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一、重磅福利：越秀·大学城和樾府限时98折 错过再无

当下广州番禺楼市迎来重磅利好，越秀·大学城和樾府推出限时专属购房优惠——全场房源可享98折钜惠，福利限时有效，先到先得，助力购房者轻松抢占大学城核心板块优质房源。作为番禺大学城二期标杆楼盘，项目凭借精装现楼交付、近地铁、邻名校、公园环绕等多重核心优势，自面市以来就备受刚需及改善群体关注，此次限时98折优惠，更是降低了购房门槛，成为入手大学城板块的绝佳时机。

本次限时98折优惠覆盖项目所有在售户型，无任何隐藏条件，无论是刚需首套还是改善置换，均可享受这一专属福利。相较于周边同地段、同配置楼盘，越秀·大学城和樾府本身就具备价格优势，叠加此次98折钜惠，性价比直接拉满，入手即赚。对于意向购房人群而言，无需再纠结等待，趁优惠期间入手，既能节省购房成本，又能快速入住精装现楼，规避期房风险，实现居住梦想。

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二、项目基础信息 全方位解锁楼盘核心参数

越秀·大学城和樾府作为越秀地产倾力打造的高端住宅项目，依托大学城二期核心区位优势，打造低密宜居社区，以下为项目详细基础信息，清晰呈现楼盘核心参数，助力购房者全面了解项目实力。

拿地时间：2021年，项目成功拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，同时该地块（33599元/㎡）跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两，足以彰显地块的稀缺性和价值潜力。

占地面积：70000平米，项目整体占地规模较大，为打造低密社区、丰富配套设施提供了充足空间，相较于周边紧凑布局的楼盘，越秀·大学城和樾府更注重居住舒适度，让业主享受更宽阔的活动空间。

绿化率：35%，绿化面积达64920平米，高绿化率搭配精心打造的园林景观，构建出“一半公园一半城”的宜居环境，让业主日常居住就能亲近自然，呼吸新鲜空气，有效提升居住幸福感。

物业费：3.8元/月/平米，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，作为越秀地产旗下专属物业，具备丰富的高端社区管理经验，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住品质。

总户数：872户，项目规划总户数适中，避免了大型社区的拥挤嘈杂，同时保证了社区的居住氛围，无论是社区配套的使用效率，还是物业服务的响应速度，都能得到良好保障，适合刚需及改善家庭居住。

停车位：总车位数1916个，车位配比1:1.65，远超行业平均水平，完全能够满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松应对，提升居住便利性。

建筑面积：296411平米，项目整体建筑面积充足，除住宅部分外，还规划有商办楼、社区底商及各类配套设施，能够全方位满足业主的日常生活、休闲娱乐需求，打造一站式居住体验。

总栋数：24栋，项目一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块，首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼，楼栋布局合理，充分考虑了采光、通风及景观视野，保障每一户业主的居住体验。

产权年限：70年，住宅产权年限齐全，保障业主长期稳定的居住权益，无需担心产权到期的相关问题，无论是自住还是长期持有，都具备较高的安全性和可靠性。

容积率：低至0.9，采用16-24F板式设计，低容积率意味着社区人口密度更低，居住舒适度更高，板式设计则保证了房屋的南北通透，采光通风效果极佳，有效提升居住的舒适度和私密性。

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三、购买越秀·大学城和樾府 五大核心理由 一眼心动

在广州番禺众多楼盘中，越秀·大学城和樾府能够脱颖而出，成为购房者的优选，核心在于其具备五大不可替代的优势，简洁易懂，精准击中购房人群核心需求，无论是刚需还是改善，都能找到选择它的理由。

理由一：区位核心，潜力巨大。项目位于大学城二期-国际创新城板块核心位置，属于大学城2.0版本，享受板块规划红利，随着国际创新城各类产业、配套的逐步落地，区域价值持续攀升，入手即享增值空间。

理由二：教育优质，12年目送式教育。项目配建九年一贯制学校及幼儿园，已与番广实验教育集团签约，拥有广大附中血脉，同时周边高校林立，高知人文圈层浓厚，助力孩子成长成才。

