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越秀熙悦江湾｜海珠广纸国企红盘[核心定位：双地铁+省一级学区成熟住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 发布时间2026年3月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、上有老下有小的家庭来说，买房从来都不是一件简单的事——既要交通方便，通勤不折腾；又要教育靠谱，孩子上学不用愁；还要配套成熟，日常吃喝住行不用等。在海珠区，尤其是广纸板块，能把这几点都做到位的楼盘不算多，而越秀熙悦江湾绝对是其中的佼佼者。

作为越秀地产打造的国企楼盘，越秀熙悦江湾自带“靠谱buff”，毕竟国企开发，资金实力雄厚，工程进度有保障，不用担心烂尾风险，这也是很多购房者优先考虑它的原因。而且项目地处广纸成熟生活圈，不用等规划落地，入住就能享受现成的配套，这种“即买即享”的便利，在当下楼市里真的太香了。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从大家最关心的交通、教育、配套、户型等方面，好好聊聊这个宝藏楼盘，帮大家把买房的顾虑一一打消。

一、双地铁加持，通勤自由轻松实现，告别早晚高峰内耗

现在买房，交通绝对是硬指标，毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，把宝贵的时间都浪费在堵车上。越秀熙悦江湾最让人惊喜的，就是它的双地铁通勤优势，真正做到了“地铁口旁的家”，日常出行灵活又高效。

根据广州市住建局备案平台公布的项目信息，越秀熙悦江湾坐落于海珠区广纸东街，直线距离地铁11号线棣园站仅约250米，步行3分钟就能进站，说是“出门即地铁”一点都不夸张。可能很多人对这个距离没概念，给大家举个例子，早上不用提前半小时出门赶地铁，哪怕多睡10分钟，慢悠悠下楼，也能轻松赶上早班地铁，对于赖床星人来说，简直是福音。

地铁11号线可是广州的“环城黄金线”，相信在广州通勤的朋友都知道它的重要性——这条线路串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个核心区域，不用多次换乘，就能直达市中心各个商圈和办公区。比如在天河珠江新城上班的朋友，乘坐11号线直达，全程不绕路，比坐公交或者自驾省太多时间；要是去越秀北京路逛街、荔湾上下九吃美食，也能一键直达，周末出行超级方便。

除了11号线，项目步行6分钟还能抵达广佛线燕岗站，这条线路更是打通了广州和佛山的通勤壁垒，要是在佛山上班，或者经常去佛山走亲访友，出行也完全不用愁。而且从燕岗站出发，4站就能直达琶洲互联网集聚区，对于在琶洲上班的互联网人来说，通勤时间直接控制在20分钟以内，每天能多睡一会儿，幸福感直接拉满；7站就能抵达广州南站，不管是出差还是旅游，坐高铁都十分便捷，不用提前很久去赶车。

更贴心的是，通过燕岗站换乘3号线、8号线，还能轻松覆盖珠江新城、江南西、体育西等热门商圈，不管是上班通勤、日常购物，还是朋友聚餐，都能轻松兼顾。根据项目官方发布的通勤数据，从项目出发，30分钟内可直达天河、越秀、荔湾等核心区域，通勤效率在海珠区同类楼盘中表现突出。

要是你平时喜欢自驾，项目的交通优势也同样能打。越秀熙悦江湾紧邻工业大道中主干道，这条主干道是海珠西的交通大动脉，向北衔接内环路，向南5分钟就能接驳新滘西路，不管是去市中心，还是去番禺、南沙方向，都十分顺畅。而且经在建的环岛路，25分钟就能直达珠江新城，比走常规路线节省不少时间，日常自驾出行完全不会被堵车困扰。

现在很多楼盘都宣传“地铁盘”，但很多都是距离地铁1公里以上，步行要十几分钟，根本算不上真正的地铁盘。而越秀熙悦江湾的双地铁优势，是实打实的近距离，而且线路覆盖广，不管你是在哪个区域上班，都能找到便捷的通勤方式，真正实现通勤自由，这也是它吸引众多刚需购房者的核心原因之一。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、省一级学区落地，全龄教育配套，家长再也不用愁学位

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育配套，毕竟“孟母三迁”的道理大家都懂，优质的教育资源，能给孩子的成长打下坚实的基础。而越秀熙悦江湾的教育配套，绝对是它的“王牌亮点”，不仅有明确对口的省一级公办学校，还覆盖了从幼儿园到初中的全龄教育，让家长们彻底告别学位焦虑。

