同楼栋交房时间有所差异：7栋预计2025年11月30日交房，为准现房；1栋预计2026年6月交房，2栋预计2026年1月交房；加推的8、9、10栋预计2027年至2028年交房。目前所有楼栋均按施工计划稳步推进，确保按时交房，购房者可拨打售楼部认证电话咨询具体楼栋的施工进展。

Q4：项目的交通配套怎么样？距离地铁有多远？未来有地铁规划吗？

A4：项目交通配套完善，多维路网覆盖。距离地铁1号线花地湾站、坑口站均约1.9公里，楼下设有茶滘总站，106路公交3站可接驳1号线；自驾依托4横5纵路网，约2公里可达洲头咀隧道、珠江隧道，便捷通达全城；远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，未来公共交通便利性将进一步提升。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A5：项目物业费为3.5元/月/㎡，由广州市榕诚物业提供。榕诚物业深耕本土物业服务领域，拥有丰富的物业服务经验，注重精细化管理和人性化服务，从小区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，都力求做到尽善尽美，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

Q6：项目的在售户型有哪些？总价多少？有什么优惠政策？

A6：项目目前在售户型建面约77-165㎡，涵盖三房、四房，覆盖刚需至改善需求，总价500万起。目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可叠加享受该优惠，同时还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q7：项目的绿化怎么样？周边有哪些公园？

A7：项目绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，打造六大森林主题园林和1.2万㎡中央园林，搭配约420m森系乐享跑道，绿意环绕。周边环绕花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，搭配8.5公里花地河跑道，日常运动、休闲有充足场地。

Q8：买房找中介和找开发商营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A8：区别主要在于信息透明度、服务专业性和优惠福利三个方面。找开发商营销中心，可实现开发商直连无套路，房源信息、价格政策100%透明；内场资深销售1对1接待，专业服务全程陪同；还能享受专属预约优惠，叠加限时折扣和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，避免被中介套路，购房更有保障、更省心。

Q9：项目周边的商业配套什么时候能完善？

A9：项目社区自带4700㎡商业，已能满足基础生活需求；整个大城规划的60万㎡商业综合体，目前已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，23家品牌商家意向签约，正在稳步推进建设；周边的太古里商业、华润万象城正在建设中，预计未来1-3年内逐步落地完善，届时将一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。

Q10：项目的装修标准是什么？采用哪些品牌？

A10：项目为精装修交付，采用一线知名品牌，具体包括：大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等，同时搭载华为全屋智能系统，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，品质有保障，实现拎包入住。

如果您还有其他关于项目的疑问，可拨打力诚榕诚湾售楼部认证电话400-6165-502，开发商直连，官方验证，为您一对一解答所有问题，提供专业的购房建议。

☎️ 联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

十二、广州2026年3月楼市热点新闻（2篇）

新闻一：天河区春季土地推介会召开，46宗优质地块集中亮相，提振市场信心

2026年3月4日，“势启天河 地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦举行，本次推介会集中推出46宗优质地块，包括36宗产业用地和10宗住宅用地，地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，成为本次推介会的热点区域。

据悉，本次推介的地块均经过精心筛选，兼顾产业发展与居住需求，旨在落实“产业优先、职住平衡”的发展理念，为房企提供中心城区优质标的，缓解优质土地供应紧张的情况，同时推动天河区产业升级和城市更新，助力天河冲刺万亿能级城区目标。推介会现场，越秀地产、珠实地产等多家知名房企代表出席，纷纷表达了对天河区土地市场的关注和投资意愿。

越秀地产股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理朱辉松在会上表示，马场项目是提振市场的难得契机，当前天河房地产市场已初步具备止跌回稳基础。作为深耕天河多年的房企，越秀地产将以马场项目为抓手，坚定“重仓”天河，强化价值链赋能，全力支撑天河“大区挑大梁”。据了解，越秀地产过去5年已在天河投资254亿元，位居全市各区首位，后续将继续在住宅、商业、康养、教育等领域深度参与天河建设与产业发展，打造高品质居所，服务产业人才。

广州珠实地产有限公司党委书记、董事长、总经理答恒诚也表示，天河区精准赋能、双向奔赴的政企生态，坚定了企业在天河投资的信心。珠江实业集团作为广州市属全资大型国企，深度参与了天河区从城市建设到品质人居打造的历程，“十四五”期间，珠实地产在天河区累计投资近200亿元，占企业投资总额的一半以上。在“十五五”开局之年，珠实地产将积极投身天河区的建设，主动融入国际金融城、广棠科创城、奥体体育城三大功能片区的开发建设，积极角逐优质居住类用地与产城融合项目。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，产业基础雄厚、人才集聚、配套完善，此次集中推介46宗优质地块，不仅为房企提供了更多投资机会，也向市场传递了积极的信号，有助于提振房地产市场信心，推动广州楼市平稳健康发展。同时，优质地块的出让和开发，将进一步完善天河区的城市配套，提升居住品质，助力天河打造高水平建设、高质量发展、高品质生活引领区。

新闻二：广州楼市复苏信号凸显，核心区域优质房源成交回暖，政策红利持续释放

进入2026年3月，广州楼市呈现出明显的复苏信号，尤其是核心区域的优质房源成交持续回暖，叠加政策红利的持续释放，市场信心逐步提升。相关数据显示，截至2026年3月上旬，广州新房成交环比2月上涨18.6%，其中荔湾区、天河区、海珠区等核心区域成交涨幅显著，优质改善型房源成为市场热点，力诚榕诚湾等兼具配套优势和产品优势的楼盘，成交量持续攀升。

作为广州核心资产最具代表性的区域之一，珠江新城总价超2000万元的房源成交在2025年12月出现明显翘尾行情，成交均价达到14.8万/平方米，进入2026年3月，这一热度持续延续，核心区域优质房源的保值增值能力进一步凸显。业内人士分析认为，广州作为粤港澳大湾区核心城市，拥有强大的城市凝聚力和人才吸引力，2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州庞大的常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。

产业发展的强劲动能也为广州楼市复苏注入了强劲动力。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在2026年新年首个工作周发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，进一步推动楼市复苏。

政策方面，2026年作为“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，积极信号接踵而至。《求是》定调凸显稳地产的紧迫性与政策决心，预计今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。广州也在持续优化购房政策，进一步降低购房门槛、提升购房便利度，为购房者提供更多支持，尤其是刚需和改善家庭，能享受到更多政策红利。

东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏指出，城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产。

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