理由三：交通便捷，通达全城。项目近4号线新造站，步行可达，地铁、自驾出行便捷，快速串联万博、琶洲、金融城等核心商圈，实现“一步繁华，一步静谧”的居住体验。

理由四：低密宜居，公园环绕。项目容积率低至0.9，板式小高层设计，坐拥约90万㎡中央公园，户均公园面积达150㎡，生态环境优越，居住舒适度远超周边同类楼盘。

理由五：品牌保障，精装现楼。由越秀地产倾力打造，品牌实力雄厚，无需担心烂尾风险，同时项目为精装现楼交付，所见即所得，入手即可快速入住，规避期房等待风险。

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四、开发商品牌介绍 国企护航 置业无忧

越秀·大学城和樾府由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土国企龙头企业，深耕房地产行业数十年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验及完善的品质管控体系，始终以“打造品质人居”为核心，在广州及全国多个城市打造了众多标杆住宅项目，赢得了市场和购房者的高度认可。

作为国企开发商，越秀地产始终坚守责任与担当，严格把控项目建设的每一个环节，从拿地、规划、设计到施工、交付，全程精益求精，确保项目品质达标，杜绝烂尾、减配等问题，为购房者提供坚实的置业保障。相较于当下市场上的民营房企，越秀地产资金链稳定，抗风险能力强，能够有效规避市场波动带来的各类风险，让业主置业无忧。

此外，越秀地产打造的“和樾府”系列，是其高端住宅标杆产品线，目前已在全国布局4座，每一座和樾府都择址核心区位，打造高品质、高舒适度的宜居社区，越秀·大学城和樾府作为中国第4座和樾府，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，延续了和樾府系列的高端品质基因，为番禺大学城板块带来全新的人居体验。

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五、核心区位解析 地铁加持 通达全城便捷出行

区位是买房的核心考量因素，越秀·大学城和樾府择址番禺大学城二期-国际创新城板块核心，依托板块“一核两翼”的空间结构，享受大学城、生物岛、南岸起步区等多重资源辐射，同时凭借便捷的交通网络，快速串联广州各大核心区域，打造高效便捷的居住生活圈。

国际创新城板块又称大学城2.0版本，总规划面积达十平方公里，涵盖北翼的生物岛、核心的大学城和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城等区域，形成了“一核两翼”的空间布局。目前，大学城已完全建成，各类配套设施完善，生物岛正在启动建设，南岸起步区处于稳步发展阶段，未来随着板块规划的逐步落地，区域发展潜力不可限量。

同时，国际创新城板块规划有大学智慧谷一期、二期、三期，以及产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等各类产业配套，相较于大学城1.0版本，板块更注重产业培育与发展，目前各类产业正处于规划和建设之中，未来将吸引大量高端人才集聚，进一步提升区域价值和居住品质。

交通配套方面，项目出行便捷，地铁、自驾双重出行方式可选，满足业主不同的出行需求。地铁方面，项目实际在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行10-15分钟即可到达，乘坐地铁4站可直达万博、琶洲商圈，5站可到达金融城，快速通达广州核心商务区，无论是日常通勤还是休闲购物，都十分便捷。此前有传言项目距离地铁站较远，实则为销售中心与地铁站的距离，在售房源位置更靠近地铁，出行更便捷。

自驾方面，项目周边交通路网完善，南大干线已正式开通，这条交通大动脉串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发，5分钟即可直达万博中心，享受万博CBD的成熟商业配套；金光东隧道已通车，5分钟即可直通大学城一期，实现大学城一二期资源的链接、整合，真正融合成为一个整体，让业主既能享受大学城一期的成熟配套，又能享受大学城二期的规划红利。

此外，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达番禺各个区域，同时临近广州南站，快速通达全国，无论是市内出行还是跨城出行，都十分便捷，全方位满足业主的出行需求。

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六、优质教育配套 12年目送式教育 高知圈层护航成长

对于大多数购房者而言，教育配套是买房的核心考量因素之一，越秀·大学城和樾府深谙购房者需求，打造优质教育配套，配建九年一贯制学校及幼儿园，同时周边高校林立，高知人文圈层浓厚，为孩子打造从幼儿园到高中的全方位教育环境，助力孩子成长成才。

项目配建一所48班的九年一贯制学校，已于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已正式开学，加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的专属优势，孩子上学无需远行，穿过中央公园即达校园，距离约400米，步行5-8分钟即可到达，实现“目送式教育”，既节省了家长的接送时间，又保障了孩子的出行安全。