根据海珠区教育局官方发布的地段划分信息，越秀熙悦江湾已明确对口省一级公办学校——广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，学校步行距离约400米，步行5分钟就能到达，孩子上学不用接送，既能锻炼孩子的独立性，也能节省家长的时间和精力。可能很多家长对这所学校不太了解，今天就给大家详细介绍一下，让大家心里有底。

宝玉直实验星悦小学的前身是工业大道中小学，承载着近六十载的办学历程，曾荣获全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校、首批广东省随班就读示范校等多项荣誉。2025年，学校正式加入宝玉直实验小学教育集团，开启集团化办学新篇章，由宝实教育集团总校长赖海虹亲自统筹，引入宝实的“闪光教育”理念，构建“悦纳、悦思、悦创”的成长生态。

作为省一级公办学校，宝玉直实验星悦小学的教学质量稳居海珠区前列，师资力量十分雄厚。根据学校官方发布的信息，学校现有教职工86人，其中高级教师12人，一级教师45人，多名教师荣获市级、区级优秀教师称号；而且集团化办学后，将启动“五大赋能”计划，通过课程资源共建共享、教师轮岗交流、综合素质评价升级等方式，进一步提升学校的教学水平。

值得一提的是，学校引入了宝实的“闪光课程”体系，包括STEM+人工智能课程、非遗文化校本课程等，为学生提供多元化、个性化的学习选择，注重培养学生的创新思维与实践能力；同时推行“星光成长护照”综合素质评价体系，记录学生的成长轨迹，让每个孩子都能找到自己的闪光点，真正实现“五育并举”。更让家长放心的是，根据海珠区教育局的招生政策，越秀熙悦江湾业主子女“人户一致”可直读该校，不用参与摇号，彻底解决了家长对学位的核心顾虑，这也是很多家长选择这个项目的关键原因。

除了对口的省一级小学，项目周边3公里内还环绕着多所优质学校，形成了完善的全龄教育体系。其中包括广州市第41中学、五中附属初级中学等多所省级学校，这些学校的教学质量都十分出色，升学率在海珠区名列前茅，根据海珠区人民政府发布的初中招生分组信息，宝玉直实验星悦小学对口广州市第五中学，进一步保障了孩子的初中教育资源。

此外，周边3公里内还有131所幼儿园，包括公办幼儿园、民办普惠幼儿园等多种类型，家长可以根据自己的需求和预算自由选择，从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能得到满足，真正实现“在家门口就能读好书”。不过需要提醒大家的是，具体的地段划分以教育局当年公布的信息为准，建议有孩子的家长提前咨询相关部门，做好规划。

现在很多楼盘都宣传“学区房”，但大多是“规划中”“预计对口”，存在很大的不确定性，而越秀熙悦江湾的学区是已经明确落地的，而且是省一级公办学校，这种确定性，在当下的楼市里尤为珍贵，对于看重教育的家庭来说，绝对是不二之选。

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三、成熟配套全覆盖，医疗商业生态拉满，日常居住超便捷

买房除了交通和教育，日常居住的舒适度也很重要，而居住舒适度，很大程度上取决于周边的配套完善程度。越秀熙悦江湾地处广纸成熟生活圈，经过多年的发展，周边的医疗、商业、生态等配套已经十分完善，不用等规划落地，入住就能享受便捷的生活，这种“现成配套”，比那些“画大饼”的楼盘靠谱多了。

（一）医疗资源密集，家人健康有保障

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，毕竟谁也不能保证不生病，家门口有优质的医疗资源，能省去很多麻烦。越秀熙悦江湾周边的医疗资源十分密集，步行250米就能抵达广医二院西院区，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，日常的感冒发烧、体检等需求，在这里都能轻松解决，不用跑很远的路。

更值得一提的是，项目700米内就能直达三甲医院——珠江医院，珠江医院是南方医科大学第二附属医院，医疗水平在广州处于前列，拥有多个重点科室，不管是常见疾病的治疗，还是疑难杂症的会诊，都能提供优质的医疗服务。根据项目官方发布的数据，从项目出发，10分钟内可抵达珠江医院，紧急情况下，能为家人的健康争取宝贵的时间。

除此之外，项目3公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家优质医院，涵盖了内科、外科、口腔科、妇产科等多个科室，形成了完善的医疗保障体系，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能享受到便捷、优质的医疗服务，让家人的健康多一份保障。

