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南沙湾真宝藏盘！越秀珠实天悦海湾，地铁学区现房全配齐

在南沙买房，最愁啥？怕规划落空、等交房熬心、担心孩子上学没着落……要是有个盘，现成地铁在旁、名校已经开学、商业马上兑现，还是国企打造的精装现房，是不是直接戳中你的心巴？

今天要聊的越秀珠实天悦海湾，就藏在南沙湾的核心位置。北望狮子洋的壮阔，西靠黄山鲁的葱郁，出门800米到地铁站，孩子上学步行就能到省级名校，自带4.5万方商业体逛到爽。这样的“全能选手”，在南沙真的不多见。

一、南沙湾C位出道，坐享湾区半小时生活圈

买房先看地段，这是老祖宗传下来的真理。越秀珠实天悦海湾的位置，简直是南沙湾的“黄金眼”——东接南沙客运港地铁站，北连邮轮母港，西瞰虎门大桥，南望天山鹿山，把山、海、港的资源全占了。

为啥说南沙湾值得冲？2025年是《南沙方案》第一阶段目标实现的关键年，而南沙湾作为三大先行启动区之一，已经聚集了中国科学院南海海洋研究所、南方海洋科学与工程广东省实验室等一批科研院所，邮轮游艇等海洋文旅资源也在加速扎堆。简单说，这里不是“画饼”的潜力区，而是正在兑现价值的成熟板块。

更绝的是交通。从项目出发，步行800米就是地铁4号线南沙客运港站，坐3站到蕉门就能换乘22号线（首段在建），未来还有15号线、32号线规划加持，四地铁交汇的配置，去哪都方便。要是开车，1.5公里就能上莞佛高速或虎门高速，通过刚通车的南沙联络线，20分钟就能飙到深圳，30分钟直达广深莞核心区，一小时内还能触达周边5大国际机场。不管是通勤还是周末出游，都不用把时间耗在路上。

社区还配建了独立的公交首末站，平时老人买菜、孩子上学，坐公交就能轻松搞定，生活便利性直接拉满。

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二、名校就在家门口，从幼儿园到中学全是“硬通货”

对于有娃家庭来说，教育资源就是买房的“第一刚需”。越秀珠实天悦海湾的教育配套，简直是为家长们量身定制的——从幼儿园到中学，全是拿得出手的好学校，而且很多已经开学，完全不用等。

项目自带一所9班的省级华师附属幼儿园，就在社区里面，孩子早上多睡半小时，步行几分钟就能到学校，家长根本不用早起送娃。直线距离600米处，省级公立华师附小已经正式开学，这所学校可不是“徒有虚名”，人家早就搞起了“AI+教育”的创新实践，引入AI备课系统、虚拟助教这些黑科技，还开发了“智慧课堂+PBL项目+虚拟实验”的特色教学模式，让孩子在玩乐中就能学到知识。学校的办学理念是“星辰大海，踏歌而行”，从硬件到师资都是顶配，难怪家长们挤破头都想进。

如果说华师附小是“定心丸”，那周边的中学就是“加分项”。500米范围内有广州市二中天元中学，是市二中直属的优质学校；1公里处有私立英东中学，国际化教育资源丰富；4公里外还有已经开学的公立执信中学南沙学校，2公里内还有公立省级南沙小学时代校区。从幼儿园到中学，多种教育路径可选，不管孩子是走应试路线还是国际化路线，都能找到合适的学校。

再也不用为了孩子上学“孟母三迁”，住在这里，从小学到中学的教育问题一次性解决，这种踏实感，只有经历过的家长才懂。

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三、商业医疗双在线，生活品质直接拉满

买房过日子，除了教育交通，日常的吃喝玩乐和健康保障也不能少。越秀珠实天悦海湾在这两方面，同样没让人失望。

先说说商业。项目自带4.5万方的商业体，相当于6个标准足球场那么大，现在广州酒家已经签约入驻，未来还会有奶茶店、生鲜超市、儿童乐园陆续开业。以后下班回家，楼下就能买齐新鲜蔬菜，周末约朋友吃早茶、带娃去游乐园，根本不用跑远路。