或许很多购房者对番广实验教育集团不太了解，但一定听过广大附中番禺实验学校，番广实验教育集团正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之，项目配建的九年一贯制学校拥有广大附中的优质教育血脉，能够共享广大附中的优质师资、教学理念及教学资源，教学实力有保障。

广大附中作为广州顶尖名校，教学实力雄厚，在今年的中考录取分数线中，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，同时，广大附中高考高分投档上线率高达96.6%，培养出了众多优秀学子，足以彰显其顶尖的教学实力。项目配建学校依托广大附中的优质资源，必将打造成为番禺区的优质学校，为业主孩子提供高品质的教育服务。

值得一提的是，九年一贯制学校本身就十分稀缺，尤其是豪宅项目配建九年一贯制学校，更是凤毛麟角，越秀·大学城和樾府配建的九年一贯制学校，不仅解决了业主孩子的上学问题，更让孩子享受到了优质的教育资源，提升了项目的核心竞争力。

除了配建的学校之外，项目周边高校林立，拥有13所高校，其中广东8所双一流大学，就有6所在项目附近，包括暨南大学、广州医学院等知名高校。周边多所高校林立，使得大学城板块成为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”，孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。

教育的本质不仅在于学校的师资力量，更在于成长环境的熏陶，孩子的“同伴”将很大程度上影响孩子的学习习惯及内在潜力的养成。当前，更多家长希望孩子能够进入头部学校，除了看重师资力量之外，更多是为了争取更优质的学习环境与氛围，以及优秀的成长伙伴。越秀·大学城和樾府周边大量的高知圈层生源，不仅为学校输送更多的优秀人才，更为孩子带来“优质学伴效应”，激发孩子更多的潜能，让孩子在良好的学习氛围中茁壮成长。

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七、周边便利设施 医疗商业齐全 便捷生活触手可及

便捷的生活配套是提升居住幸福感的关键，越秀·大学城和樾府周边配套逐步完善，医疗、商业等配套齐全，同时项目自身规划有社区底商，能够全方位满足业主的日常生活需求，打造一站式居住体验，让业主的生活更加便捷、舒适。

商业配套方面，目前项目周边大型商业配套正在逐步完善中，现阶段主要依靠小区自身的社区底商，社区底商规划有超市、便利店、餐饮店、药店等各类便民业态，能够满足业主日常的购物、餐饮、就医等基本需求，足不出小区就能解决日常生活琐事。

对于大型商业需求，业主可驱车前往万博、琶洲等核心商圈，车程约30分钟左右，万博CBD作为广州南部核心商圈，拥有万达广场、天河城、四海城等众多大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，能够满足业主的高端消费需求；琶洲商圈则拥有保利世界贸易中心、广交会展馆等，商业氛围浓厚，同时各类高端写字楼集聚，是广州的核心商务区之一。

值得期待的是，项目附近3个项目都有规划商业体，随着这些商业体的逐步建成并投入使用，未来项目周边的商业配套将更加完善，业主无需远行，就能享受一站式的大型商业服务，进一步提升居住便利性和舒适度。同时，依托国际创新城的规划红利，未来区域内还将规划建设更多的商业配套，商业氛围将持续升级，区域价值也将进一步提升。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够为业主的健康提供坚实保障。距离项目1.7公里处有番禺新造医院，番禺新造医院是一所综合性医院，拥有完善的医疗设备和专业的医护团队，能够为业主提供日常的就医、体检等医疗服务，解决业主的基本医疗需求。

此外，项目周边5公里开外还有多所大型综合性医院，包括番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）等，这些医院医疗实力雄厚，拥有先进的医疗设备和顶尖的医护团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到良好的保障。

随着国际创新城板块的不断发展，未来区域内还将规划建设更多的医疗配套设施，进一步完善医疗服务体系，为业主的健康保驾护航，让业主置业无忧、居住安心。

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八、小区内部配套 高端齐全 精细化管理 宜居体验升级

除了优质的外部配套，越秀·大学城和樾府更注重小区内部配套的打造，规划建设了健身房、游泳池等各类高端配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的休闲、娱乐、健身等需求，打造高品质、高舒适度的宜居社区，让业主的日常生活更加丰富多彩。

小区内部规划建设有高端健身房，健身房配备齐全的健身设备，包括力量训练器材、有氧运动器材等，能够满足业主日常的健身需求，业主无需前往外部健身房，足不出小区就能享受专业的健身服务，既能节省时间和健身成本，又能随时开启健身模式，保持健康的生活状态。健身房环境舒适，通风采光效果极佳，同时配备专业的健身指导人员，为业主提供科学的健身建议，助力业主实现健身目标。