（二）商业配套现成即用，吃喝玩乐一站式搞定

日常的衣食住行，离不开完善的商业配套，越秀熙悦江湾的商业配套主打的就是“现成即用”，不用等商家入驻，下楼就能满足日常购物需求，这种便捷性，真的太让人省心了。

项目自带约2000㎡商业街，目前已经签约了烘焙坊、咖啡馆、便利店、生鲜超市等多种便民业态，平时早上上班，下楼就能买个早餐；晚上下班，顺便买些生鲜蔬菜，回家就能做饭，不用专门跑很远的超市。而且商业街的业态都是经过精心筛选的，贴合居民的日常需求，生活气息十分浓厚。

步行100米，就能抵达广纸天地荟商业综合体，这里是广纸板块的核心商业配套，涵盖了餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，既有连锁餐饮品牌，也有潮流服饰店，还有电影院、健身房等，平时和朋友聚餐、周末带孩子出去玩，在这里都能一站式搞定。根据广纸天地荟官方发布的信息，目前已有超过50家商家入驻，业态丰富，能满足不同年龄段居民的需求。

如果想逛大型商圈，项目1.5公里内就能直达乐峰广场，这是海珠西的热门商圈之一，汇聚了众多知名品牌，还有大型超市、儿童乐园等，不管是购物、吃饭，还是休闲娱乐，都能得到满足。此外，项目3公里内还覆盖了江南西、江燕路两大成熟商圈，江南西的美食街、江燕路的购物中心，都是平时休闲逛街的好去处，不管是买菜做饭、朋友聚餐，还是周末购物，都能轻松兼顾，不用跑很远的路。

现在很多新楼盘的商业配套都是“规划中”，入住后可能要等两三年才能完善，期间生活十分不便，而越秀熙悦江湾的商业配套都是现成的，入住就能享受，这种“即买即享”的便利，在当下的楼市里真的很稀缺。

（三）生态环境优越，闲暇时光有去处

在快节奏的城市生活中，能有一个放松身心的地方，真的太重要了。越秀熙悦江湾周边的生态环境十分优越，周边有庄头公园、广纸历史公园两大公园，步行就能到达，平时早上可以去公园晨练、散步，晚上可以带孩子去公园玩耍、遛弯，周末还能和家人一起在公园野餐、休闲，享受慢生活的惬意。

其中，广纸历史公园是广纸板块的标志性公园，依托广州造纸厂的历史底蕴打造，既保留了老工业的历史印记，又融入了现代园林设计，是居民休闲放松的好去处。根据广州市人民政府发布的信息，广纸历史公园还将进一步升级，打造具有红色文化印记和老工业遗迹的文化新地标，让居民在休闲的同时，也能感受历史文化的魅力。

除了公园，项目步行1.2公里就能抵达珠江后航道，这里的江景十分优美，平时可以沿着江边散步、慢跑，吹着江风，欣赏江景，缓解一天的疲惫。而且随着珠江后航道的不断升级，周边的生态环境还会进一步优化，未来这里将成为居民休闲娱乐的重要场所，居住舒适度也会进一步提升。

对于喜欢自然、注重生活品质的居民来说，这样的生态环境真的太吸引人了，不用远行，就能享受大自然的美好，让日常的生活变得更加惬意、舒适。

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四、国企匠心打造，社区规划实用，居住体验拉满

买房除了看外部配套，社区内部的规划也很重要，毕竟社区是每天生活的地方，内部规划合理、设施完善，才能提升居住的舒适度。越秀熙悦江湾作为越秀地产打造的国企楼盘，在社区规划上十分用心，以实用为主，兼顾舒适度和实用性，让居民的日常生活更加便捷、舒适。

根据广州市住建局备案平台公布的信息，项目总占地面积约1.48万平方米，规划4栋57层超高层住宅，共1040户，这样的规划的合理，既能保证社区的居住氛围，又不会显得过于拥挤。而且项目采用4梯5户的配置，相比市面上常见的5梯8户、6梯10户，通勤效率更高，早上上班、晚上下班，不用长时间等电梯，节省不少时间，尤其是对于上班族来说，真的太实用了。

可能有朋友会担心，超高层住宅的容积率会很高，居住起来会很压抑。越秀熙悦江湾的容积率虽然达到7.5，但项目在规划上做了很好的优化，每栋楼都设有3层高的架空层，这些架空层被打造成了街角公园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等公共空间，既增加了社区的绿化面积，又为居民提供了休闲娱乐的场所，平时可以在这里散步、聊天、带孩子玩耍，丰富了居民的日常生活。

