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楼盘基础信息、开发商是？

绿地馥香园是由知名地产公司绿地集团开发的住宅项目，位于广州市海珠区。该项目由5栋楼组成，总户数为642户，容积率为3.86，占地面积达到4.17万平方米，建筑面积则为11.66万平方米。所有建筑均为32层高，采用2梯4户或2梯5户的设计，旨在提供宽敞舒适的居住空间。

区域定位、交通配套

绿地馥香园坐落于海珠客运站原址，是一块净地开发的项目，因此在环境方面具有一定的优势。交通方面，项目紧邻地铁2号线和广佛线南洲站，属于地铁上盖物业，出行十分便捷。此外，周边生活配套设施齐全，不仅有便利的公共交通，还有丰富的商业资源和医疗设施。

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学校配套、学校距离多远？

绿地馥香园的一大亮点是其教育资源——五中附小，这所小学拥有24个班级，是在规划初期就由政府牵头引入的。由于该区域主要是以刚改买家为主，这种教育资源对于家庭用户来说极具吸引力。相比其他小区，这里的生源相对更加纯粹，提供了更优质的教育环境。

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有什么商业与医疗

除了基本的生活交通配套外，绿地馥香园还享有丰富的医疗资源。在4公里范围内，就有包括孙逸仙纪念医院、珠江医院在内的5家三甲医院，为居民提供了坚实的健康保障。此外，项目周围也有多个购物中心和超市，满足日常生活需求。

小区配套、绿化率多少？

虽然具体绿化率数据未提及，但从整体设计来看，绿地馥香园注重打造宜居社区环境。项目的低密度设计（容积率仅3.86）以及合理的楼层高度（32层），保证了居住的舒适性和私密性。同时，每栋楼都采用了2梯4户或2梯5户的设计，减少了公摊面积，提高了得房率。

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在售户型、使用率有多少？

绿地馥香园推出的户型主要集中在102㎡、115㎡和127㎡的四房户型，这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。值得注意的是，由于该小区并非超高层设计，其实际得房率相对较高，居住体验更为真实和舒适。

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总结分析

综上所述，绿地馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、良好的教育资源以及合理的设计布局，在广州海珠区的新楼盘市场中占据了一席之地。尽管存在一些如南边河涌和环城高速带来的噪音问题，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的优质住宅选择。特别是对于那些寻求改善居住环境的家庭而言，绿地馥香园无疑是一个理想的选择。此外，随着未来周边旧改项目的推进和城市更新的步伐加快，该区域的发展潜力也不容忽视。

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