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保利品质！#保利燕语堂悦红盘#【保利燕语堂悦售楼处电话：400-9908-525转999】看中可直接认购！均价27500元/㎡！
广州「保利燕语堂悦」
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基础信息篇
【海珠西·稀缺千户大盘】
【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率
【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）
(B区最终效果以实际规划为准)
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—————— 品牌篇 ——————
【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位
从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇；打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万㎡全维配套；海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。
—————— 区位篇 ——————
【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。
【后发新至，珠江后航道规划发力】一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。
3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。
—————— 配套篇 ——————
【配套醇熟·中心区宜居之最】
交通：城市之心|地铁与环岛路通达各中心
❶自驾：出门即工业大道，30min通达珠金琶CBD
❷地铁：双轨交汇，地铁上盖，线路四通八达
项目直线50m即燕岗地铁站
⊕广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠
⊕11号线：今年开通，广州首条环线，换乘之王
教育：学府之堂|家门口宝玉直实验小学
❶项目配建托儿所、24班小学（学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，正式开办后，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学），目送式教育
（宝玉直实验小学光大校区）
❷1KM范围内9所名校环绕：
工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）
商业：江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈
🔜家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）
🔜5min可达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）
🔜5min可达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）
🔜5min可达太古仓商圈
医疗：3公里内6所医院为健康保驾护航
🔜500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）
🔜300m即达广州医学部第二附属医院西院区
🔜1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲）
🔜1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲）
🔜1.5km达广东省口腔医院（三甲）
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—————— 产品篇 ——————
【保利高端“悦”系焕新之作·中式归家礼序】
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（以上均为效果图，以实际交付为准）
【东方意境园林】采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
【三进式归家礼序】
一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。
（以上均为效果图，以实际交付为准）
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海珠首个！新规后高使用率全南三四房
除了全能配套，产品力更是它的杀手锏。作为2024年新规后的新一代产品，项目首推的A1、A2栋，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房。
项目户型分布效果示意图
而我们把它们户型扒了个清光后，就发现：它一个盘就创造了N个海珠第一。全南向！第一个新规后全户型四开间朝南项目。高得房率！第一个全户型得房率均超100%的住宅。创新性！第一个全户型客、餐厅均带飘窗，超级主套带U型飘窗的住宅。
约90-94㎡三房户型示意图
而且，不论是三房还是四房，都有不同的户型选择，满足更多元的个性化需求。想买三房的朋友，就有横厅、竖厅，两种产品选择。建面约90-94㎡的三房，拥有一个霸屏式横厅，超聚厅面宽最高接近6米。
餐厅做了270°的飘窗设计，满足通透性之余，也多了不少的收纳空间，完全可以做一组飘窗柜。而主套面积，最高近24㎡，这种尺度放眼市场，即便是新规后的产品，也基本是约120㎡+才有的配置。
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另外呢，这个户型还有一个很大的亮点——百变。比如，执着于南北对流的朋友，也可以让餐厅、次卧调换个位置，就像下面这样👇
建面约92㎡的竖厅三房，则为竖厅设计，侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。客厅面宽达约3.6米，既能满足更大采光面，也能增加一整面墙的收纳。而主套也做到了超23㎡，同样也是用约92㎡的建面，撬动了约120㎡+的空间享受。
当然，还有一大批置换的朋友，紧盯着它的四房，而其也带来了不同面积段的选择。建面约107-112㎡的四房，是项目的四房起步户型。
其做到四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。而且，阳台开创性地采用了U型环幕设计，采光面、观景面很惊艳。
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