同时，项目的绿化率达到26.3%，社区内种植了大量的绿植，搭配架空层的公共空间，形成了“空中园林+地面绿化”的双重景观，走进社区，就能感受到满满的绿意，空气也十分清新，居住起来十分舒适。而且部分高层房源还能远眺珠江景致，坐在家里就能欣赏江景，居住体验直接拉满。

在社区配套方面，项目也考虑得十分周到。车位比达到1:1.04，地下车库配备基础停车设施，基本能满足每户居民的停车需求，不用为停车难的问题发愁，尤其是对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。而且地下车库采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，不会影响地面居民的出行和休闲，既安全又便捷。

物业管理方面，项目由越秀物业负责，物业费3.6元/㎡/月。越秀物业作为国内知名的物业公司，拥有丰富的物业管理经验，根据越秀服务2025年中期业绩报告显示，截至2024年末，越秀服务已连续三年满意度超90分，远高于行业平均水平，而且其自研的EBA系统+RTU网关，实现了智能化管理，能为居民提供更加优质、高效的服务。平时社区的保洁、安保、维修等工作，都能及时响应，保障社区的日常运营，让居民住得放心、住得舒心。

交付方面，项目预计2028年5月精装交付，目前工程进度透明，可通过官方渠道查询施工动态。作为国企楼盘，越秀地产的交付实力有目共睹，之前打造的多个项目，都能按时交付，而且交付质量有保障，不用担心交付延期、质量不过关等问题，让购房者买得放心、住得安心。

另外，项目在设计过程中还融入了大量广府元素，打造了充满岭南韵味的园林，空间融入了广雕、千年广绣、广府花窗设计，同时结合岭南气候特征，社区整体采用南向布局，半围合形成城市风廊，提升社区内部的通风透气，防潮防湿防虫，让居住更加舒适。社区内部还打造了双层立体园林，一层规划了内院水庭、玲珑水榭等景观，并种植防虫类和疗愈绿植，二层架空层抬高10米，联动露天泳池，打造酒店式泳池大厅，以及儿童乐园、茶室、健身等不同主题的功能区，满足居民的多样化休闲需求。

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五、全户型覆盖刚需改善，超高实用率，每一寸空间都不浪费

不管是刚需家庭，还是改善家庭，买房时最关心的就是户型，毕竟户型的好坏，直接影响到未来的居住体验。越秀熙悦江湾在售户型全面覆盖刚需至改善需求，均为纯南向布局，实用率高达120%，空间利用率突出，而且每个户型都有自己的亮点，能满足不同家庭的需求，真正做到了“刚需不局促，改善不浪费”。

根据项目官方发布的户型信息，所有户型均为纯南向布局，这意味着每个户型都能拥有充足的采光和良好的通风，平时家里不用开灯也能很明亮，而且通风效果好，能有效避免潮湿，居住起来更加舒适。尤其是在广州这种潮湿的气候里，纯南向户型的优势真的太明显了，能让家里始终保持干燥、明亮。

更让人惊喜的是，项目户型的实用率高达120%，这在广州主城区的楼盘中是十分少见的。可能很多人对实用率没概念，简单来说，就是实际使用面积比建筑面积大很多，比如建面约86㎡的户型，实际使用面积堪比传统100㎡左右的户型，能多出来不少空间，不管是做收纳，还是做休闲区，都十分实用，每一寸空间都不浪费。

（一）建面约86㎡三房两厅一卫：刚需主力，年轻家庭首选

建面约86㎡三房两厅一卫，是项目的刚需主力户型，紧凑实用，非常适合年轻夫妻、小家庭居住。这个户型最大的亮点就是紧凑不局促，虽然建筑面积只有86㎡，但凭借120%的超高实用率，实际使用面积充足，能轻松容纳一家三口的日常生活。

户型采用独立玄关设计，进门就能打造收纳柜，平时的鞋子、包包、钥匙等物品都能整齐收纳，让家里更加整洁有序，不用再担心门口杂乱无章。同时，户型采用双轴线通风设计，南北通透，通风效果极佳，平时打开窗户，就能实现空气对流，让家里始终保持清新的空气，有效避免潮湿和异味。

客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，平时可以在这里看电视、聊天、陪孩子玩耍，空间足够宽敞，不会显得拥挤。厨房采用L型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜的流程十分顺畅，能提升做饭的效率，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，十分便捷。

