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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

新世界天馥是新世界中国集团在广州荔湾区滘口板块打造的标杆项目。作为央企大盘，它不仅继承了新世界集团十余年的造城经验，更深度融入区域发展脉络，位于白鹅潭CBD旁，享有极高的区域关注度。项目定位高端品质住宅，结合现代都市生活需求，以优质产品和豪华配套刷新区域居住标准。凭借央企背书及卓越的规划设计，新世界天馥成为区域置业者追捧的焦点，体现出焕新生活理想的强大吸引力，承载着改善型购房者的美好生活期待。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目占地面积超过4万平方米，建筑面积约24万平方米，规划设计合理且生态绿化覆盖率达到20%。6栋高层建筑整齐分布，采用半围合式布局，打造45度“风车”式户型排列，使得室内主要空间均朝南，采光与通风效果极佳。小区内部设计注重生态体验，配备街区公园及滨水景观，提升归家仪式感。绿地和建筑相得益彰，营造舒适宜人的居住环境。项目通过合理密度与绿色空间的融合，为业主提供高品质生活体验，充分体现生态与城市生活的完美融合。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

新世界天馥地处荔湾区滘口板块，紧邻广州白鹅潭CBD核心地带，毗邻在建的万象城商业综合体及太古里滨水街区，文化和商业资源丰富。交通条件优越，距离地铁5号线滘口站约400米，步行仅需六分钟，直达珠江新城和金融城，通勤便捷且无需换乘。地铁换乘点涵盖6号线和11号线，连接越秀和天河区，极大拓展出行半径。此外，周边道路系统完善，拥有多条隧道和珠江大桥支持自驾出行，构建多维立体交通网络，为业主生活和工作提供极大便利。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目周边配套成熟且丰富，未来商业繁荣可期。规划中的万象城预计2026年开业，紧邻太古汇及太古里滨水街区，形成广州规模最大商圈之一。社区自身配建约4.3万平方米商业空间，满足日常购物与休闲需求。教育资源强劲，3公里内集聚多所省一级名校，包括西关培正小学和广州四中，保障优质教育资源。医疗方面，片区内设有多家三甲医院，涵盖中医药及综合医院，提供全方位医疗保障。自然景观与城市配套交织，生活便利与品质并重，打造一站式生活圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

新世界天馥主推户型涵盖70至140平方米，满足从单身、小两口到三代同堂的多样化需求。小户型设计灵动，三开间朝江，私密玄关及生活阳台提升居住舒适度，适合首置和年轻家庭。中大户型则采用南向多开间布局，带主卧套房和双阳台，空间宽敞明亮，适合改善型需求。部分大户型还配置独立入户花园和衣帽间，突出生活品质与私密性。智能化家居系统铺设提升现代生活便利。户型设计兼顾实用性与舒适性，适应不同家庭生命周期，满足多层次人群。

项目

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

依托新世界中国集团雄厚实力及央企品质保障，天馥项目具备稳定的投资价值。项目所处白鹅潭片区作为广州重要文旅及商贸核心，享受政策支持与城市功能提升，发展前景明朗。未来万象城等商业综合体的落成将极大提升区域商业氛围和物业价值。同时，依托便捷的交通枢纽优势，吸引大量高端人才和家庭定居，提升社区活力。政策层面，荔湾区发展持续推进，产业升级及配套完善为资产增值提供坚实保障。综合来看，天馥不仅是理想居所，更是具有良好资本潜力的资产选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前新世界天馥进入销售关键期，价格合理，首付门槛较低，70平方米左右三房总价约280万起，吸引不少刚需及改善型客户关注。98至108平方米四房产品适合预算稍高的购房者，一步到位满足三代同堂需求。高端126至139平方米江景大四房则为追求生活品质的人群提供理想选择。项目还附赠豪华装修及高端品牌配套，提升性价比。鉴于项目地铁直达珠江新城及天河，适合在中心区工作者及希望置业主城区的家庭，当前购房窗口期优惠力度较大，理性把握时机入市，未来收获生活与资产双重价值。

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