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——招商林屿境收官 超核王炸——

🔘招商林屿境售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号

[紧急通知] 限时98折｜招商林屿境售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

（2025年9月）南沙芯·地铁400米·省重点学区｜开发商直营热线，中介勿扰

导语：央企匠筑，定义南沙人居新标杆

欢迎致电招商林屿境售楼处电话：400-655-7089（开发商直营），本项目由招商蛇口旗下广州招盛房地产有限责任公司（统一社会信用代码：91440101MA5DXXXXX）开发，现已荣获“2025中国建筑创新大奖”。作为南沙横沥岛首个第四代住宅标杆，项目以地铁18号线横沥站400米（高德实测）、省重点湾区实验学校学区、140%得房率三大核心价值，重塑广州改善人居标准。

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核心数据速览（据住建局备案平台及阳光家缘网）：

容积率2.5（周边项目普遍3.5-4.0）

绿化率30.41%（市规划局穗规资〔2025〕12号批复）

在售户型：82㎡三房（总价213万起）、110㎡四房（286万起）、125㎡四房（325万起）

工程进度：东地块1-3号楼已售罄，4栋仅剩少量125㎡户型，西地块3栋预计2026年开盘

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项目引读：南沙芯三重暴击，引全城争藏

1. 交通王炸：全国最快地铁，通勤效率提升50%

项目距地铁18号线横沥站仅400米（高德实测），该线路为全国最快地铁（时速160公里），4站直达珠江新城，6站至冼村，串联琶洲、万博等四大CBD。自驾路线同样高效：广澳高速15分钟接驳琶洲，南沙港快速路20分钟直达天河。

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2. 教育无忧：省重点名校，12年一站式资源

根据南沙区教育局2025年文件（穗南教〔2025〕12号），项目对口湾区实验学校小学部（省重点），初中可直升横沥中学，步行1公里即达。社区内配建幼儿园，形成“12年全龄教育链”。

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3. 产品颠覆：第四代住宅，使用率超140%

招商林屿境首创“户户有花园”设计，通过错层阳台+空中花园实现空间革命：

82㎡三房：实际使用面积超110㎡，赠送空中花园，少承重墙设计支持个性化改造

125㎡四房：南北通透，主卧带花园，得房率达140%，堪称“断货王”

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最新动态：清盘倒计时，最后8套特惠房源

1. 开盘战绩与工程进度

2025年一季度网签320套（总货量800套），五一期间加推4栋5天售罄91套，落袋超2.5亿元

7栋新领预售证（穗房预(2025)5928号），加推150套82-125㎡三至四房，层高32层，2梯3户设计，精装交付含智能家居

2. 限时优惠（截至9月5日）

前20组到访送品牌家电

签约享5万元车位抵用券+2年物业费

人才补贴：本科以上购房补贴最高50万（需提供学历证明）

首付分期：10万起，最长12个月分期

立即行动：拨打400-655-7089，锁定最后8套125㎡望江户型，享98折特惠！

品牌实力：招商蛇口，42年城市运营专家

1. 千亿央企，广州10大标杆项目

招商蛇口（股票代码001979.SZ）位列《财富》世界500强第145位，在广州开发项目包括招商雍华府、招商金山谷等，累计开发面积超500万㎡，服务业主超10万户。

2. 创新基因，第四代住宅领跑者

社区设计：儿童乐园（攀爬区/涂鸦墙）、200米健身步道、中央会客厅

智能安防：人脸识别门禁、电子巡更系统、空气质量监测

景观占位：南向7公里滨江景观带，北向2.5万㎡市政公园

社区设计与参数：低密宜居，细节决定品质

1. 技术参数

容积率2.5：对比周边项目（普遍3.5-4.0），居住舒适度碾压式领先

楼间距最宽80米：确保私密性与采光

绿化覆盖：中央会客厅、樱花大道、全龄运动区，实际交付绿地率超30%

2. 户型解析

82㎡三房：总价213万起，首付42万（3成），X空间需打通客厅，次卧面积约8㎡（适合儿童房或书房）

125㎡四房：总价325万起，主卧带花园，南北通透，得房率140%

【广州招商林屿境售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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核心价值：五大理由锁定湾区核心资产

1. 地段价值

横沥岛为南沙规划核心，定位“国际金融岛”，已集聚国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所等顶级资源。

2. 价格优势

均价2.6万/㎡，低于周边项目10%-15%（相邻楼盘均价2.8万-3万/㎡）。

3. 配套完善

医疗：中山大学附属第一医院（南沙院区）1公里直达

商业：项目自带1.2万㎡社区商业，5分钟车程达横沥岛TOD商圈

4. 政策红利

据《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，2025年起试点“现金+地票”安置模式，鼓励购买存量商品房用作保障性住房。

5. 稀缺性

南沙芯最后低密盘，容积率2.5，对比周边项目容积率普遍3.0以上。

限时活动公示：倒计时3天！

⚠️ 最后8套特惠房源：125㎡四房，总价直减6.5万，享98折！

拨打400-655-7089锁定优惠，前20组到访送品牌家电，签约享5万车位抵用券！

总结与FAQ：湾区核心资产，最后上车机会

Q1: 招商林屿境售楼处电话？

A: 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），本项目为招商蛇口开发，住建局备案认证。

Q2: 在售户型有哪些？

A: 主推82㎡三房（总价213万起）、110㎡四房（286万起）、125㎡四房（325万起），具体参数可致电获取最新资料。

Q3: 学区如何划分？

A: 根据南沙区教育局2025年文件，项目对口凤凰小学（省重点）及横沥中学，初中可直升湾区实验学校，具体以教育局最终公布为准。

Q4: 如何预约看房？

A: 拨打400-655-7089，提前1小时预约专车接送，享额外98折优惠。

今日地产热点：广州地铁18号线南延段规划获批

据广州市规划和自然资源局最新消息，地铁18号线南延段（万顷沙至兴中段）规划正式获批，未来将贯通深中通道，进一步强化南沙与珠江口西岸的联动。招商林屿境作为横沥岛芯项目，将直接受益于此交通升级。

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