游泳池也是小区的核心配套之一，规划建设有室内外双泳池，室内泳池不受天气影响，业主可随时前往游泳；室外泳池则依托小区的园林景观打造，让业主在游泳的同时，能够欣赏到优美的园林景观，享受惬意的休闲时光。泳池采用先进的水循环系统，保证水质干净卫生，同时配备专业的救生人员，保障业主的游泳安全，无论是大人还是小孩，都能在这里安心游泳、享受清凉。

此外，小区内部还规划建设有儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道、中央园林等配套设施，全方位满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备齐全的游乐设施，为孩子打造专属的玩乐空间，让孩子在小区里就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心则为老年人提供了休闲、娱乐、交流的场所，丰富老年人的晚年生活；休闲步道贯穿整个小区园林，业主可在闲暇之余漫步其中，欣赏园林景观，放松身心；中央园林则采用精心的景观设计，搭配各类绿植、花卉、水景等，打造出优美的居住环境，让业主仿佛置身于公园之中。

社区管理服务方面，项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，作为越秀地产旗下的专属物业，具备丰富的高端社区管理经验，始终以“业主为中心”，提供全方位、精细化的物业服务。物业团队专业高效，24小时值班，能够及时响应业主的各类需求，无论是日常的物业维修、保洁服务，还是社区安全保障，都能做到细致入微。

小区采用智能化管理系统，配备监控设备、门禁系统、智能停车系统等，全方位保障社区的安全，让业主居住更安心；同时，物业定期组织各类社区活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里之间的距离，营造和谐、温馨的社区氛围。精细化的社区管理服务，不仅提升了小区的居住品质，更让业主感受到家的温暖与安心。

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九、在售户型面积 简洁解析 适配各类家庭需求

越秀·大学城和樾府主打低密板式小高层设计，在售户型面积多样，布局合理，采光通风效果极佳，简洁实用，适配刚需、改善等各类家庭需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。

项目首期总套数仅有480户，主打低密板式设计，层数克制，均为16-24层的小高层，采用专梯独户、T2/T3布局，这种布局的优势十分明显，既能保证居住的低密性，又能提升居住的私密性，相较于普通2梯4/6户的设计，项目2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，能够大大缩短业主的等候时间，同时避免人员嘈杂，打造安静、舒适的居住环境。

这种低密、私密的居住体验，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的，而越秀·大学城和樾府以高性价比，让业主轻松享受豪宅级的居住体验。同时，项目采用全玻璃幕墙设计，打破了建筑与自然的边界感，实现与自然的无界共融，大面积的玻璃搭配精致的线条，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，颜值极高。

全玻璃幕墙设计不仅提升了建筑的颜值，更保证了房屋的采光通风效果，让室内空间更加明亮通透，同时，面向中央园林位置的一线楼栋，园林景观面达到了280米，业主站在阳台就能欣赏到优美的园林景观，享受惬意的居住时光。

目前项目在售户型涵盖多种面积段，主力户型设计简洁实用，布局合理，充分利用每一寸空间，避免空间浪费，同时注重居住的舒适度和私密性，每一户都配备宽敞的阳台、明亮的客厅及舒适的卧室，能够全方位满足业主的日常生活需求。

在售户型面积适配各类家庭，刚需家庭可选择中小面积户型，布局紧凑，性价比高，能够满足基本的居住需求；改善家庭可选择大面积户型，空间宽敞，布局合理，能够满足多代同堂的居住需求，同时享受更舒适、更私密的居住体验。具体户型面积可咨询项目营销中心，专业置业顾问将为您详细介绍户型布局、空间设计等相关信息，助力您选择适合自己的户型。

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十、周边环境解析 公园环绕 高知圈层 品质生活触手可及

居住环境直接影响居住幸福感，越秀·大学城和樾府依托大学城二期的核心区位优势，周边自然景观、公园资源丰富，同时高知人文圈层浓厚，文化设施完善，打造出高品质的居住环境，让业主在享受便捷生活的同时，能够亲近自然、感受人文气息，提升居住品质。

项目最大的环境优势就是公园环绕，整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼之前全部完成，目前业主看到的仅仅是冰山一角，未来随着公园的全面建成，业主将享受到更优美的生态环境。

