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瀚康·星域中央

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广州CBD·江景产权公寓·5米层高可明火

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广州CBD明火公寓

1、地铁上盖物业，600米距离，广州5号线和13号线双地铁交汇

2、5米高复式公寓，双钥匙一拖二分层收租王

3、具备住宅功能，可通燃气，可明火，民水民电，带阳台

4、产权公寓且送车位，车位市场价值10万，租金高达600/月，坐享租金

5、变现能力强，产权现楼，即买即变现

6、千亿保税区集群，精英租赁供不应求，租金高达年化6.5%

7、目前项目价格低于周边竞品且无产证的15%

8、广州第二CBD，广州下一个十年核心发展区

9、70条村旧改升级，城市换新，房价爆发

10、广州沿江房最保值，1/8珠江新城价可拥有瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555

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项目简介：

发展商：招鑫富荔地产

项目规模：由170套公寓+2000㎡商业街组成

产品面积：67㎡产权复式公寓【真正买一层送一层】

楼层：总高17层，3梯12户

层高：5米层高

交付时间：产权现楼，即买即交付

生活成本：【水】4.85每立方米，【电】0.89每度，【天然气】3.45每立方米

物业费：深圳城铁物业，5.5元/㎡瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555

必买大理由

一、全国首个经济开发区，打造全球企业投资首选地

广州黄埔区，是1984年国务院批准成立全国首批国家级经济技术开发区，由广州高新技术产业开发区、广州出口加工区、广州保税区、中新广州知识城合署办公组成。

黄埔区以占全市6.5%的土地面积创造了全市40%的工业产值，15%的地区生产总值和17%的税收收入。

国家商务部公布2022年考核评价结果，广州经济技术开发区综合发展水平继续位居全国第二；而招商引资指标持续领跑，实际使用外资排名第一，该项指标已连续两年居国家级经开区榜首。广州开发区地处中国最富庶、经济最活跃、购买力最强的珠江三角洲中心地带，连接港澳，背靠国内市场，面向世界，依托广州市IP，打造全球企业投资首选地。

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二、广州第二个CBD—黄埔临港中央商务区

随着城市发展，广州传统 CBD 珠江新城已经逐渐饱和，瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555然而【广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区】接力珠江新城，成为广州 " 下一个十年 " 的期待。

黄埔临港经济区在珠江东10公里的核心范围,拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线,项目位于黄埔穗港智造合作区核心区，毗邻广州保税区。临港经济区将注重引进总部项目、现代港航服务项目、金融服务项目、高端制造业项目、高端商贸服务业项目、文化创意和生态文化旅游产业项目,聚力发展临港总部经济、港航服务业、航运金融业等港航服务核心产业,创新发展现代商贸业、文化旅游业、智能产业三大主导产业。目前,黄埔区正在推动15个重点项目建设,总投资约430亿元。如：广州国际港航中心。华南国际港航服务中心

三、广州双地铁线物业，2站到广州东部交通枢纽中心，1小时直达深港澳重点城市

双地铁物业【5号线】+【13号线】

项目距离广州地铁 5 号线 —开发区站（2023年年末通车），直线距离仅 600 米，5 站可到天河东， 30 分钟直达珠江新城。

项目距离地铁 13 号线——夏园站，距 2.5 公里，约 5 分钟车程可到达，4 站可达广州金融城站。

距20分钟直达广州东部交通枢纽中心（大湾区城市枢纽站）

广州东部交通枢纽中心（新塘站）于2019年6月30日开工建设，正线全长约203公里，设计时速350公里，引入2条国铁（广深铁路、广汕铁路）、3条城际快线【穗深城际——已通车，30分钟畅达香港、深圳；新白广城际——2023年年内通车，（规划中）佛山经广州至东莞城际】。 瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555

此外， 广州东部枢纽地区规划计划到2025年人口规模达200万人、工业总产值达1万亿元，到今年已经开工、正在筹建的102个10亿以上项目，总投资高达2346亿元。

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一城内快线1高速口，形成1小时湾区生活区

从项目出发，开发大道转广园快速路 20 分钟可以到天河区， 6 分钟 进入广深沿江高速，1 小时畅达深圳、佛山重要城市。瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555

项目出发40 分钟能直达白云机场，随【新白广城际——2023年年内通车】，4站换乘机场快线。

四、黄埔综合保税区，千亿产业集群汇聚，百万精英租赁需求

黄埔综合保税区获国务院批复，瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555扎实推进珠江黄埔段沿岸高质量发展。致力打造广州黄埔全球中心仓、保税全球维修中心、保税研发中心、文化艺术品保税展示交易中心。综合保税区是目前全国开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的海关特殊监管区域，

黄埔综保区聚集电子、汽车、化工三大1000亿产业集群 和 新材料、食品饮料、金属制造、生物健康 四大500亿级产业集群发展。在跨境电商、物流分拨等方面，黄埔综保区具备先发优势，区内京东、苏宁等龙头企业聚集，产业配套齐全，满足国际跨境电商 和 保税物流分拨的需求。黄埔综保区全年进出口额789.16亿元，同比增长10.47%。如：宝洁，高露洁，明治箭牌蓝海嘉里等世界500强企业云集，精英租住需求肉眼可见。

五、广州稀缺·江景·产权·明火公寓

广州市中心罕见产权物业

黄埔旧改发展迅速——黄埔区的城中村继天河区、瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555海珠区于广州第三大城中村改造大区，《广州2023年城市更新项目年度计划》整个广州127条村就改，其中黄埔占70条村。

在政府重点改造区域，黄埔村民都以【出租地块使用权】与开发商合作开发方式，以保障地块的产权同时获得长久的租赁收益，但在此方式下所开发的楼盘，买家仅享【房子使用权】没有产权红本，40年使用权过去，买家就是租户离场，物业还是归村民所有。

2、广州沿江房价最保值

珠江新城沿江代表，房价20万/㎡，琶洲、金融城沿江房价约10万/㎡，同位于广州第三中轴，共同组成广州第二CBD的鱼珠，目前房价约5-6万/㎡，而项目距离鱼珠站仅需3站到达，1/3鱼珠房价即可拥有一套江景房。瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555

3、可通燃气的类住宅

全国市中心可真正通燃气的公寓十分稀缺，瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555其具备与住宅同等居住性质，但房价却是周边房价的1/2。小户型公寓产品入手门槛低,还款时间短，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍同时公寓拆迁时间短,是投资者的优选，是企业上班的白领租赁的首选。

4、500米内一站式成熟配套

商业：自带2000方社区商业。旁边青年路商业步行街，业态丰富，车距5分钟到万科里商圈，15分到南岗万达广场。

教育：广州开发区第一小学、广州开发区第二小学、广州开发区中学、玉岩天健实验学校、广州开发区幼儿园；多家私立幼儿园。

医疗：三甲医院-广州开发区医院800米

休闲：华阳湖国家湿地公园、南海神庙、黄埔古港、黄埔码头、海鸥岛。

六、变现能力强，双钥匙收租王

变现1——项目为产权现楼，即买即收楼即办证，变现无需等待。瀚康·星域中央售楼处开发商电话：400-990-8525转555

变现2——5米层高，双钥匙设计，真正买一层收2份租金，月收租400元无压力；

变现3——区域产权公寓产品稀缺，供不应求，转售价值有保障。

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