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2025 年黄埔优选：中鼎书院上城的全面剖析

一、核心地段：老黄埔的成熟之芯

中鼎书院上城（原中鼎君和名城二期）坐落于老黄埔的大沙地板块，这里是老黄埔发展最为成熟的区域。大沙地板块集宜居环境、发达商业、优质医疗教育以及快捷交通于一身，优势尽显。项目作为 280 万㎡超大体量的城市综合体，定位为集文化、商业、教育、居住中心于一体的超级文化生活大城，地处广州第三条中轴线以及广州第二 CBD 核心区，地理位置十分优越，东临丰乐北路，南接大沙东路，西至港湾路，北连护林路，尽享区域发展红利。

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二、便捷交通：多维网络畅达湾区

中鼎书院上城交通条件堪称卓越，拥有黄金 3 地铁交汇的优势。距离 5 号线大沙地站约 800 米，7 号线二期大沙东站（在建中）以及 13 号线裕丰围站也近在咫尺。此外，“5 横 2 纵” 的路网环绕四周，广园快速、黄埔大道等交通干线，让出行更加顺畅。不仅如此，未来规划建设的 2 条有轨电车及 5 个码头，不仅能够满足居民畅达全城的需求，更能实现与大湾区各城市的紧密连接，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便利，为业主提供了高效的出行体验。

三、繁华商业：都市商圈与自建配套双轮驱动

商业配套方面，中鼎书院上城优势显著。未来黄埔湾将建成都市级商圈，项目处于该规划商圈核心位置，是区域内唯一在售项目。约 1 公里范围内拥有大沙地及下沙两大成熟商圈，5 公里范围内环绕着美林新天地、优托邦、漫广场 3 大商业综合体，商业氛围浓厚。同时，项目自身加持近 40 万㎡商业体及中鼎・印象国际商业旅游景区，进一步丰富了业主的消费和休闲选择，足不出户就能享受一站式的繁华商业服务，无论是日常购物、餐饮娱乐还是文化旅游，都能在周边轻松实现。

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四、优质教育：全龄段无忧教育体系

教育资源一直是购房者关注的重点，中鼎书院上城在这方面表现出色。3 公里范围内涵盖横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学、86 中、IB 国际化学校等丰富教育资源。项目还配建一所省一级 9 年一贯制学校以及一所幼儿园，并且有望引入省一级学校广州市第六中学（具体以教育局通知为准）。4 月 30 日，广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）正式进驻项目，这所由广州市第六中学管理和办学的公立学校，已于 9 月 1 日开学，为业主子女提供了优质且稳定的教育保障，让孩子在 0 - 18 岁的成长过程中，享受无忧的菁英教育。

五、宜居环境与品质生活

在居住环境方面，中鼎书院上城周边自然景观丰富，四大公园环绕，黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。项目自带风水塘水系生态资源，内部打造光影园林，构建全龄健康社区，配套 0 - 12 岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等设施，无论是老人休闲、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的空间，美景与乐活相伴。

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同时，项目由港资物业提供服务，配备专业物管团队，以高标准的 24 小时贴心管家服务、全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等，全方位保障业主日常生活的便捷与舒适，给予业主尊崇的居住礼遇。

项目二期总共 8 栋楼，层高 33 层，三梯五户设计，精装现楼交付。小区整体为 L 型布局，前后无遮挡，采光良好。户型涵盖建面约 87 - 130㎡三至四房、120 - 173㎡顶层复式，全景飘窗设计让业主尽享开阔观景视野，即买即住，满足不同家庭结构和需求的购房者。

户型鉴赏

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