招商·湾区1872(广州招商·湾区1872)售楼处电话-楼盘详情-价格-地址-配套情况
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招商局：最早创立于1872年洋务运动时期，历经150年沉淀，2021年实现营业收入9362亿元，总资产达到11.68万亿，资产总额和净利润蝉联央企第一。
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招商蛇口：自1979年成立至今43载，布局111个城市，打造超过620个项目，荣获2022房地产开发企业发展潜力TOP3，综合实力TOP5，稳健经营TOP5，商业地产运营TOP10等奖项，以精工品质引领时代风潮、助力城市生长。
招商积余：招商局集团旗下物业管理公司，中国物业服务企业上市公司10强，中国物业服务企业综合实力排名第6，蓝筹物业排名第3，让业主舒享安心惬意的人居生活。
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国家战略钦点，湾区C位热点
湾区地位：南沙，湾区几何中心，广州唯一出海口，以核心支撑点的地位联动粤港澳大湾区，战略高度不可忽视。
战略钦点：《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙出现14次，《广州十四五规划》中，南沙出现95次，天河仅22次，越秀仅12次，国家战略反复钦点，引领磅礴崛起之势。
政策红利：国家级新区、自贸区、广州城市副中心等多重国家战略叠加，政策红利层层加码。
巨资倾注：2021年南沙投资建设约202个项目，总投资达6200多亿元，约197家世界500强抢驻，著写南沙经济新篇章。
千亿级产业园，世界500强抢驻
南沙科学城定位广州十四五规划“一轴四核多点”中的科创极点，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区。
庆盛作为南沙科学城的两翼之一、《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的四个重大创新载体之一，在南沙产业空间布局中占据重要地位：“一轴带动”是沿庆盛大道经庆盛站、南沙站延伸至深中通道连接点，连接广深；“两极联动”是北部庆盛科技创新发展极和南部万顷沙新兴产业成长极联动发展，执领南沙科创未来。
庆盛枢纽区块总投资约344亿元，将创建总建面约200万㎡无界科创社区，形成估值约10亿美元的人工智能独角兽集聚区，擎动庆盛经济腾飞。
千亿级产业园：重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，项目投资达1090亿，海尔、微软等世界500强抢驻，经济腾飞在即。
知名企业进驻：科大讯飞华南人工智能研究院、广州国际人工智能产业研究院、云从人工智能视觉图像创新研发中心。
重点项目落户：国家级自动驾驶测试基地、小马智行科技有限公司、国际教育产业园。
住宅供应稀缺，抢占价格洼地
香港与庆盛通勤时间仅需半小时，香港居民不断北上，随着片区科创产业、醇熟配套落地，将有约20万高知人群涌入，置业需求空前旺盛，而庆盛区块规划住宅用地仅占4.24%，供应不到万套，占据稀缺地位，升值潜力显而易见。
信息来源：广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计批后通告附图，庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示
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庆盛TOD枢纽，湾区高效畅行
庆盛有“南沙北大门”之称，近广州市区，享广深港三个核心城市中心城区辐射，筑就“湾区都会生活圈”。
双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。
四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。
三横四纵干道：三横：南二环、市南大道、黄榄快线，四纵：广澳高速、绕城高速、庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中），快速抵达广州琶洲、珠江新城，近享粤港澳。
穗港深澳购物，都会繁华主场
项目自带底商（在建中），近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），地铁2站到万博，通过庆盛高铁站可迅捷到达福田、西九龙，通过广中珠澳高铁（规划中）直达澳门，近享穗港深澳四城购物。
邻港科大名校，近享全龄教育
近享0-25岁全龄教育：项目内部自带3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划一所48班九年一贯制学校，近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学（广州）（计划2022年9月份开学），南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。
三甲医疗配套，护航家人健康
三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）医院计划于6月15日启用，南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2022年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中），项目自带4400㎡颐养中心（在建中），优质医疗配套环伺，倾心守护一生，无忧幸福生活。
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特色岭南水乡，奢享自然绿境
庆盛区块将打造10公里水之廊环，串联多个人性复合街区，建设3条特色滨水岸线，4条风情水街，8个特色公园，3组标识节点，打造活力水城，沉醉鲜氧满溢、生态优美的风情逸境。
精筑舒居生活，呈献湾际范著
荟萃奢尚生活美学，敬献城市理想奋斗者。
四面宽大开间，赠送飘窗，舒朗明亮
主卧带双飘窗、主卫，私享奢阔天地
人性化收纳空间，玄关预留大尺寸鞋柜
U型厨房，随心烹饪美味，以犒赏家人
项目户型图
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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！
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自广州最新楼市政策出台以来，房产市场显著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一个月，二手房交易市场出现了“井喷式”增长，10月的成交量预计将突破1.6万套，创下近两年来的新高。尤其在政策加持下，房市氛围显得格外活跃，成交数据增长的势头十分明显。
一、广州楼市迎来“改善大年”？
从去年至今，广州的楼市表现出不同的需求导向。去年，由于高总价房产市场的活跃，业内将广州称为“改善大年”。在这段时间内，120平方米以上的大户型房源占据约30%的成交份额，表明在市场低谷期内，改善需求起到了关键支撑作用。然而，进入今年下半年，广州楼市结构出现了明显转变。9月底的放宽政策激发了大批刚需买家的购房意愿，大户型房源的成交比例显著下降，144平方米以上的房产成交比例已降至6%左右。与之相对，小户型房产市场表现抢眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交占比接近80%。
此轮新政还推动了低总价房源的成交速度加快。尽管小面积段房源的成交数量激增，但由于市场需求旺盛，成交价格整体呈现上涨趋势，显示出房市进入了“量价齐升”的阶段。政策变化加剧了广州楼市的“刚需主导”态势，而这也进一步凸显了小户型房源在市场中的受欢迎程度。
二、核心城区需求强劲，区域分化加剧
政策放开后，市场需求迅速回流至广州原限购区域，如天河、海珠、越秀、荔湾和白云等区域，这些区域的成交量已占到全市市场的三分之一。以前被限购政策挡在门外的购房者，现如今集中回流，推动了主城区的交易活跃度。在这些区域中，购房需求集中，购买力也相对较高，使得这些地段房产升值潜力更为可观。
在选择购买房产时，市场趋势表明应优先考虑那些具有良好流通性、较高保值空间的房源，以期在未来政策波动时更具抗风险性。鉴于限购政策的未来走向尚不明确，购房者应当趁当前政策宽松期，优先选择主城区的房源，以降低购房风险。
三、成交价格趋稳，区域板块实力不可忽视
尽管限购政策的松绑对成交量有显著影响，但并不是决定楼市走向的唯一因素。观察近三个时间段的广州主要板块的成交数据可以发现，成交价格大部分稳定在2万元每平方米左右，个别区域如新塘等即便在不限购区域内，也依然在榜单中占有一席之地。这表明不同板块的综合实力同样对成交价格的稳定性起到了关键作用。
政策调整确实给了广州楼市一剂“强心针”，但区域板块的综合实力仍然是影响楼市长期稳定的关键。比如，教育资源、交通配套、商业设施等因素对购房者的决策有着长期影响。无论是短期政策影响还是区域的长远发展，购房者都应多维度衡量，选择具备较强综合实力的区域，以确保资产的保值增值。
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