项目坐拥占地约90万㎡中央公园，这个公园的面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡，远超行业平均水平，让每一户业主都能享受充足的绿化空间，亲近自然。中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，景观设计精致，搭配各类绿植、花卉、水景、步道等，打造出比肩二沙岛的宜居生态环境，目前公园首期已交付兑现，业主可随时前往公园休闲、散步、娱乐，享受惬意的休闲时光。

更值得期待的是，中央公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡），未来这里将成为番禺区的核心生态休闲区，业主出门就能享受大面积的公园景观，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受静谧的居住时光。

除了丰富的公园资源，项目周边自然景观优美，临近珠江支流，业主可在闲暇之余前往江边散步、观景，感受江风拂面的惬意，同时周边还有多个小型休闲公园，为业主提供更多的休闲场所，全方位满足业主的休闲、娱乐需求。

人文环境方面，项目周边高校林立，拥有13所高校，其中6所为广东双一流大学，包括暨南大学、广州医学院等知名高校，这些高校不仅为区域带来了浓厚的人文气息，更吸引了大量的老师、教授、高端知识分子集聚，形成了难以比拟的“高知人文圈层”。

高知人文圈层的形成，不仅提升了区域的整体气质，更让业主的居住环境更加纯粹、和谐，孩子在这样的环境中成长，能够受到良好的人文熏陶，培养良好的学习习惯和内在素养。同时，周边高校的图书馆、体育馆、文化活动中心等设施，未来或将对业主开放，让业主能够享受更多的人文配套服务，丰富精神文化生活。

此外，项目周边文化设施完善，规划有各类文化场馆、艺术中心等，未来随着国际创新城板块的发展，这些文化设施将逐步建成并投入使用，进一步丰富业主的精神文化生活，提升居住的品质感和幸福感。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，越秀·大学城和樾府作为国企开发的优质项目，严格遵守国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，同时采用精装现楼交付模式，全方位规避购房风险，为购房者提供坚实的资产安全保障，让业主置业无忧。

项目五证一书齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已办理齐全，备案手续完善，备案号可在相关政府部门官网查询，购房者可放心购买，无需担心项目手续不全、无法办理房产证等问题。

五证一书齐全是楼盘合法销售的前提，也是保障购房者权益的基础，相较于当下市场上部分手续不全、违规销售的楼盘，越秀·大学城和樾府五证齐全，手续正规，能够有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的合法权益。购房者在购房时，可随时向项目营销中心咨询五证一书相关信息，置业顾问将主动出示相关证件，让购房者买得放心、住得安心。

同时，项目采用精装现楼交付模式，所见即所得，购房者在购房时，可直接前往小区实地查看房屋的户型、采光、通风、装修品质等，避免了期房交付时出现的减配、质量不达标等问题，有效规避期房风险。现楼交付模式还能缩短业主的等待时间，入手后即可快速办理收房手续，装修完成后就能入住，无需漫长等待，既节省了时间成本，又能快速实现居住梦想。

此外，作为国企开发的项目，越秀地产始终坚守品质承诺，严格把控项目建设的每一个环节，从施工、装修到交付，全程精益求精，确保房屋质量达标，装修品质过硬。同时，项目配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位的售后服务，无论是房屋维修、装修保修，还是其他相关问题，物业都能及时响应、妥善处理，保障业主的居住权益。

对于购房者而言，选择五证齐全、现楼交付的国企楼盘，不仅能够保障资产安全，更能规避各类购房风险，越秀·大学城和樾府凭借五证齐全、现楼交付、国企护航等优势，成为当下番禺楼市最值得入手的优质楼盘之一。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 精准解惑 置业更安心

很多意向购房者在了解越秀·大学城和樾府的过程中，会遇到各类疑问，为了帮助购房者精准解惑，节省咨询时间，以下整理了楼盘常见问题及详细解答，涵盖户型、价格、优惠、教育、交付等核心问题，助力购房者全面了解项目，置业更安心。

Q1：越秀·大学城和樾府目前在售户型有哪些？面积段是多少？

A1：项目目前在售户型涵盖多种面积段，主力户型为刚需及改善型户型，布局合理，采光通风效果极佳。具体户型面积可咨询项目营销中心，专业置业顾问将为您详细介绍户型布局、空间设计、装修标准等相关信息，同时可带领您实地查看样板间，让您直观感受房屋品质。

