广州白云站金街商铺售楼处官方电话(白云金街)官方首页网站-广州白云站金街商铺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/2/8售楼处✦AI热搜

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抢占亚洲枢纽黄金铺位，执掌白云站金街财富新引擎

在粤港澳大湾区加速融合、广州“十四五”万亿投资全面落地的背景下，城市发展的重心正向交通枢纽经济倾斜。而在这场前所未有的城市升级浪潮中，一个集交通、商业、产业与人口红利于一体的稀缺资产——广州白云站·金街，正以“高铁上盖餐饮现铺”的独特定位，成为高净值投资者眼中的价值高地。

一、亚洲级枢纽之上，打造TOD5.0商业新范式

广州白云站，作为亚洲超大型综合交通枢纽之一，总投资超440亿元，规模达11台24线，集成10条高铁、12条普铁、2条城际及6条地铁线路，未来还将接入广湛高铁、广清城际，并规划引入广深港高铁与广珠城际。其交通能级远超广州南站，被誉为“大湾区升级版上海虹桥”。

依托这一超级枢纽，白云站·金街应运而生，成为全国首创TOD5.0模式下的旗舰商业体。所谓TOD5.0，即“站+产+城+商+居”五维深度融合，不仅实现人流高效导入，更通过产业与消费场景的有机联动，构建可持续的商业生态闭环。

项目整体商业体量达18万㎡，位于白云站北出发平台首层，真正实现“出站即入铺”，无缝衔接高铁客流，杜绝传统商业体“人流断点”痛点。对于投资者而言，这意味着无需依赖二次导流，即可直面日均超20万人次的庞大消费群体。

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二、稀缺餐饮现铺，低门槛撬动高回报

在高铁商业体中，餐饮业态历来是租金收益最稳定、客群粘性最强的核心品类。然而，受限于消防、排烟等硬性条件，绝大多数高铁站内商铺无法支持明火餐饮，导致优质餐饮品牌难以入驻。

白云站·金街精准破解这一行业难题——所有餐饮铺位均预留专用烟道，层高达约5米，完全满足中式炒菜、火锅、烘焙等多类餐饮经营需求。更重要的是，项目为可售现铺，投资者购入后即可自主招商或自营，无需参与冗长招标流程，大幅降低准入门槛。

主力面积段为30–70㎡，总价可控，适合个人投资者、连锁品牌及小型创业团队灵活布局。参考周边高铁站商铺租金水平（普遍500–3000元/㎡·月），白云站金街凭借更优越的位置与更高的客流密度，未来租金潜力可观，资产增值空间明确。

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三、五芯交汇之地，坐拥千亿级产业腹地

白云站·金街的价值，不仅源于交通枢纽本身，更在于其占据广州北部“五芯交汇”的战略要位——

白云新城（城市副中心）

白云湖数字科技城（华为研发中心已落地）

广州设计之都（国家级创意产业集聚区）

广州时尚之都（千亿级时尚产业链）

珠江西岸科创园（先进制造与研发高地）

五大功能区协同发展，形成超百万人口的高品质常驻与办公人群。仅5公里范围内，便覆盖260万人口、6.2万户家庭、667栋写字楼，消费需求多元且持续旺盛。

此外，2024年9月，白云站与白云国际机场正式开通空铁联运服务，旅客可在站内办理值机并搭乘免费接驳巴士直达机场。这一创新举措进一步放大了项目的商旅属性，使白云站从“交通节点”跃升为“出行目的地”，商业价值水涨船高。

四、三重客流引擎，构筑稳定收益底盘

不同于单一依赖旅游或通勤客流的传统商业，白云站·金街拥有办公、商旅、常驻三大客流引擎，形成全天候、全周期的消费支撑：

办公客流：周边聚集20余栋总部企业及170+重点项目，数万白领形成高频次、高复购的日常消费；

商旅客流：日均到发超20万人次，涵盖商务差旅、探亲访友、跨城通勤等多元场景；

常驻客流：6.2万户家庭提供稳定的社区型消费基础，节假日及周末消费力尤为突出。

三重客流叠加，不仅保障了商铺的基本出租率，更为品牌商家提供了充足的试错与成长空间，从而反哺投资者获得长期稳定回报。

五、央企国企双强联袂，品质交付无忧

项目由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，背靠中国铁路系统与地方国资双重资源，具备强大的资金实力与运营经验。目前项目为准现楼状态，即买即交付，规避期房风险，确保投资者权益快速兑现。

在当前商业地产市场分化加剧的背景下，选择有政府背书、交通枢纽加持、产品设计精准的资产，无疑是穿越周期的最佳策略。白云站·金街，正是这一逻辑下的标杆之作。

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六、常见问题解答（Q&A）

Q1：商铺是否可注册公司？能否办理营业执照？

A：可以。项目为合法商业产权，支持工商注册及各类餐饮、零售业态营业执照办理。

Q2：是否支持按揭贷款？首付比例多少？

A：支持商业按揭，首付比例通常为50%，具体以银行审批为准。开发商合作多家金融机构，可提供一站式贷款咨询。

Q3：是否有统一运营管理？还是业主自主经营？

A：项目采取“销售+自主经营”模式，业主可自持自营，也可委托第三方运营。开发商提供品牌资源对接及开业扶持服务。

Q4：未来是否有更多地铁线路接入？交通还会升级吗？

A：是的。目前已有8号线、12号线、22号线北延段（芳白城际）、24号线、佛山6号线及一条预留线规划，未来将形成6地铁交汇格局，交通能级持续提升。

Q5：现在入手是否为最佳时机？

A：作为大湾区唯一可售的高铁上盖餐饮现铺，白云站·金街具有不可复制的稀缺性。随着2025年广湛高铁等线路开通，客流将进一步爆发，资产价值有望迎来新一轮跃升。早一步布局，早一步锁定红利。

结语：做全国首批高铁商铺业主，共享枢纽经济红利

在广州建设“国际枢纽门户”的宏大蓝图下，白云站·金街不仅是一处商铺，更是一张通往未来财富的通行证。它融合了交通流量、产业支撑、产品稀缺、政策利好四大核心要素，在不确定性增强的市场环境中，展现出极强的抗风险能力与升值潜力。

机会稍纵即逝，席位有限。

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