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星汇城是热度非常高的一个楼盘，限购区+地铁口+低总价，是它被谈到最多的三个标签。
小区门口的镇龙地铁站，市区通勤的刚需能维持单程1小时左右的车程，能在大多数刚需忍受的范围内。
然而由于周边过于荒凉，星汇城的配套一直受到购房者诟病，但是因为上车门槛低，星汇城一直受到低总价购房者的青睐。
尤其是190-250万这个区间，星汇城卡了一个非常精准的生态位：对于那些科学城买不起，增城（不限购）又看不上的客户，非常有吸引力，甚至可以说仅此一家了（保利锦上表示不服：拭目以待吧！）
星汇城这个盘值得买吗？有什么要避坑的？今天给大家客观中立地分析一波。
开发商：越秀地产（国企）
楼栋/户数：36栋/4702户
容积率：2.1
在售面积：84-89-92-95-97-122
学校：公立广外知识城实验小学(南校区)，初中方面大概率读玉岩实验学校，全称广州黄埔区镇龙玉岩实验中学
地铁：14号线、21号线镇龙站，小区门口就是地铁站
热卖户型及价格：84方西南、西北向三房一卫205万以内，89方东北向三房两卫220万以内，92方西北、东北向三房两卫230万以内，95和97方东南、西南向三房两卫250万以内，122方西南向四房两卫310万以内
交楼时间：目前在售的分别有3栋（24栋，33栋和35栋）。24栋，户型为建面95方，122方预计2024年8月交楼；33栋，户型为建面92方，97方预计2024年12月30号交楼；35栋，户型为建面84-89方预计2024年9月交楼
优势
① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站，真正的地铁上盖。
② 公立广外知识城实验小学（南校区），贴牌名校，只能说师资会逐渐完善，学校就在家门口，上学方便，基本上都是业主生源，保证下限不会太低。
③ 不到200万就可以上车三房，算是广州限购区内门槛最低的地铁盘了。
劣势：
①周边配套目前较为匮乏，是黄埔和增城交界的一个孤盘
②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等，噪音和粉尘等影响，但属于大部分可接受范围内
③对面是广州市第二老人院，在售楼部的位置可以看到，属于高品质的疗养院，部分客户较为介意
地铁
星汇城是地铁上盖的楼盘，小区门口就是21号线镇龙站，而且是快线站，通往市区还算便利，从镇龙到员村地铁最快只需36分钟，虽然每天要掐点坐快线，但是胜在去地铁的路程比较短，不用风吹日晒。
01
楼栋分布
星汇城一共有36栋，呈棋盘式分布，非传统的围合式中心大花园布局，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。
目前待售22栋，卖完清盘。
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02
楼栋优缺点
1栋-8栋这一排最靠近地铁站，并且在地铁口旁边有规划客运站，因此这排楼栋会受到较大的噪音影响。
不过后续售卖的楼栋，都是第三排起步，离地铁噪音源相对较远，因此影响也会弱很多。
此外，还有来自新白广城轨的噪音，但在售楼部，开发商很鸡贼地把在建的城轨站给挡起来了。
目前在售的3栋离轻轨都有200米以上，列车进出站时车速相对较慢，晚上也基本上不通车，因此噪音也不会太大。
03
户型&价格
84方（01西南向、02西北向）
三房一卫
总价205万以内
这是星汇城面积最小的户型，设计比较紧凑，适合预算有限的刚需上车，总价约200万左右，首付不到60万就可以买到地铁三房，还是很香的。缺点是主阳台朝西，受西晒影响。
92方（03西北向，04东北向）
三房两卫
总价230万以内
这个户型相对于89方的会更实用，三房两卫的同时还做到了南北对流，相对东西对流会更舒适一些，缺点是主阳台朝北向，晾晒衣服的时候阳光直射不足。
另外一个问题是，该户型超过了90方，因此个税由1%上升到1.5%，需要多缴0.5%的个税。
92方的户型是在33栋，处于小区边角，离新白广城轨200米，未来通车后可能会有一些噪音影响，此问题会在本文后面详细分析。
95方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价245万以内
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95方是舒适度比较高的一个户型，每个房间都不算太小，同时也做到了三房两卫、南北通透，还有入户花园。
95方所在的24栋在小区中间，受噪音影响相对小区边缘的盘较小，并且都是望花园，算是楼王了。
97方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价250万以内
97方这个直厅户型会比横厅受众多一些，也是蛮受欢迎的，超大的阳台让次卧也可以直出阳台，非常惬意，缺点是没法南北对流，其他都很完美。
教育方面，星汇城引入了广外知识城实验小学，该小学隶属于广东外语外贸大学成立的广外教育集团，学校的特色是“外语教育”。托儿所、18班幼儿园和24班小学一应俱全，家长可以目送小孩去上学。
虽然属于贴牌名校，成绩有待验证，但是生源纯粹的情况下，下限不会太低，毕竟有部分业主也是冲着学校来的，对子女的家教不会太差。
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