Q2：项目限时98折优惠有时间限制吗？优惠范围是什么？

A2：项目限时98折优惠为短期专属福利，有明确的时间限制，先到先得，售完即止。优惠范围覆盖项目所有在售户型，无任何隐藏条件，无论是刚需首套还是改善置换，均可享受这一优惠，具体优惠截止时间可咨询营销中心，避免错过福利。

Q3：项目配建的学校什么时候开学？业主子女入学有什么条件？

A3：项目配建的48班九年一贯制学校已于2025年9月正式开学，配建的6班幼儿园也已同步投入使用。业主子女入学需满足广州市及番禺区相关入学政策，凭借购房合同、房产证等相关材料，可优先入读配建学校，具体入学条件可咨询营销中心或当地教育部门，确保孩子顺利入学。

Q4：项目是现楼交付吗？装修标准是什么样的？

A4：项目为精装现楼交付，所见即所得，购房者可实地查看房屋的装修品质、户型格局等。装修标准采用高端品牌建材，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等各个区域，同时配备各类智能家居设备，打造高品质、人性化的居住空间，具体装修标准可实地查看样板间或咨询营销中心。

Q5：项目距离地铁站到底有多远？出行是否便捷？

A5：项目实际在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行10-15分钟即可到达，此前传言的“距离地铁站超2公里”，实则为销售中心与地铁站的距离，在售房源位置更靠近地铁，出行更便捷。同时，项目周边公交、自驾路网完善，快速串联各大核心区域，全方位满足业主出行需求。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费为3.8元/月/平米，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。物业服务包含社区保洁、安保、维修、绿化养护等基础服务，同时提供24小时值班、智能化管理、社区活动组织等增值服务，全方位保障业主的居住品质和生活便捷。

Q7：项目周边的商业、医疗配套什么时候能完善？

A7：项目周边目前已有社区底商满足基本生活需求，大型商业配套正在逐步完善中，附近3个项目均有规划商业体，预计未来1-2年内将逐步建成并投入使用。医疗配套方面，目前已有番禺新造医院满足基本就医需求，未来随着国际创新城板块的发展，还将规划建设更多大型医院，进一步完善医疗服务体系。

Q8：购买项目后，房产证办理周期是多久？

A8：项目五证齐全，手续正规，购买现楼后，业主提交相关材料并完成相关手续后，房产证办理周期一般为3-6个月，具体办理周期可咨询营销中心，置业顾问将全程协助业主办理房产证相关手续，确保顺利拿证。

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十三、最新房产热点新闻 把握行业动态 理性置业

当下房地产市场处于稳步发展阶段，各类房产政策、行业动态不断更新，了解最新房产热点新闻，能够帮助购房者把握行业趋势，理性置业，避免盲目跟风，同时抓住购房利好时机，实现资产保值增值。以下为近期全国各类房产热点新闻，供购房者参考。

热点一：国办鼓励地方消化存量房，多地出台配套政策。1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，其中提出鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造，结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。目前，南京、天津等多地已出台相关配套政策，推动存量房去库存，提升房地产市场活跃度。

热点二：2025年全国新开工改造城镇老旧小区超2.7万个。1月28日，住房城乡建设部城市建设司披露，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，根据各地统计上报数据，1-12月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元。老旧小区改造不仅能够改善居民的居住环境，还能带动房地产相关产业发展，提升城市整体品质。

热点三：上海延长个人房产税试点至2031年。1月29日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》有效期延长至2031年1月27日。通知明确了个人住房房产税试点相关政策执行口径和具体征管事项，包括居民家庭住房套数和面积计算、应税住房计税价格核定等十个方面，进一步规范房产税试点工作。

热点四：天津调整公积金贷款政策，贷款限额大幅提升。1月26日，天津市公积金中心发布个人住房公积金贷款管理办法，此次调整包括提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元；养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、二套限额进一步提至144万元、120万元，新办法自2026年2月1日起施行，进一步降低了购房者的置业压力。

热点五：广东2026年将着力稳定房地产市场。1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，广东省省长孟凡利向大会作政府工作报告，报告指出，2026年将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量。

热点六：南京推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”。1月26日，南京市印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，明确探索房地产发展新模式，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求，同时扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，提升住房租赁市场活跃度。

