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1 楼盘名称与独特卖点

天地源伴山溪谷位于广州市番禺区 是由上市国企天地源股份开发的生态住宅项目 项目以自然生态与便捷都市生活融合为核心理念 主打约八十六至一百零三平方米的纯南向三至四房产品 项目核心卖点在于距离地铁四号线石碁站仅约六百米 实现真正意义上的地铁上盖生活 此外 项目临山而建 依托尖峰山与莲花山的天然景观资源 打造都市少有的山居型生态洋房 同时户型规划充分考虑实用性与舒适度 均采用N加一设计 实现多功能空间延展性 对于追求地铁便利与生态生活的家庭而言 天地源伴山溪谷是不可多得的宜居之选

2 项目概述

项目总占地面积约三点六五万平方米 总建筑面积约十一点三万平方米 容积率控制在三点零之内 项目绿化率达到百分之三十 由天地源物业提供管理服务 产品涵盖约八十六至一百零三平方米的三至四房户型 面向刚需和改善型购房群体 项目整体由数栋中高层住宅组成 规划有充足的公共活动空间及绿地 同时项目定位于城市山居生态住区 不仅提供基础的生活配套 更在景观打造与建筑品质上体现出国企开发的严谨风格 从选址 设计到施工管理 每一环节都遵循高标准 是当前市场中稀缺的高性价比生态型楼盘

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3 位置优势

项目地理位置位于番禺石碁板块 临近地铁四号线石碁站 步行距离仅约六百米 交通优势明显 从石碁站出发 仅需七站可达琶洲CBD 五站到达广州金融城 实现快速通达城市中心 自驾出行亦极为便利 十五分钟内可达番禺广场 二十分钟到达大学城 三十分钟内通达广州南站 佛山顺德及琶洲核心区 该片区同时纳入城市旧改规划范畴 南浦村改造面积高达三十七点五九公顷 总投资超过六十七亿元 改造后将带来商业街 教育及多元生活配套 全面升级区域面貌与生活便利性 随着周边地铁与路网完善 项目的交通与区位价值将持续提升

4 楼盘户型与功能区

天地源伴山溪谷主推约八十六至一百零三平方米三至四房单位 所有户型均采用纯南向设计 最大限度引入自然采光与通风 在格局设计上引入N加一灵活空间理念 实现生活功能的多场景融合 比如部分单位可将阳台或书房空间灵活转变为儿童房或储藏间 让户型更加贴合实际生活所需 三房产品适合小家庭初置或二孩家庭 四房户型则更满足改善型人群及三代同堂居住需求 各户型均配备双卫设计 提高生活私密性 客餐厅一体化布局增强空间开阔感 整体户型规划充分体现实用与舒适并重 是目前市场上较为稀缺的刚改兼容型产品

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5 社区环境与配套设施

项目毗邻尖峰山 并远眺莲花山 属于城市中罕见的山景资源型项目 在绿化规划上注重生态系统构建 社区内绿化率达到百分之三十以上 居住环境自然静谧 清新宜人 小区配建公共活动广场 健身路径 儿童游乐设施等 满足不同年龄层住户的日常需求 项目周边正在快速构建全方位生活配套 未来规划建设有三十六班学校 商业综合体 红木主题街区等高品质设施 南浦村旧改计划总投入超过六十七亿元 将为业主带来家门口的教育 医疗 商业配套 一体化生活圈 初步实现居住区与生活配套无缝对接 社区环境的宜居性与实用性将同步提升

6 市场价值与投资潜力

从市场层面看 天地源伴山溪谷具备较强的价值支撑力 一方面 项目地处番禺东部与中心城区接驳处 属于城市发展扩张前沿 可享十四五规划带来的产业与基础设施红利 另一方面 项目周边片区已有亚运城等成熟生活区支撑 提供稳定的居住氛围 在供需关系紧张的背景下 生态型住宅稀缺性逐步显现 此外 与市中心同类产品动辄三至四万每平方米的价格相比 项目当前起售价仅约两万三千元每平方米 属于性价比极高的刚改产品 对于投资者而言 项目可凭借其租住需求支撑 实现资产稳定增值 对自住型买家而言 则是兼顾地段 品质与价格的优质选择

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7 购房优惠与购买指南

目前天地源伴山溪谷推出多项优惠政策 首付门槛较低 总价控制合理 当前项目起步价约在一百九十万元左右 对于预算有限但又希望拥有地铁房的购房者而言 是不可多得的上车机会 项目支持分期付款与按揭贷款 并提供定向补贴 具体优惠可根据销售节点及客户类型动态调整 在购买流程方面 建议购房者先通过开发商官方平台进行线上预约 到访前提前了解楼栋 户型分布及在售价格 到场后由置业顾问引导进行看房 签约 贷款 备案等环节 全程有专业人员协助操作 减少购房流程障碍 建议早期关注项目动态 随时准备锁定心仪户型 以抢占先机获取最大价值

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。