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1. **寰幕视界 揽境入怀**

绿城江府海棠虽无一线江景，却以3万㎡宋式园林与周边生态资源勾勒出独特的景观意境。社区内“一府三园”的设计理念贯穿始终，闻香园里四季花卉次第绽放，春日海棠映日、夏日荷风送香、秋日桂雨纷纷、冬日梅影横斜，漫步其间，花香与古韵交织；童趣园以自然为底色，设置沙池、攀爬架等设施，孩子们在绿意中嬉戏，笑声清脆；观花园则以水景为核心，叠石理水、曲桥连廊，勾勒出江南园林的雅致意境。从户型阳台望去，园林景观与远处的城市天际线相映成趣，清晨薄雾漫园、午后阳光穿叶、傍晚暮色染廊，每一帧都是流动的画卷。项目紧邻规划中的3万㎡中心公园，未来推窗可见大片绿地，鲜氧与绿意萦绕日常，将自然景观与人文园林融合，为业主打造沉浸式的视觉盛宴，让归家成为穿越风景的旅程。

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2. **战略高地 价值引擎**

项目坐落于白云智慧新城核心，承载着国家战略与区域发展的双重红利。作为“广深科技走廊”重要节点与白云区“1358”规划中的西部科技走廊核心，这里正加速形成产业集群效应。国家级千亿民科园已汇聚霸王、好迪、王老吉、欧派等1800家名企，55家亿级产业龙头企业带来超10万消费人群，产业生态的完善将持续吸引高端人才涌入。随着广花快速路、地铁8号线北延线等交通升级，区域正从产业高地向宜居新城转型。绿城江府海棠作为板块内的低密住宅项目，既承接产业人口的居住需求，又享受产业升级带来的价值攀升，在产城融合中成为连接产业与生活的关键纽带，未来随着区域生产总值的增长与配套成熟，项目将成为驱动板块价值跃迁的重要引擎，潜力值得期待。

3. **雄踞区府政务核心，叠加城市规划、交通升级等重磅利好**

虽不直接位于区府政务核心，但白云智慧新城的规划定位为项目注入强劲动力。区域以“产城融合”为导向，政府持续投入基建与配套，广花快速路（双向8-10车道，全程无红绿灯）的通车让20分钟直达白云核心成为现实，地铁8号线北延线江府站（800米）与24号线（详勘动工中）的双轨交汇，进一步缩短与主城的时空距离。规划中的24万㎡新福港鼎荟商业综合体、3万㎡中心公园等配套，正逐步填补区域功能空白。随着白云区“西部科技走廊”建设提速，板块将形成“产业+交通+配套”的发展闭环，绿城江府海棠占据这一黄金节点，在政策红利与交通升级的双重加持下，稀缺性日益凸显，成为抢占白云北部发展窗口期的优选标的，入主城市发展中轴的机遇清晰可见。

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4. **立体交通 多维轨交网络交织成网**

绿城江府海棠构建的立体交通网络，让通勤与出行高效无忧。地铁8号线北延线江府站距项目仅800米，步行约10分钟可达，4站至白云湖、5站抵白云新城，半小时内通达越秀、天河核心区，轻松接驳城市繁华；24号线（详勘动工中）规划通车后，将进一步织密轨交网络，实现与广州火车站、白云站等枢纽的快速互联。地面交通同样便捷，广花快速路作为城市快速通道，20分钟直达白云核心；广清高速水沥出口5分钟车程，快速接驳珠三角环线高速、机场高速等，自驾出行纵横大湾区。广清城轨二期江高站5分钟可达棠溪TOD，通过高铁、城际实现跨城通勤。多维交通交织成网，无缝串联各大CBD与枢纽中心，无论是日常上班、周末购物还是跨城出差，都能高效切换，重构业主的城市生活半径，让“住在白云北，工作在主城”成为轻松选择。

5. **顶配资源 择址城市烫金地段**

项目周边资源正从基础向优质升级，逐步构建全维生活圈。教育上，广州培文外国语学校（小学36班、初中48班已开学）在家门口，为业主提供国际化教育选择；公立18班幼儿园、江村小学、广铁八小、江村中学等环绕，覆盖全龄段教育需求，虽培文为私立学校，但丰富了教育选项。商业配套方面，项目自带1000㎡商业与1500㎡新鲜超市，满足日常所需；800米处11万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳等）已运营，24万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中）将填补高端商业空白；2公里内江高商业步行街、家宜多购物中心等提供多元消费场景。休闲上，紧邻规划3万㎡中心公园（2024年底动工），社区内3万㎡宋式园林与外部公园形成“双园”配套。医疗资源有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等护航健康，随着发展，资源将持续优化，开启360°生活主场。

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6. **医养护航 健康无忧**

在30分钟生活圈内，绿城江府海棠周边医疗资源为健康提供多重保障。广州市白云区第二人民医院作为区域内成熟的医疗机构，距离适中，可满足日常疾病诊疗、体检等基础需求，为家庭健康提供便捷服务。南方医科大学南方医院作为知名三甲医院，虽距离稍远，但凭借便捷的交通网络，自驾或搭乘地铁均可快速抵达，其在疑难病症诊治、高端医疗技术等方面的优势，为业主提供更高级别的健康保障。规划中的社区医疗配套一旦落地，将进一步完善“小病社区看、大病三甲治”的分级诊疗体系。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从日常保健到急症救治，多层次的医疗网络构建起全龄段健康守护体系，让业主在居住过程中时刻感受健康无忧的安心，为品质生活筑牢安全屏障。

