首页热搜:越秀·天荟江湾售楼处电话→越秀·天荟江湾Ai热搜24小时电话→2025越秀·天荟江湾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-21

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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨✨越秀·天荟江湾☃☃☃

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越秀·天荟江湾位于海珠区西南部，凭借一线滨江地段优势，成为区域内极具竞争力的综合体项目。作为央企越秀地产携手岭南商旅打造的滨江商业住宅综合体，该项目集景观公寓、街区商铺及大型商业综合体于一身，肩负着推动海珠南部城市更新和提升商业活力的重任。项目整体商业建筑面积约55万平方米，融合了现代城市生活与滨江自然资源的双重优势，力图打造成为海珠区南部的商业和商务核心。越秀·天荟江湾不仅具备国企的品牌保障，也展现出前瞻性的城市规划理念，为区域注入全新活力，成为未来海珠滨江生活的重要标杆。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目整体体量庞大，充分利用滨江线优势，通过科学合理的规划设计，将住宅、商业和公共空间有机结合。空间布局注重生态景观的打造，规划中配备丰富的滨水绿地和休闲设施，创造宜居宜业的环境。项目距离江边仅约七十米，便捷的步行距离连接沿江公园和儿童乐园，满足居民多样化的休闲需求。规划中融入环江运动道和滨江露营区，倡导健康生活方式，增强社区的生活活力。整体空间设计在保证居住私密性的同时，注重人与自然的和谐共生，体现了现代滨江住宅的高品质要求，营造出宽阔开阔的江景视野和舒适的生活氛围。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

越秀·天荟江湾处于海珠区西南战略位置，紧邻珠江后航道黄金岸线，享受稀缺的南向一线江景资源。项目周边轨道交通发达，2号线南洲路站、广佛线石溪站及正在建设中的10号线大干围站环绕，形成便利的三线交通网络，极大提升区域出行效率。距内环路入口约一公里多，驾车轻松通达广州各大核心板块。地铁5站即可抵达广州南站，连接广州与全国高铁网络，为居民提供了高效的交通选择。项目不仅便于日常通勤，也便于商务出行及旅游休闲。此立体交通体系是项目价值的重要支撑，为海珠区数字生态城的建设奠定坚实基础。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目自配约三万平方米的岭南商旅商业MALL，辅以四千平方米特色商业街区，汇聚餐饮娱乐、零售及休闲多元业态，为业主营造全方位生活便利。周边邻近东晓南、江南西及乐峰等成熟商圈，商业氛围浓厚，满足居民购物和娱乐需求。公共配套方面，依托海珠儿童公园和海珠湿地公园，提供丰富的自然生态资源，提升生活品质。医疗资源方面，靠近中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院，保障居民健康服务。产业配套丰富，区域内拥有多个创意产业园，推动产业升级与经济活力，形成工作与生活良性互动的综合生态圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目住宅与商业产品多样，满足不同客户群体需求。住宅部分注重空间利用与舒适度，提供建面约五十四平方米至七十四平方米的高赠送户型，部分户型享有明火设计，满足个性化生活和经营需求。多功能分租户型面积介于三十一至三十六平方米，投资门槛低，适合年轻人首次置业或投资租赁市场。更大面积的LOFT户型主打一线望江视野，灵活多变的空间设计适合多样生活方式。整体户型强调采光通风，空间布局合理，兼顾居家舒适与商业运营，满足改善型客户和投资者的多层次需求，体现滨江物业的高端定位。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

越秀·天荟江湾项目依托越秀集团和岭南商旅的央企联合背景，品牌实力雄厚，工程品质和服务水平值得信赖。石溪沥滘片区旧改投资超过百亿元，规划引入超高层星级酒店、花园式总部办公、智慧创客空间和地铁上盖综合体，构筑滨江活力产业引擎。预计新增商业面积超过一百四十万平方米，推动区域经济和人气持续上升。政府规划打造的海珠数字生态城旨在提升区内科技创新和产业融合，带动城市高质量发展。轨道交通完善，滨江黄金岸线资源稀缺，综合优势使项目具有显著的升值潜力和稳健的资产保障，未来市场表现值得期待。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前海珠区滨江住宅供应有限，越秀·天荟江湾凭借优质滨江资源、完善交通网络和丰富配套，成为极具吸引力的购房目标。项目商业配套和住宅产品兼具投资和自住价值，特别是低总价多功能分租户型和高赠送江景LOFT，门槛适中，收益稳定，适合年轻人和投资者入手。建议购房者关注项目最新优惠政策和市场走势，理性评估自身需求，结合区域发展前景，抓住购房窗口期。科学置业不仅提升生活品质，更为未来资产保值增值提供有力保障，是当前海珠滨江区域置业的理想选择。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果