首页热搜:珠光·海珠新城售楼处电话→Ai热搜珠光·海珠新城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨珠光·海珠新城✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

珠光·海珠新城坐落于海珠区临江地带，推窗即揽壮阔珠江景致，江水奔流的磅礴与静谧在此交融，为居者勾勒出一幅流动的城市画卷。项目周边生态资源得天独厚，私揽约1100万平方米的海珠国家湿地公园，其面积相当于2.5个曼哈顿中央公园，作为广州“南肺”，这里草木葱郁、鸟语花香，是天然的生态氧吧，也是日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处。此外，周边还有约53万平方米的海珠湖公园、瀛洲生态公园以及规划中的滨江公园环绕，多重生态景观层层簇拥，让居者时刻沉浸在自然的怀抱中。

项目自身也极为注重绿化打造，绿化率高达35%，精心规划的中心景观园林与架空层内外渗透的景观休憩社交空间相互呼应，营造出四季有景、步移景异的居住氛围。中央活动草坪为邻里互动提供了开阔空间，梦驹森林儿童乐园是孩子们嬉戏玩耍的天地，爱丽丝植物科普花园让人们在观赏中了解自然知识，健身跑道、球类运动场以及长者书法及健身空间等，满足了不同年龄段居者对户外活动的需求。在这里，巨幅江景与四季园韵完美融合，每一扇窗都框住一幅独特的风景，每一步行走都能感受自然的馈赠，为居者开启诗意栖居的美好篇章。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

珠光·海珠新城所在的沥滘片区，作为广州市海珠区重点推进的城市更新项目，是“老四区”中体量最大的旧改项目，总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城，在粤港澳大湾区战略布局中占据着重要地位，堪称湾区战略创新的极核所在。

该项目并非单一的住宅开发，而是以建面约225万㎡的航母级规模，打造集超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区、教育片区等多元业态于一体的综合体。这种复合功能的规划，实现了产业、居住、商业、文化等城市功能的有机融合，是产城协同发展的典型代表。

随着珠光集团与中信城开的强强联手，将进一步整合资源，推动片区产业升级与城市功能提升。项目以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，未来这里将崛起地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，吸引各类企业总部、高端人才汇聚，形成产业集聚效应。同时，完善的居住和生活配套为产业发展提供坚实支撑，居住人口的导入也将带动商业繁荣，形成“以产促城、以城兴产”的良性循环，成为湾区产城协同发展的标杆项目，为区域经济发展注入强劲动力。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

珠光·海珠新城作为广州市重点工程之一，承载着重要的民生与城市升级功能，享受着多重政策红利的叠加。城市更新是广州提升城市功能、改善人居环境的重要举措，而沥滘旧改作为“老四区”中体量最大的城市更新项目，受到政府的高度重视和政策支持，在规划审批、资源协调等方面均能获得相应的政策倾斜。

2024年12月，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，这一合作不仅为项目带来了强大的资金支持和资源整合能力，更是响应了中央关于探索房地产发展新模式的部署，符合国家对涉房化险业务的推进方向。中信城开在化解涉房风险、推动项目顺利开展方面有着丰富经验，先后实施了深圳佳兆业、北京恒大等多个协同化险项目，其“金融支持+风险隔离+资产管理”的特色模式，为项目的稳健推进提供了坚实保障，也让市场对项目的信心得到提升。

从价格层面来看，项目2022年开盘价一度达到7.5万/平，而目前价格已下调至3.8万/平，与周边二手房价4-5万/平相比，具有明显的价格优势。在海珠西新盘单价多为5-6万，改善盘更是达到7-9万的市场环境下，这样的价格无疑让项目具备了较高的性价比。同时，项目已为现房，收楼出证有保障，对于购房者来说，此时入手既能享受政策支持下项目稳健发展的红利，又能以相对较低的成本占据城芯位置，无疑是抢占城芯置业的黄金窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

