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✨广州地铁珑岄上城✨✽✽✽✽

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2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平。该项目分两期开发，规模较大。一期更靠近地铁站，与中建海丝城首开组团相邻，规划建设 14 栋住宅和 1 所幼儿园；二期位于内部，相对更安静，规划有住宅和 1 所小学，不过目前学校品牌尚未确定。

如今，项目正式命名为广州地铁珑岄上城，目前正在筹备阶段，预计很快正式面市。

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基本信息

项目整体规划总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。

其中，一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米 。

一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部不是超高层建筑。

塔楼采用两梯三户与两梯四户设计，板楼为两梯两户，这种低密度的规划在老黄埔较为少见，为不喜欢超高层的购房者提供了更多选择。

项目北面紧邻龙头山森林公园，居住环境优越，自然景观资源丰富。同时，2.17 的容积率在老黄埔众多项目中也颇具优势，意味着居住舒适度更高。

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交通配套

交通优势是珑岄上城的一大亮点。小区与 5 号线双沙站紧密相连，实现无缝对接地铁。

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通过 5 号线，可一线直达珠江新城、金融城等城市核心区域，为居民的日常通勤和出行提供了极大的便利，无论是前往市中心工作还是休闲娱乐，都能快速抵达。

教育配套

教育配套方面，项目配建的学校位于二期，目前仍处于前期阶段，学校品牌尚未确定。

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一期交付时，二期学校能否同步开学还存在不确定性，需要开发商进一步协调。项目仅规划了小学和幼儿园，初中阶段需参考黄埔的小升初政策，大概率实行电脑派位。

地块附近最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，但该项目业主子女能否入读，还需看开发商之间的沟通协调结果。

生活配套

项目自身规划了丰富的生活配套。按照规划条件，内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，总计约 10845 平，满足业主的日常生活和休闲需求。

周边商业发展潜力大，中建海丝城旧改项目规划了多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约 1km 的地块将打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约 31 万㎡商业综合体，还将引入华润万象汇，这是老黄埔首个万象系商业，规模比天环广场还大，未来将为区域带来更丰富的商业体验。

项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

项目北向直线距离约 100 多米处就是占地约 5000 亩的龙头山森林公园，为居民提供了良好的休闲健身场所，而且停车场上盖抬高的设计，使得即使是低楼层住户也能欣赏到不错的景观，居住舒适度较高。

户型鉴赏

一期产品设计已公布，预计推出 70㎡、95㎡、108㎡、112㎡、120㎡等多种面积段的户型，整体定位为极刚 + 刚改路线。

作为超新规产品，70㎡户型能做到南北对流，在老黄埔同类型产品中优势明显。虽然地块没有完全放开超新规，但最高 110% 的使用率也与同期产品相当。

优劣势分析

优点

交通便捷：直接建在双沙地铁站上，是 5 号线停车场的一部分，搭乘地铁可快速直达市区核心地段，通勤和出行极为方便。

居住舒适度高：容积率仅 2.17，远低于老黄埔众多旧改项目 5 - 6 的容积率，居住环境更舒适，私密性更好。

景观资源丰富：北邻龙头山森林公园，自然景观优美，为居民提供了休闲放松的好去处，也提升了居住品质。

教育配套有规划：项目自身配建 18 班小学和 15 班幼儿园，未来业主子女有望实现家门口上学，教育资源相对有保障。

价格优势潜在：楼面价约 1.7 万元 / 平方米，相对周边项目，预计开盘价可能具有一定优势，对于预算有限的购房者具有吸引力。

产品使用率高：最高 110% 的使用率，在同区域产品中表现出色，能为业主提供更多实际使用空间。

缺点

周边环境嘈杂：地块周边物流园聚集，噪音和粉尘问题可能对居民生活产生一定影响，居住环境的静谧性较差。

噪音隐患：北侧大沙东路四期打通后，将承接东西向老黄埔 - 云埔工业区的货车疏解功能，会带来额外的噪音干扰。

教育不确定性：一期只配建幼儿园，负责配建小学的项目二期尚未出让，小学开学时间不确定，小升初可能面临摇号，教育配套的稳定性不足。

竞争压力大：老黄埔区域房地产市场竞争激烈，周边有中建海丝城、黄埔新城、将军山地块等多个在售项目，珑岄上城入市后面临较大的竞争压力。

项目总结

广州地铁珑岄上城虽然在区位、配套及周边环境方面存在一些不足，但凭借双沙地铁站上盖的交通优势以及较低的拿地价，在老黄埔核心区外围的刚需盘中具备一定竞争力。其直接竞争对手包括隔壁的中建海丝城、万科黄埔新城以及后续入市的庙头旧改项目。

对于预算不太充足，更注重地铁通勤便利性，且不急于孩子入学的购房者来说，可以重点关注该项目。但对于着急让孩子读书的家庭，由于学校开学时间不确定，可能需要谨慎考虑。

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