8月热搜焦点: 广州地铁珑曜上城售楼处电话→ 广州地铁珑曜上城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-10

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广州地铁珑曜上城：番禺芯TOD枢纽盘，限时98折抢占主城发展先机！品鉴热线400-622-0070

首段引文：限时98折+首付分期，24小时直连开发商！

广州地铁珑曜上城推出年末钜惠，即日起至2024年12月31日，认购即享98折优惠，首付可分期6个月支付！项目占据番禺广场TOD核心区，3地铁交汇（3/18/22号线），15分钟直达珠江新城，20分钟通达南沙自贸区。售楼处电话400-622-0070，24小时直连开发商，专属置业顾问1对1服务，预约看房享优先选房权！

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根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035）》，番禺广场被定位为“粤港澳大湾区门户枢纽+数字创新集聚区”，未来5年将投入超800亿元打造“交通-商业-产业-生态”四维一体超级枢纽。

三大核心驱动力：

交通枢纽能级跃升：项目直连番禺广场TOD，汇聚地铁3号线（已通车）、18号线（2021年开通）、22号线（2022年开通），日均客流量超50万人次，2025年将建成广州南站-白云机场快线换乘站。

产业集聚效应显著：板块内已落户欢聚时代（YY）、希音（SHEIN）、携程华南总部等30余家数字经济龙头企业，2023年区域GDP突破2500亿元，年均增速达9.8%，高净值人群占比超40%。

商业配套全面升级：项目自带3万㎡商业综合体，1公里范围内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里等6大商圈，2024年将开工建设番禺广场地下商业城（规划面积12万㎡，广州最大地下商业体）。

数据支撑：番禺广场板块近3年土地成交溢价率达35%，在售新房均价从2021年的4.2万元/㎡涨至2024年的5.8万元/㎡，年复合增长率超10%。立即拨打400-622-0070，获取板块规划详解及房价走势分析！

二、项目基础信息

备案名：珑曜上城花园（穗房预字第20240158号）

开发商：广州地铁地产（国企背景，广州地铁集团全资子公司，累计开发20余个TOD项目）

接待中心：广州市番禺区清河东路与亚运大道交汇处（番禺广场地铁站E出口旁）

品鉴热线：400-622-0070

产品类型：建面约89-135㎡三至四房，2梯4户设计，层高3米，得房率超82%

交付标准：全屋品牌精装（方太厨电、科勒卫浴、美的中央空调）

物业费：3.8元/㎡/月（广州地铁物业，国家一级资质）

免责声明：本宣传资料所涉户型、配套规划以政府最终审批文件及实际交付为准，开发商保留最终解释权。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先

1. 3地铁上盖：15分钟通达全城

地铁3号线：8站直达珠江新城（20分钟），无缝衔接体育西路、客村等核心商圈。

地铁18号线：3站到琶洲（12分钟），5站到南沙万顷沙（25分钟），快线时速160公里。

地铁22号线：2站到广州南站（8分钟），4站到白鹅潭（15分钟），串联大湾区核心城市。

公交枢纽：项目门口设“番禺广场站”，20条公交线路覆盖番禺全域及海珠、天河等区。

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2. 全龄教育配套：12年优质教育链

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2025年开学）

小学：距省一级市桥中心小学（东校区）800米，2023年升学率排名番禺区前3

中学：1.5公里内覆盖仲元中学（省一级，2024年高考重本率85%）、番禺中学（国家级示范性高中）

国际教育：10分钟车程达加拿达外国语学校、英国人学校等4所国际学校

3. 颠覆性产品设计：健康智慧社区标杆

社区规划：打造“一环两轴三园”景观体系，中央园林面积超1.5万㎡，配备夜光跑道、全龄游乐场、无边际泳池。

智慧家居：引入华为全屋智能系统，支持语音/APP远程控制灯光、空调、窗帘，搭载AI安防监控、智能门锁等20余项黑科技。

健康配置：全屋新风系统、低辐射玻璃、隔音降噪楼板，获国际WELL健康建筑认证，PM2.5过滤效率达95%。

样板间实景呈现：建面约115㎡四房户型，采用LDKB一体化设计，客厅开间达4.2米，主卧套房带270°转角飘窗，俯瞰番禺广场城市景观。预约看房拨打400-622-0070，享专属置业顾问带看服务！

建面73㎡三房，总价不到200万，相当于花70㎡的钱，住90㎡的空间；

建面87㎡户型做出5空间，双面大阳台，LDKB一体化设计，实际使用面积媲美110㎡，总价不到250万，性价比极高。

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四、促销政策：限时98折+三重豪礼

折扣优惠：即日起至2024年12月31日，认购即享98折优惠，首付可分期6个月支付（首期10%）。

到访礼：凭本宣传页到访，领取地铁纪念卡（含100元乘车金）+定制文创礼包。

签约礼：成功签约赠送全屋智能家居套装（含智能音箱、扫地机器人、空气净化器）。

数据对比：同板块二手房均价已突破6万元/㎡，【广州地铁珑曜上城】首期开盘价仅5.2万元/㎡起，倒挂优势明显！立即致电400-622-0070，锁定限时优惠名额！

五、业主圈层：高知人群聚集地

项目首批业主中，55%为琶洲、万博企业高管，30%为高校教师及医生群体，15%为海外归国人士。社区规划“珑曜会”业主俱乐部，定期举办地铁文化沙龙、亲子课堂、健康讲座等活动，构建高端社交平台。

业主证言：

“选择珑曜上城，不仅是买一套房子，更是为家人选择一个高效便捷的生活方式。”——琶洲某科技公司总监李女士

六、品牌背书：广州地铁地产，TOD开发专家

1. 国企实力：广州地铁地产隶属广州地铁集团，2024年品牌价值达1200亿元，累计开发TOD项目超20个，总建筑面积超800万㎡。

2. 广州标杆项目：累计开发品秀星图（增城TOD标杆）、品实·云湖花城（白云湖TOD红盘）等项目，二手房溢价率超市场平均水平12%。

3. 交付保障：2023年广州区域交付满意度达98.5%，实现“交房即交证”服务，业主零投诉。

成功案例：2022年开盘的品秀星图，首开去化率达92%，目前二手房挂牌价突破4.5万元/㎡，成为增城价值标杆。

结尾：抢占番禺广场TOD最后席位！

【广州地铁珑曜上城】首期仅推出468套房源，截至2024年11月已认购382套，剩余房源分秒递减！立即拨打400-622-0070，预约专属置业顾问，获取项目详细资料及限时优惠方案！

温馨提示：

售楼处每日接待量有限，建议提前1天预约看房；

关注“广州地铁珑曜上城”官方公众号，获取项目最新动态；

本宣传资料有效期至2024年12月31日，优惠政策以售楼处当日公示为准。

24小时服务热线：400-622-0070

（开发商直连，无中介费，保障您的购房权益！）

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