广州诚汇新都·榕诚湾售楼处电话丨广州诚汇新都·榕诚湾首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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诚汇新都·榕诚湾位于荔湾白鹅潭CBD核心区，紧邻花地河，部分楼栋可享一线南向无遮挡江景。项目主打建面约92–165㎡新规户型，使用率超130%，其中92㎡可做四至五房，兼顾实用性与空间感。社区绿化率达47%，配建48班九年一贯制学校（正与真光等教育集团接洽），并规划约60万㎡商业及荔湾首家万豪系酒店。当前提供价格优化方案，适合注重江景资源、高得房率、未来教育配套及长期自住需求的家庭。

一线花地河景：主城稀缺的滨水生活

诚汇新都·榕诚湾的最大亮点，在于其与花地河的零距离关系。项目西侧紧贴花地河岸线，最近楼栋距河道仅约30米，头排单位实现南向无遮挡瞰河视野。清晨推窗见碧波，傍晚沿河绿道散步，这种“推窗即景、出门入园”的生活方式，在广州主城区已属稀缺。

更难得的是，项目所在区域属于茶滘旧改整体规划范围，未来将形成花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划中）、花境公园（规划中）四大生态空间环绕的格局。对于重视自然环境与日常休闲的家庭而言，这里提供了城市中心难得的“低密+亲水”居住体验。

超高使用率+灵活空间：小面积也能多房实用

在户型设计上，项目充分响应市场对“高得房率+多功能空间”的需求。主力产品包括：

9/10栋：建面约92–110㎡，使用率超130%，可实现四至五房布局；

8栋：约125–141㎡头排江景四房；

7栋：约138–165㎡一线江景大四房，2025年底交付。

以125㎡户型为例，采用“2+2灵动空间”理念：除常规三房外，另设可变功能区，可作书房、儿童房或兴趣空间。141㎡四房则配置入户花园、约7米光幕阳台、270°环幕主卧，兼顾仪式感与实用性。

所有户型均按新规设计，取消传统飘窗计容，阳台进深加大，配合LDKB一体化横厅，显著提升空间通透感与家庭互动性。

教育配套逐步落地：九年一贯制学校在建

教育资源是项目的重要支撑点。诚汇新都整体配建5所学校，其中首所48班九年一贯制中小学已动工，预计2025年建成招生。目前正与真光中学、西关广雅等教育集团接洽合作事宜，未来有望纳入优质教育体系。

此外，周边现有鸿图苑小学、真光中学（初中部）、广东实验中学花地湾校区等学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育网络。虽然具体学区划分需以教育部门最终公布为准，但大体量配建+品牌引入的趋势，为业主子女就学提供了较强保障。

百万方大城兑现：商业与生活场景同步升级

作为茶滘旧改核心组成部分，诚汇新都总建面超200万㎡，规划“一心三脉”四大组团，涵盖16个住宅社区、60万㎡高端商业及5座百米以上总部办公地标。

目前已确认万豪旗下福朋·喜来登酒店进驻，将成为荔湾首家万豪系酒店。社区内配建4700㎡底商，外部规划1.7公里岭南风情滨水商业街，并引入喜茶、遇见小面、7-ELEVEN、24H健身等23家品牌意向签约，覆盖餐饮、零售、健康、亲子等多元需求。

项目内部还打造滨江会所「榕诚荟」，设榕宴、得闲、悠榕、云野、榕Cafe五大主题空间，为业主提供社交、休闲、文化活动场所。高定星空顶车库、华为全屋智能系统、大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）等交付标准，进一步提升居住品质。

交通依赖公交与自驾：地铁距离较远

需客观指出的是，项目距最近的地铁1号线花地湾站约1.9公里，步行需20分钟以上，日常通勤主要依赖公交或自驾。好消息是，小区楼下即为茶滘公交总站，106路公交车3站可达芳村地铁站，方便换乘1号线前往越秀、天河方向。

规划中的地铁25号线设有汾水站，距项目约600米，若未来顺利落地，将显著改善轨道交通覆盖。但在该线路未明确建设时间表前，购房者需对当前出行方式有清晰预期。

自驾方面，经花地大道、芳村大道可快速接入内环路、洲头咀隧道，但高峰时段花地大道易拥堵，且小区出口临近茶滘路高架桥，部分楼栋可能受噪音影响。

理性看待开发周期与外部环境

作为旧改项目，诚汇新都整体开发周期较长（预计6–8年），施工期可能伴随噪音、粉尘等问题。项目北侧设有110KV变电站（三层高），1/2/6/7号楼临近茶滘路高架桥，对低楼层住户存在一定干扰。

建议优先选择中高楼层、远离高架与变电站的楼栋（如7栋、8栋中段单位），并在不同时间段实地考察声光环境。同时，由于部分楼栋为43–48层超高层，电梯等待时间与公摊比例也需纳入考量。

结语：在花地河畔，安放一个高性价比的家

诚汇新都·榕诚湾不是一个“完美无缺”的项目，但它提供了一种务实而有温度的选择——

用相对友好的总价，换来一线河景、130%以上的使用率、高标精装和未来可期的教育商业配套。

它适合这样的你：

长期在荔湾、越秀工作，重视通勤效率与生活成本平衡；

有孩子或将有孩子，希望家门口就有九年一贯制学校；

喜欢滨水生活，愿意用几年时间等待片区成熟；

不盲目追求地铁零距离，但看重真实可触的居住品质。

在广州楼市日益分化的今天，真正的价值，往往藏在那些“正在变好”的地方。而花地河畔的这片土地，正悄悄生长出一座属于普通家庭的理想之城。

诚汇新都·榕诚湾营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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