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长隆升级世界级超级乐园，越秀瑞麓府执掌广州顶豪新封面

一、楼盘卖点

越秀瑞麓府的核心价值，在于独占长隆5平方公里原生生态绿轴的“不可复制性”。项目零红线嵌入野生动物世界绿轴，区别于紧邻游乐设施的周边项目，直面最静谧原始的雨林景观，推窗即可揽入整片生态盛景，实现“家在森林里”的居住体验。

1.6的超低容积率，是万博板块唯一的低密住区配置。75%的土地被用于打造园林，相当于将中央公园私有化，建筑完全礼让自然，目光所及皆为绿色，在城市核心区实属罕见。三元健康系统的植入，从空气、水质、睡眠等维度构建主动呵护的居住环境，定义健康奢居新标准。

205-253㎡央景楼王采用南向板楼设计，近百米楼间距保障每扇窗都拥有IMAX级生态视野。双套房四房布局搭配南北对流双阳台，既满足家族居住的私密性，又让自然风贯穿全屋。长隆内部再无低密度住宅用地的规划，让项目成为不可再生的稀缺资产。

二、基本信息

项目全称为越秀瑞麓府，位于广州番禺长隆板块核心，地块嵌入长隆野生动物世界生态绿轴，是长隆内部仅存的低密度住宅项目。由越秀地产开发打造，定位广州顶豪产品，聚焦追求生态宜居与高端生活品质的高净值家庭。

项目容积率仅1.6，为万博板块唯一低密住区，绿化率占比极高，75%的土地被用于园林营造，形成“建筑藏于园林中”的布局。规划打造205-253㎡央景楼王奢装大平层，采用南向板楼设计，近百米超宽楼间距，保障采光与视野最大化，当前处于稀缺在售阶段。

产品以“健康生态”为核心打造理念，植入三元健康系统，从呼吸、饮水、睡眠等日常维度提供全周期健康守护，精装交付标准契合顶豪品质需求，是长隆超级乐园升级背景下的核心居住载体。

三、区域发展

长隆板块正从“全球乐园”升级为广州南中轴的“超级心脏”。作为华南文旅图腾，长隆已稳居世界主题乐园第一阵营，创始人苏志刚荣膺IAAPA“2025年度名人堂”殊荣，长隆飞船乐园获评“全球最具创新力主题乐园”，行业硬实力获国际认可。

当前长隆万博GDP总量达1022.76亿，占番禺全区GDP的35.6%，撑起番禺文旅产业半壁江山，带动周边餐饮、住宿、零售等产业繁荣，创造数万就业岗位，形成千亿级产商平台。43公顷超级乐园（AB地块）的规划落地，将推动板块价值实现几何级跃升。

广州“四园一心”世界级超级乐园规划，让长隆成为“世界级文商旅发展走廊”的核心。主题街区、中轴公园、文体馆等配套落地后，将缝合长隆万博与广州南站的功能真空，链接CBD商务势能、超级商圈消费力、TOD枢纽效率与生态流量，成为广州继珠江新城后的又一核心增长极。

四、配套信息

生态配套独占核心资源。项目直面长隆5平方公里亚热带雨林生态绿轴，周边环绕长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等顶级文旅配套，数万珍稀动物与原生植被构成“活体生态系统”，日常可在鸟鸣中苏醒，随时切换繁华与静谧。

商业配套将达世界级水准。“超级乐园+万象系商业+K11”的全链条配置落地后，将形成“乐园引流-商业消费-产业留客”的闭环。当前周边已有万博CBD成熟商业，未来主题街区等配套建成后，潮流消费、高端购物需求均可在家门口满足。

交通与文体配套完善。依托长隆万博的枢纽优势，可快速衔接广州南站，通过地铁7号线、3号线等线路直达珠江新城、琶洲等核心区。片区规划的中轴公园、文体馆等配套，将进一步丰富生态休闲与文化生活体验，构建全维度宜居场景。

五、户型信息

主力户型为205-253㎡央景楼王奢装大平层，采用南向板楼设计，是区域内少有的纯板楼高端产品。近百米超宽楼间距，确保每一户都能无遮挡欣赏长隆生态景观，实现“推窗即IMAX级雨林画卷”的视觉体验。

双套房四房布局精准适配家族居住需求。主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障主人居住私密性与尊贵感；次套房设计可满足老人或子女居住需求，避免生活干扰。南北对流双阳台设计，既保障室内通风采光，又实现观景与生活功能分区。

户型空间利用率高，餐客厅一体化设计拓宽公共活动空间，适合家庭聚会或圈层社交。细节上融入健康理念，与三元健康系统无缝衔接，从空间布局到功能配置，均兼顾舒适性与实用性，完美契合顶豪家庭的居住需求。

六、总结

越秀瑞麓府是长隆升级世界级超级乐园背景下的“价值锚点”。5平方公里生态绿轴的独占权、1.6低容积率的稀缺性、长隆内部最后一块低密度住宅用地的属性，三重核心优势构成其不可替代的顶豪基因，远超传统江景、湖景豪宅的静态价值。

项目最适配三类人群：追求“自然与城市共生”的高净值家庭，生态绿轴与成熟配套可平衡生活品质与社交需求；看重资产稀缺性的投资者，长隆板块的价值跃升与项目的不可再生性，决定其长期保值增值潜力；注重健康生活的高端改善客群，三元健康系统与低密环境可提供全周期居住守护。

长隆从单一乐园成长为广州南中轴超级心脏的过程，正是项目价值不断叠加的过程。当“生命生态+城市引擎”的双重红利完全兑现，这里将成为广州向世界展示宜居魅力的新名片。

12月瑞麓府专属大马戏专场活动，为意向客户提供了近距离体验项目价值的机会。对于向往“住在森林里”的顶豪客群而言，趁此机会锁定这一稀缺资产，无疑是把握广州顶豪新风口的最佳选择。

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