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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利华创都荟天珺 售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在广州天河核心区域，珠江新城以东、黄埔大道与华南快速交汇处，一座由保利与华创联合开发的住宅项目——保利华创·都荟天珺，正悄然成为改善型购房者关注的焦点。项目占地约1.41万平方米，总建面约3.82万平方米，仅规划3栋高层住宅，提供166套157至253平方米的大户型产品。在当前市场普遍追求高周转、高密度的背景下，这样低容积率、全大户型、抬地设计的项目显得尤为特别。

都荟天珺最突出的几个特点包括：三地铁交汇的交通便利性、由国际团队操刀的建筑与室内设计、全系双阳台与270°弧形飘窗带来的景观视野，以及通过地形高差实现的人车分流与立体归家动线。目前项目针对不同楼栋和楼层提供差异化优惠，部分单位附赠家电礼包或装修升级包，具体可结合实地看房时的房源情况了解。

项目距地铁21号线天河公园站步行距离约800米，该站同时也是11号线（在建）与13号线二期（在建）的换乘枢纽。三条线路贯通广州东西向与南北向主干道，未来业主无论是前往珠江新城、金融城，还是琶洲、科学城等就业密集区，通勤效率均有保障。早高峰时段打车至珠江新城核心区平均耗时约25分钟，驾车经黄埔大道或华南快速亦可快速接入城市主干网络。

小区整体抬高约30米，这一设计不仅规避了周边道路噪音干扰，也使即便是3层住户也能获得优于邻近建筑的视野高度。借助地形高差，项目打造了三层立体归家动线：地面层为车行入口与访客通道，首层架空层作为社区公共活动空间，而住户则通过专属电梯直达各层住宅。这种人车分流模式在广州中心城区新建住宅中较为少见，有效提升了居住私密性与安全性。

主力户型157平方米为四房两厅两卫布局，采用传统竖厅结构，动静分区明确。厨房后方设置独立生活阳台，兼顾实用性与通风需求；主卧配置270°弧形飘窗，采光面宽达4.2米。196平方米户型则创新采用双主卧套间设计，客厅开间达5.4米，阳台进深亦优于同面积段常见产品。最大253平方米户型拥有10米南向阳台，主卧与主卫均采用270°转角落地窗，形成无遮挡的环幕视野。

园林景观由AECOM团队参与设计，中央草坪面积约2000平方米，搭配遮阳廊架、休憩座椅及儿童游乐设施。架空层被划分为多个功能模块，包括阅读角、健身区与邻里交流空间，部分区域还预留了宠物友好设施。社区内未设置大型泳池或会所，但通过精细化利用有限场地，实现了高频使用场景的覆盖，契合高净值人群对“低维护、高效率”生活方式的偏好。

周边3公里范围内聚集多所优质教育机构，包括华颖外国语学校、天河外国语学校、石牌小学等公办教育资源，以及天河爱莎外籍人员子女学校等国际化选项。广州市少年宫距离项目直线约2.5公里，暨南大学（石牌校区）亦在步行可达范围内。需注意的是，具体入学政策仍以当年教育部门划片为准，项目本身不承诺学位绑定。

商业与文化配套高度成熟。项目直线距离约5公里内覆盖太古汇、天环广场、K11等高端购物中心，日常消费、餐饮娱乐选择丰富。广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆等公共文化场馆均位于珠江新城内，驾车10分钟内可达。医疗方面，中山六院、华侨医院等三甲医疗机构分布在3至5公里半径内，满足基础健康保障需求。

物业服务由保利物业提供，采用“管家式”服务模式，每栋楼配备专属客服经理，响应维修、保洁、访客接待等日常需求。小区实行全封闭管理，出入口设人脸识别系统，公共区域监控覆盖率达100%。虽未公开具体物业费标准，但参照同区域同类产品，预计在8–10元/平方米·月区间。服务重点聚焦于安全、整洁与响应效率，而非过度强调“尊贵感”或仪式化流程。

回到项目本身，保利华创·都荟天珺并非以规模取胜，而是通过精准定位——面向对空间品质、视野通透性与社区安静度有明确要求的改善家庭。其拿地时间为2023年6月，楼面价约57281元/平方米，在当前市场环境下，开发商并未盲目压缩成本，反而在立面材质、户内细节与公共空间营造上保持较高完成度。例如外立面大量使用铝板与玻璃幕墙组合，转角处统一采用270°飘窗设计，既强化了视觉识别度，也切实提升了室内采光与观景体验。

值得注意的是，项目三栋楼产品定位清晰：1栋与3栋主打157–203平方米四房，适合三代同堂或二胎家庭；2栋“楼王”则全系253平方米大平层，层高达3.3米，专梯专户，面向对私密性与尺度感要求更高的买家。这种分栋分产品策略，避免了内部客户重叠，也有助于维持二手市场的价值梯度。

综合来看，都荟天珺的价值锚点不在“性价比”，而在于其在珠城东板块内提供的独特居住解决方案——低密、纯粹、视野开阔，且交通与城市资源触手可及。对于已在天河工作生活多年、希望置换更大更舒适居所的家庭而言，它提供了一个值得实地考察的选项。当然，其总价门槛较高，且周边城市界面仍存部分老旧厂区待更新，潜在买家需结合自身通勤习惯、家庭结构及长期持有预期综合判断。

在当前楼市理性回归的背景下，像都荟天珺这样回归产品本质、注重真实居住体验的项目，或许更能经受时间检验。