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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇招商电建南国雍云邸❇❇

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招商电建南国雍云邸是由招商蛇口与电建南国两大央企联袂打造的全新住宅项目。作为白云湖片区内重点开发区域之一，项目的整体规划秉承央企对品质生活的严苛标准，呈现出极具前瞻性的人居作品。新近推出的二期产品依托一期热销基础，继续引领区域住宅热度，体现出项目在市场中的极强号召力和品牌价值。雍云邸定位为都市年轻家庭提供优质生活载体，融合生态资源、优质教育与交通便捷性，为白云置业人群注入理想人居新选择。

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二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

整个社区采用分三期开发策略，整体规划协调统一，注重空间合理分布与园林景观融合。项目容积率仅为2.72，结合蝶形独栋排布设计，不仅提升社区景观通透性，也带来良好的通风与采光效果。园林面积约达3万平方米，搭配三大全龄架空层与约1000平方米健身中心，构建立体休闲空间。儿童植物科普乐园则体现开发商对儿童成长环境的用心设计，实现社区内生态与功能的有机融合，真正做到让品质生活在日常细节中落地。

三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于白云湖数字科技城核心位置，是广州市重点打造的未来产业发展高地。区内总投资规模超过千亿元，正在形成集产业、教育、居住于一体的综合发展体系。交通方面，距离地铁滘心站直线仅约500米，未来规划将实现地铁8号线、34号线、X5线有轨电车等四轨交汇，同时靠近广佛肇高速及许广高速，接驳城市内外快捷便利。随着8号线北延段推进，区域的可达性与交通效率将进一步提升，为项目带来更多人流与发展契机。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

生活配套方面，招商电建南国雍云邸以全龄化生活为出发点，配置约800平方米社区底商与1000平方米大型生鲜商超，为日常生活提供便利保障。教育资源方面，项目配建15班幼儿园已封顶，另有600米范围内在建的54班九年一贯制学校，覆盖从幼教到初中的成长全周期，解决家庭教育痛点。此外，项目近邻3000亩白云湖公园，生态景观资源得天独厚，日常可享绿色健康生活，也提升了整体居住的舒适度与价值预期。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

户型方面，项目主推78平方米与89平方米三至四房产品，得房率分别达到103%与104%，远超市场同类产品，实用性极强。78平方米户型实现了两加一格局，配备两卫系统与11米采光面，LDK设计增强互动体验，适合刚需年轻家庭。89平方米户型则在空间布局上更为灵活，双飘窗、全景主卧与可变客厅结构，使其更具成长性。项目整体户型规划重视生活品质与空间效率结合，是都市家庭在居住舒适度与功能完整性之间的平衡之选。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

作为由招商局与中国电建两大世界500强央企共同打造的住宅项目，雍云邸不仅具备雄厚的品牌与资金背景，也在产品交付与物业服务方面展现稳定与高水准。白云湖数字科技城作为重点发展区域，政策支持不断加码，未来随着产业集聚效应增强，区域价值将持续释放。结合项目本身低密、生态、教育、交通等多重资源，未来资产保值与增值潜力明显，适合自住同时也具备良好的投资属性，是置业广州北的重要落点之一。

七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前楼市处于政策调整与价格平衡期，招商电建南国雍云邸作为区域新盘，以更高的产品性价比和优惠价格策略吸引首置家庭上车。新加推的二期产品，价格区间合理，且为市面罕见得房率超百的三四房设计。结合当前市场所处周期与项目品质匹配程度，此时正是理性上车的良好窗口期。对于希望以较低门槛实现自住改善的购房者而言，项目提供了高质量的选项，也为资产稳健配置提供了有力支撑。

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