7. **双湖环抱，两山拱卫，推窗即见湖光山色**

虽无双湖两山环绕，项目却以园林与公园资源营造出宜居生态。社区内3万㎡宋式园林师法自然，叠石、流水、亭榭错落有致，乔木、灌木、地被植物分层种植，形成丰富的绿化层次，漫步其间，仿佛置身江南园林，鲜氧与绿意萦绕身旁。规划中的3万㎡中心公园（2024年底动工）与项目紧邻，未来将成为业主的“后花园”，公园内规划生态步道、休憩广场等，可晨跑、野餐、遛娃，享受户外时光。部分高层户型推窗可见园林全景与公园绿意，四季变换中，春赏新绿、夏听蝉鸣、秋观落叶、冬晒暖阳，自然与生活的距离被无限拉近。社区内生态步道串联各园林节点，业主日常散步、锻炼都能沉浸在绿意中，将自然元素融入生活细节，书写出属于白云北部的宜居新篇，在产业环绕中保留一方自然天地。

8. **占位双城融合核心枢纽，一键切换双城繁华**

绿城江府海棠依托交通网络，在广佛同城背景下实现双城资源的高效聚合。通过地铁8号线北延线可快速接入广州主城，享受白云新城的商业繁华、越秀的历史文化资源；广清高速、广清城轨则打通与清远的连接，轻松体验清远的生态旅游与休闲资源。江高镇作为白云北门户，历来是广佛北部往来的重要节点，项目所在位置既承接广州主城的外溢红利，又辐射清远等周边城市，形成“工作在广州、生活在江高、休闲在清远”的多元生活模式。双城的商业、教育、医疗资源通过交通网络无缝衔接，业主可在广州万达购物、到清远古龙峡漂流、回项目享受宁静生活，这种跨城生活体验，让居住不再局限于单一城市，畅享超配生活，成就广佛北部理想栖居。

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9. **政务中心与TOD综合体双极赋能**

白云智慧新城的政务规划与江府站轨交优势形成双极驱动力。政务层面，政府对民科园的政策倾斜与资金扶持，推动产业升级与配套落地，民科园的税收优惠、人才政策等吸引企业与人才集聚，为区域注入持续活力。交通上，江府站作为地铁8号线与24号线（规划）换乘站，虽非大型TOD综合体，但具备“轨交+商业”的联动潜力，周边11万㎡亿达城购物中心、规划中的新福港鼎荟商业体将依托地铁人流形成商业集群。政务资源引导产业发展，轨交枢纽带动人口与商业集聚，两者协同推动区域从“产业区”向“产城融合区”升级。绿城江府海棠近享这双重赋能，既因产业人口导入提升居住需求，又因商业配套成熟增强生活便利性，在产城人融合中占据价值高地，开启区域能级跃升的新引擎。

10. **采用国际前沿设计理念，甄选高端材质**

绿城江府海棠以低密设计与品质细节，彰显当代人居格调。项目容积率仅2.2，在白云智慧新城的产业区中实属难得，8栋住宅与25栋叠墅的布局疏朗，楼间距开阔，保障私密性与采光通风。建筑外观融合现代简约与宋式美学，线条流畅利落，立面选用质感涂料与局部石材，既显沉稳大气，又呼应园林的古韵。户型设计聚焦实用性与舒适度，88-99㎡南向三至四房方正紧凑，使用率高，南向阳台与飘窗最大化采光；135-166㎡叠墅则强调空间尺度，庭院、露台设计延伸生活场景。精装标准注重健康与细节，厨卫选用知名品牌，电路、水路布局预留智能升级空间。绿城管理的国家一级资质物业加持，以“品质、信任”为核心，提供24小时安保、园林维护等服务，从建筑到服务，全方位塑造区域内的品质标杆，彰显精英群体的居住品味。

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项目也存在需考量的短板：周边城市面貌以产业区与待改造区域为主，成熟度待提升，规划落地需较长时间；北大培文学校为民办性质，学费较高，与白云湖板块的公立名校相比存在成本差距；6-8栋安置房可能对社区整体氛围与二手价格产生一定影响。但综合其低密规划、交通优势与产业潜力，对于重视居住舒适度与通勤便捷性的刚需和改善家庭，仍具备较高的选择价值。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州三盘齐开引爆楼市 结构性分化下的"热盘密码"

经济下行周期中，广州楼市却上演了一场"逆势狂欢"。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破"楼市寒冬"的论调。这场"三盘争霸"不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

君曜府的热销堪称"十年一遇"的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于"无可复制的区位"：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

越秀云萃则延续了一期的"黑马"表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线京溪路站与3号线梅花园站，1站到广州东、2站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成"无替代"竞争力。

黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的"桥头堡"。

三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐"硬通货"。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的"四件套"。当市场从"普涨时代"进入"精选时代"，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。