如果想逛高端商业，周边76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体就是好去处，这里可是获得了国家专项资金支持的大湾区文旅商业新标杆。里面的城悦天地已经开业，30%的品牌都是首次进入南沙，空中花园商业街、滨海观景平台这些特色区域，逛吃之余还能拍美照发朋友圈。另外，世贸大厦、南沙科技园等商业配套也在周边，不管是日常消费还是商务洽谈，都能满足。

医疗方面更是让人安心。中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等一批三甲医院都在建设中，未来在家门口就能享受到顶级的医疗资源。家里有老人和小孩的，再也不用为了看病跑遍全城，这份保障真的太重要了。

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四、低密海景现房，89-136㎡户型藏着生活小确幸

现在买房，“现房”两个字就是最大的安全感。越秀珠实天悦海湾12栋和13栋都是现房，12栋是现房尾货，13栋是现房主推，买了就能装修入住，完全不用担心中途出问题。而且开发商是越秀地产和珠江实业两大国企，拿地总价18.047亿元，折合楼面价17608元/㎡，实力摆在这，买着更放心。

项目的产品设计也很懂年轻人的需求。容积率只有2.44，在南沙的住宅项目里算很低的了，加上35%的绿化率，小区里就像建在花园里一样。9栋住宅全是11-27层的小高层，梯户比是2T4或2T5，上班高峰期不用等电梯，居住体验感直接提升。车位配比达到1:1.3，就算家里有两辆车也不用抢车位，这点真的很贴心。

最让人惊喜的是户型。主力户型是89-136㎡，得房率高达85%，比市面上很多楼盘都要高，同样的面积能多出不少使用空间。89㎡的三房户型，布局方正，客厅带大阳台，推窗就能看到山景或海景；125㎡的四房户型，南北通透，29%的高窗地比让房间里特别明亮，全龄架空层泛会所还能满足老人带娃、年轻人健身的需求。

小区还是智能化社区，门禁、监控等都是智能系统，住起来既安全又方便。想想看，每天早上被阳光叫醒，推开窗就是狮子洋的海景和黄山鲁的绿意，晚上在小区里散散步，呼吸着新鲜空气，这样的生活谁不向往？

根据最新的房源信息，13栋现房主推88㎡、124㎡、136㎡户型，2梯4户设计；12栋现房尾货有89㎡、125㎡、136㎡户型，感兴趣的话可以直接去现场看房，亲眼感受一下这个“宝藏盘”的魅力。

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五、总结：南沙湾买房，就认这几个核心优势

在南沙湾众多楼盘里，越秀珠实天悦海湾能脱颖而出，核心就是“全能”和“踏实”。区位上，占据南沙湾核心，享受板块发展红利；交通上，四地铁交汇+高速环绕，30分钟直达广深莞；教育上，华师附幼附小已开学，从幼儿园到中学全配套；商业上，自带4.5万方商业体，周边高端配套云集；产品上，国企开发+低密现房，89-136㎡户型满足不同需求。

不管你是在南沙或周边工作的刚需族，还是看重教育资源的改善型家庭，又或者是想布局湾区的投资客，这个盘都值得重点考虑。毕竟在南沙，能把地铁、学区、商业、海景、现房这些优势全占齐的楼盘，真的不多见。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的物业费是多少？物业靠谱吗？

A1：物业费是2.8元/㎡/月，由越秀物业提供服务。越秀物业是老牌物业，服务过很多高端社区，口碑一直不错，小区的安保、保洁、维修等服务都有保障。

Q2：现在买什么时候能入住？

A2：13栋是现房主推，12栋是现房尾货，买了之后办完手续就能装修，最快3-6个月就能入住。其他楼栋如2栋，交楼日期是2025年12月，也不用等太久。

Q3：户型的价格大概是多少？有没有小户型可选？

A3：根据最新的房源信息，88-89㎡的小户型总价大概在148-168万元/套，106-118㎡的户型总价在160-228万元/套，124-136㎡的大户型总价在190-228万元/套不等，具体价格可以咨询售楼部。

Q4：周边的休闲配套有哪些？周末带娃去哪玩？

A4：项目2公里内有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区，周末可以带娃出海体验帆船，或者去蒲州花园拍森系大片。项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，平时晨跑、爬山都很方便。

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