热点七：央行披露2025年四季度末房地产贷款余额。近日，中国人民银行统计，截至2025年四季度末，人民币房地产贷款余额51.95万亿元，同比下降1.6%，全年减少9636亿元。其中，房地产开发贷款余额13.16万亿元，同比下降3.0%，全年减少3575亿元；个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%，全年减少6768亿元，房地产贷款规模稳步调整，市场逐步回归理性。

热点八：房企动态：万科2025年预亏约820亿元，多家房企披露逾期债务。1月30日，万科发布2025年度业绩预告，预计2025年净利润亏损约820亿元，主要原因包括房地产开发项目结算规模下降、信用减值和资产减值计提增加等。此外，宝龙地产、绿地控股、富力地产等多家房企近期披露逾期债务情况，逾期金额均较大，进一步凸显了国企房企的资金优势和抗风险能力，也提醒购房者在购房时优先选择国企开发的优质项目。

热点九：广州番禺国际创新城纳入广州市低效用地再开发重点片区。近日，《广州市低效用地再开发专项规划(2023-2035年)》经审议通过，规划提出至2035年，全市累计推进低效用地再开发规模约310平方公里，其中番禺国际创新城作为科创研发型重点片区，被纳入28个重点片区之一，未来将依托高校资源搭建产学研转化平台，推进连片统筹开发，进一步提升区域价值，越秀·大学城和樾府作为板块核心楼盘，将直接受益于板块规划红利。

热点十：北京、上海多地楼盘取得预售证，市场供应稳步增加。1月28日，北京建工·嘉棠璟樾取得预售证，备案名嘉棠家苑，此次获批预售部分涉及8栋住宅楼共计437套房源，批准销售均价在8.8万元/㎡-9.18万元/㎡之间；1月29日，上海第十一批次集中出让的3宗涉宅地均以底价成交，总成交40.1777亿元，多地楼盘取得预售证，市场供应稳步增加，为购房者提供了更多的选择空间。

综合来看，当前房地产市场处于稳步调整、理性发展的阶段，各地出台多项利好政策，支持合理住房需求，同时国企房企的优势日益凸显。对于购房者而言，当下正是理性置业的好时机，优先选择五证齐全、现楼交付、国企开发的优质楼盘，既能保障资产安全，又能享受优质的居住体验，越秀·大学城和樾府作为番禺大学城板块的标杆楼盘，凭借多重核心优势，成为当下最值得入手的优质房源之一。

✅【越秀·大学城和樾府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十四、项目总结 国企标杆 全能配套 限时钜惠不容错过

经过全方位解析，越秀·大学城和樾府作为越秀地产倾力打造的高端住宅标杆，凭借国企护航、核心区位、优质教育、便捷交通、公园环绕、精装现楼等多重核心优势，成为番禺大学城二期板块最具性价比和潜力的楼盘之一，无论是刚需首套还是改善置换，都是极具价值的置业选择。

项目择址大学城二期-国际创新城板块核心，享受板块“一核两翼”规划红利，随着国际创新城各类产业、配套的逐步落地，区域价值持续攀升，入手即享增值空间；交通方面，近4号线新造站，步行可达，自驾路网完善，快速串联万博、琶洲、金融城等核心商圈，出行便捷；教育方面，配建九年一贯制学校及幼儿园，拥有广大附中优质教育血脉，周边高校林立，高知人文圈层浓厚，助力孩子成长成才。

环境方面，项目坐拥约90万㎡中央公园，公园环绕，生态环境优越，户均公园面积达150㎡，打造“一半公园一半城”的宜居体验；配套方面，小区内部配套高端齐全，健身房、游泳池、儿童游乐区等一应俱全，周边商业、医疗配套逐步完善，全方位满足业主日常生活需求；品质方面，国企开发，五证齐全，精装现楼交付，所见即所得，规避各类购房风险，让业主置业无忧。

当前，项目推出限时98折钜惠，福利限时有效，先到先得，相较于周边同地段、同配置楼盘，性价比直接拉满，是入手大学城板块的绝佳时机。如果你正在广州番禺看房，关注教育、交通、环境等核心需求，那么越秀·大学城和樾府绝对值得你重点关注。

如需了解更多项目详情、户型信息、优惠政策，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业置业顾问将为你深度解读购房政策、详细介绍项目情况，助力你轻松置业，实现居住梦想。

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越秀大学城和樾府官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

越秀大学城和樾府售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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