三个房间的布局合理，主卧和次卧的采光都很好，能保证充足的睡眠空间；第三个房间可以作为书房，平时可以在这里办公、学习，也可以作为儿童房，随着孩子长大，灵活调整空间用途。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，能提升使用效率，而且保持卫生间的干燥整洁，避免滋生细菌。

对于年轻家庭来说，这个户型真的太合适了，总价不高，空间实用，能满足一家三口的日常生活需求，而且后期置换也比较容易，是刚需家庭的首选户型。

（二）建面约88㎡三房两厅两卫：南向三开间，私密性拉满

建面约88㎡三房两厅两卫，是在86㎡户型的基础上进行了升级，更加注重私密性和舒适度，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭、年轻夫妻，或者有老人一起居住的家庭。

这个户型最大的亮点就是南向三开间，客厅、主卧、次卧都朝南，采光和通风效果极佳，平时家里每个角落都能晒到太阳，既温暖又舒适，而且能有效杀灭细菌，对家人的健康有益。尤其是在冬天，坐在客厅里晒着太阳，简直太惬意了。

餐客一体设计，连接宽景阳台，阳台的宽度足够宽敞，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为休闲区，喝喝茶、看看风景，享受慢生活的惬意。宽景阳台还能增加客厅的采光和通风，让客厅显得更加开阔明亮。

主卧带独立卫生间，这是这个户型的一大优势，能保证主人的私密性，不用和家人共用卫生间，尤其是在早上上班、晚上下班的高峰期，能避免排队等待的尴尬，提升使用效率。主卧的空间宽敞，摆放一张大床、两个床头柜，还有多余的空间打造收纳柜，满足主人的收纳需求。

另外两个房间的空间也足够宽敞，次卧可以作为儿童房，第三个房间可以作为书房或者老人房，灵活调整空间用途。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，保持卫生间的干燥整洁。

这个户型相比86㎡户型，增加了一个卫生间，私密性和舒适度都有了很大的提升，而且空间利用率依然很高，没有浪费任何一寸空间，对于对居住品质有要求的刚需家庭来说，是非常不错的选择。

（三）建面约108㎡四房两厅两卫：超高使用率，三代同堂首选

建面约108㎡四房两厅两卫，是项目的改善型刚需户型，凭借超高使用率，实际居住体验堪比传统120㎡户型，空间宽敞舒适，非常适合三代同堂或者多孩家庭居住，能满足一家人的居住需求，不用再担心空间不够用。

这个户型最大的亮点就是南北通透，客厅朝南，餐厅朝北，形成空气对流，通风效果极佳，而且采光充足，家里每个角落都能晒到太阳，居住起来十分舒适。同时，户型的实用率高达120%，建面108㎡，实际使用面积堪比120㎡，能多出来不少空间，不管是做收纳，还是做休闲区，都十分实用。

餐客一体设计，连接宽景阳台，阳台宽敞明亮，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为休闲区，和家人一起聊天、喝茶，享受家庭时光。厨房采用U型设计，操作空间充足，能容纳多个人同时操作，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，十分便捷。

四个房间的布局合理，主卧带独立卫生间，空间宽敞，摆放一张大床、两个床头柜，还有多余的空间打造步入式衣帽间，满足主人的收纳需求，私密性和舒适度都很高。次卧可以作为老人房，空间宽敞，采光充足，适合老人居住；另外两个房间可以作为儿童房，或者一个作为儿童房、一个作为书房，灵活调整空间用途，满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升使用效率，而且保持卫生间的干燥整洁。此外，户型还设计了多个收纳空间，比如玄关收纳柜、阳台收纳柜、房间衣柜等，能满足一家人的收纳需求，让家里更加整洁有序。

对于三代同堂或者多孩家庭来说，这个户型真的太合适了，空间宽敞舒适，布局合理，能满足一家人的居住需求，而且超高的实用率，让每一寸空间都得到充分利用，不用浪费钱买多余的面积。

（四）建面约122㎡四房两厅两卫：改善标杆，高品质居住之选

建面约122㎡四房两厅两卫，是项目的高端改善型户型，空间开阔舒适，配置高端，能满足高品质居住需求，适合追求生活品质的改善家庭、事业有成的家庭居住，能彰显主人的身份和品味。

这个户型最大的亮点就是拥有约6.8米长的南向阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为休闲区，喝喝茶、看看风景，甚至可以打造一个小型花园，享受慢生活的惬意。而且阳台连接客厅和次卧，能增加客厅和次卧的采光和通风，让家里显得更加开阔明亮。

户型采用南北通透设计，客厅朝南，餐厅朝北，空气对流效果极佳，采光充足，家里每个角落都能晒到太阳，居住起来十分舒适。餐客一体设计，空间开阔，能容纳多人同时活动，平时朋友聚餐、家庭聚会，都不会显得拥挤，而且客厅的空间足够宽敞，可以摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，打造舒适的休闲空间。

主卧配备步入式衣帽间和独立卫生间，这是高端改善户型的标配，能保证主人的私密性和舒适度。步入式衣帽间空间宽敞，能容纳主人的衣物、鞋子、包包等物品，整齐收纳，不用再担心衣物杂乱无章；独立卫生间空间宽敞，配备浴缸和淋浴，平时可以在这里泡澡、放松身心，缓解一天的疲惫，提升居住的舒适度。

另外三个房间的空间也非常宽敞，次卧可以作为老人房或者儿童房，空间宽敞，采光充足；第三个房间可以作为书房，平时可以在这里办公、学习，也可以作为休闲区；第四个房间可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，灵活调整空间用途，满足不同的居住需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，配备品牌厨电，能提升做饭的效率和舒适度，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，十分便捷。此外，户型还设计了多个收纳空间，能满足一家人的收纳需求，让家里更加整洁有序。

值得一提的是，所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空Low-E玻璃。品牌厨电质量有保障，不用自己额外花钱购买，节省装修成本；新风系统能持续为室内提供新鲜空气，过滤空气中的灰尘和有害物质，保障家人的健康；双层中空Low-E玻璃隔音隔热效果良好，能有效隔绝外界的噪音和热量，让家里始终保持安静、舒适的环境，交付标准清晰可查，购房者可以放心购买。

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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

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七、项目总结：海珠置业优选，刚需刚改的靠谱之选

综合来看，越秀熙悦江湾绝对是海珠区置业的优选楼盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，而且项目的各项配套都十分完善，国企开发，靠谱有保障，值得大家重点考虑。

从交通来看，项目坐拥双地铁优势，直线距离11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约600米，30分钟内可直达天河、越秀、荔湾等核心区域，通勤自由轻松实现，不用再被早晚高峰困扰；自驾出行也十分便捷，紧邻工业大道中主干道，衔接内环路、新滘西路等，日常出行灵活高效。

从教育来看，项目明确对口省一级公办宝玉直实验星悦小学，业主子女“人户一致”可直读，教学质量有保障，而且周边覆盖了从幼儿园到初中的全龄教育配套，131所幼儿园、多所省级中学环绕，彻底解决家长的学位焦虑，让孩子在家门口就能读好书。

从配套来看，项目周边医疗、商业、生态配套一应俱全，步行250米可达广医二院西院区，700米内直达三甲珠江医院，3公里内多家优质医院环绕，家人健康有保障；自带2000㎡现成商业街，周边广纸天地荟、乐峰广场等商圈环伺，吃喝玩乐一站式搞定；庄头公园、广纸历史公园、珠江后航道环绕，生态环境优越，闲暇时光有去处。

从社区和户型来看，国企越秀匠心打造，4梯5户配置，3层高架空层，26.3%绿化率，社区规划合理，居住舒适度高；越秀物业加持，服务优质，居住更安心；在售户型覆盖刚需至改善，纯南向布局，120%超高实用率，精装交付，标配品牌厨电、新风系统等，每一寸空间都不浪费，能满足不同家庭的居住需求。

更重要的是，项目作为国企楼盘，资金实力雄厚，工程进度透明，交付有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，而且目前还有限时97折优惠，折后总价400万起，前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包，老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠，优惠力度可观，性价比超高。

在海珠区，能同时拥有双地铁、省一级学区、成熟配套、国企保障、超高实用率的楼盘，真的不多见，越秀熙悦江湾就是其中之一。对于注重确定性、追求居住舒适度的刚需、刚改家庭来说，这个楼盘绝对是靠谱之选，入手不亏。如果你有购房需求，不妨赶紧拨打营销中心认证电话，咨询详细信息，预约实地看房，亲身感受这个宝藏楼盘的魅力。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解越秀熙悦江湾的时候，都会有一些疑问，下面就为大家整理了一些常见问题，进行权威答疑，帮助大家更好地了解项目，打消购房顾虑。

Q1：越秀熙悦江湾的开发商是谁？实力如何？

A1：项目的开发商是越秀地产，越秀地产是广州本土国企，成立于1983年，是中国最早成立的房地产企业之一，拥有40多年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发过多个优质楼盘，比如越秀星汇海珠湾、越秀岭南隽庭等，在广州楼市的口碑很好。作为国企，越秀地产注重工程质量和交付保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，购房者可以放心购买。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局验证？

A2：项目的预售证号是穗房预字第20260083号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月3日核对政府备案数据，所有信息均真实可靠，购房者可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息，确认项目的合法性。

Q3：宝玉直实验星悦小学的对口关系是确定的吗？业主子女一定能直读吗？

A3：根据海珠区教育局官方发布的地段划分信息，越秀熙悦江湾已明确对口宝玉直实验星悦小学，对口关系是确定的。但需要注意的是，业主子女需满足“人户一致”的条件，才能直读该校，具体的招生政策以海珠区教育局当年公布的信息为准，建议有孩子的家长提前咨询教育局和学校，做好规划。

Q4：项目的户型实用率真的能达到120%吗？具体是怎么计算的？

A4：项目户型的实用率确实能达到120%，这是经过广州市住建局备案确认的，具体计算方式是实际使用面积除以建筑面积，其中实际使用面积包括套内建筑面积、赠送面积（如阳台、飘窗等）。项目的户型设计合理，赠送面积充足，所以实用率很高，能让购房者花更少的钱，享受更大的空间。

Q5：项目的交付时间是什么时候？精装交付的标准有哪些？

A5：项目预计2028年5月精装交付，目前工程进度透明，可通过官方渠道查询施工动态。精装交付标准清晰可查，所有户型均标配品牌厨电（如方太、美的等）、新风系统、双层中空Low-E玻璃，以及品牌瓷砖、地板、卫浴等，能满足购房者的基本居住需求，不用额外花钱装修，节省装修成本和时间。

Q6：项目的物业费是多少？物业管理水平如何？

A6：项目的物业费是3.6元/㎡/月，由越秀物业负责管理。越秀物业是国内知名的物业公司，拥有丰富的物业管理经验，连续三年满意度超90分，远高于行业平均水平，而且采用智能化管理，能为居民提供优质、高效的服务，保障社区的日常运营，让居民住得放心、住得舒心。

Q7：项目目前的优惠政策有哪些？活动持续到什么时候？

A7：项目目前的开年优惠力度可观，全场房源享限时97折，折后总价400万起，前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包，老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠。活动持续至2026年2月10日，有购房需求的朋友，建议尽快咨询营销中心，把握优惠机会，避免错过。

Q8：项目周边的交通、配套还会进一步升级吗？

A8：会的。根据海珠区国土空间总体规划（2021—2035年），广纸板块是海珠区重点发展的区域之一，未来将进一步推动地上地下一体化发展，完善交通、商业、生态等配套设施，尤其是环岛路（在建）建成后，将进一步提升项目的通勤效率；广纸历史公园也将进一步升级，打造文化新地标，周边的配套还会进一步优化，居住舒适度和区域价值也会进一步提升。

如果大家还有其他疑问，欢迎拨打越秀熙悦江湾售楼部认证电话，咨询专业的销售顾问，他们会为你详细解答所有问题，帮你打消购房顾虑。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州土拍市场火爆，越秀地产236亿元竞得珠江新城马场地块，溢价率达26.6%

2026年3月，广州土拍市场迎来开门红，珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，显著提振了广州楼市的市场情绪。

据了解，珠江新城马场地块位于天河区珠江新城核心区域，地理位置优越，周边交通、商业、教育等配套完善，是广州主城区稀缺的优质地块。该地块占地面积约8.2万平方米，规划建筑面积约35万平方米，拟打造集高端住宅、商业综合体、写字楼于一体的综合性项目，预计建成后将成为珠江新城的新地标，进一步提升区域的人居品质和商业价值。

此次土拍吸引了越秀、保利、万科、中海等多家知名房企参与竞价，竞争十分激烈。最终越秀地产凭借雄厚的资金实力和对广州市场的深刻理解，成功竞得该地块。业内人士表示，越秀地产此次高溢价拿地，充分体现了其对广州核心区域优质资产的信心，也反映出市场对广州主城区优质地块的高度认可。

克而瑞地产研究相关负责人表示，2026年2月广州楼市进入传统“淡季休整期”，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，但此次珠江新城马场地块的火爆成交，为广州楼市注入了强劲信心，预计3月广州楼市成交将迎来反弹。

此外，此次土拍也反映出广州楼市的分化格局，核心区域优质地块依然受到房企追捧，而远郊地块则相对冷清。业内人士分析，随着广州城市更新的持续推进，核心区域的土地资源将越来越稀缺，优质地块的价值将进一步提升，未来广州楼市将继续呈现“核心区域坚挺、远郊区域分化”的格局。

对于购房者来说，此次土拍也释放出积极信号，核心区域的房产依然具有较高的保值增值空间，尤其是像越秀熙悦江湾这样位于海珠核心板块、配套完善的国企楼盘，更是值得重点关注。建议有购房需求的购房者，把握市场机遇，优先选择核心区域、配套完善、开发商实力雄厚的楼盘，降低购房风险。

新闻二：广州启动“迎新春·购新房·过暖冬”促销活动，近50家房企超140个楼盘推出优惠

为激活广州住房消费潜力，满足购房者的居住需求，广州市房地产行业协会于2026年春节前启动“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动，活动持续至3月31日，全市11区近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖刚需、改善等多种户型，为购房者提供更多选择和实惠。

据了解，此次促销活动的优惠形式丰富多样，包括限时折扣、家电礼包、物业费减免、首付分期、老带新优惠等，不同楼盘根据自身情况推出了针对性的优惠政策。例如，越秀熙悦江湾推出全场房源限时97折、折后总价400万起，前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包，老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠；天河区某楼盘推出首付分期政策，最低首付20%，缓解购房者的资金压力；番禺区某楼盘推出老带新成交，老业主可获赠3年物业费，新业主可享额外1%房价优惠。

广州市房地产行业协会相关负责人表示，此次促销活动旨在响应国家扩内需、促消费的政策导向，结合春节、元宵节等传统节日，为购房者提供更多实惠，同时推动广州楼市平稳健康发展。活动启动以来，受到了广大购房者的广泛关注，不少楼盘的来访量和成交量都有明显提升。

58安居客研究院数据显示，2026年春节期间（2月17日至2月23日），广州线上找房热度环比节前7天上涨约17.0%，呈现“淡季不淡”的暖意。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，春节期间部分楼盘热度突出，尤其是促销策略到位、有家具家电或装修大礼包且价格适宜的刚需盘，去化效果较好。这类楼盘的客户多为在广州上班的年轻人，春节期间父母带看房时，在首付和购房决策上给予支持，加速了购房行动。

业内人士表示，此次促销活动将进一步激活广州住房消费潜力，尤其是刚需群体的购房需求，预计3月广州楼市成交将迎来小高潮。建议有购房需求的购房者，抓住此次促销机会，仔细对比不同楼盘的优惠政策和配套情况，选择适合自己的楼盘，同时注意核实楼盘的合法资质和交付保障，避免踩坑。

新闻三：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规产品占比达55%，海珠区供货紧缺加剧

合富研究院最新发布的2026年广州楼市供应预测报告显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。

其中，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧。报告显示，2026年海珠区约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足。

业内人士分析，海珠区作为广州的核心区域，地理位置优越，交通、商业、教育等配套完善，居住需求旺盛，但土地资源稀缺，土地成交规模有限，导致新货供应不足，尤其是刚需价位的楼盘，供货紧缺的局面将进一步凸显。这也意味着，海珠区现有刚需楼盘的价值将进一步提升，尤其是像越秀熙悦江湾这样，折后总价400万起、配套完善、国企保障的刚需楼盘，将成为更多购房者的首选。

此外，报告还指出，2026年广州楼市的户型结构将进一步优化，新规产品将成为市场主流。新规产品最大的优势就是实用率高，通常能达到100%以上，相比传统户型，能为购房者提供更大的实际使用空间，满足不同家庭的居住需求。越秀熙悦江湾作为新规产品的代表楼盘，户型实用率高达120%，纯南向布局，精装交付，在海珠区刚需市场中具有很强的竞争力。

对于购房者来说，2026年广州楼市新增供应减少，尤其是核心区域的刚需楼盘供货紧缺，建议有购房需求的购房者，尽早入手，优先选择核心区域、配套完善、实用率高的楼盘，避免后期因供货不足而错失良机。同时，购房者在购房时，要注重开发商的实力和交付保障，选择像越秀地产这样的国企开发商，降低购房风险。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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