珠光·海珠新城在交通配套方面展现出强大的优势，周边轨交网络不断完善，为居者畅达湾区各地提供了便捷的出行选择。目前，项目附近已汇聚3号线、2号线、18号线和广佛线4条地铁线路，其中通过3号线沥滘站，3站可到广州塔，4站直达珠江新城，用时仅10分钟出头，轻松连接城市核心商圈和重要地标，满足日常通勤和生活出行的基本需求。

未来，根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书规划，沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等线路，轨交网络将更加密集。值得一提的是，规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，这一站点的建成将极大缩短项目与地铁站的距离，让居民的出行更加便捷高效。

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从区域交通来看，这些地铁线路将高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域，远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，真正构建起“轨道上的大湾区”。无论是在广州城内工作生活，还是前往湾区其他城市商务往来或旅游休闲，都能通过完善的轨交网络快速实现。轨交网络的交织成网，不仅提升了项目的交通便利性，更拉近了项目与湾区繁华版图的距离，让居者轻松执掌湾区生活节奏。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

珠光·海珠新城地处海珠区核心地段，占据城市贵脉，在生活配套方面展现出全维醇熟的特点，全方位满足居者的生活需求。在商业配套上，项目自身规划打造约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，这里将汇聚各类特色商铺、网红餐厅和休闲娱乐场所，为居民提供丰富多样的休闲娱乐选择。同时，项目规划的商业面积高达200万+，以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，未来将成为集商务、购物、休闲于一体的大型商业中心，比肩国际顶级商务中心。

教育配套方面，项目规划了12所学校，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。小区西南侧规划有1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，实现目送式教育的便利。此外，计划在一公里范围内新增1所幼儿园和2所小学，进一步丰富教育资源。目前周边已启用的珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，也为业主提供了现有的教育选择，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

在生活服务设施上，项目内部打造了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层等丰富配套，满足居民日常休闲、运动、社交等需求。社区外部规划有时尚商业街，周边还有多个大型购物中心和商业街区，生活所需的各类商品和服务应有尽有。可以说，项目在城市贵脉之上，为居者构建了一个全维醇熟的生活圈，让生活的便捷与品质得到充分保障。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

珠光·海珠新城周边环绕着众多优质的医疗资源，为居者构建起全龄段的健康生活圈，提供坚实的健康保障。其中，大型三甲医院——中山二院海珠院区，作为知名的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高水平的诊疗服务，解决各类疑难病症的诊治问题。

海珠区妇幼医院专注于妇幼健康领域，为女性和儿童提供专业的医疗保健服务，从孕期保健、儿童常见病防治到女性健康管理等，都能提供细致周到的医疗支持，满足家庭中特殊群体的医疗需求。以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）则注重中医调理和健康养生，为居民提供中医诊疗、针灸推拿、养生保健等服务，迎合了当下人们对健康养生的追求。

此外，项目规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，进一步完善了区域的医疗健康配套。这些优质医疗资源的环伺，让居者在面对疾病时能够及时得到专业的治疗和护理，为老人的健康养老、孩子的健康成长以及全家人的日常健康保障提供了有力支撑，真正实现了对业主全龄段无微不至的照顾，让健康生活无忧。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

珠光·海珠新城被双湖双山等丰富的生态资源所环绕，形成了独特的生态围合格局，为居者启幕了诗意栖居的新境界。其中，海珠湖公园与规划中的滨江公园构成了“双湖”生态景观，海珠湖公园约53万平方米的水域面积，波光粼粼，周边植被繁茂，是观鸟、赏景、放松身心的好去处；规划中的滨江公园则将沿着江岸线展开，为居民提供亲近珠江、感受江风拂面的休闲空间。

虽然此处原文未明确提及“双山”，但从整体生态环境来看，项目周边众多公园形成的自然生态屏障，如同绿色的山峦一般，将项目温柔环抱。加上私揽的约1100万平方米海珠国家湿地公园，其广阔的面积和丰富的生态资源，更是为这片区域增添了浓墨重彩的一笔。海珠国家湿地公园作为粤十大最美森林旅游目的地和第一批全国科普教育基地，不仅生态环境优美，还具有重要的科普教育意义，让居者在享受自然之美的同时，也能了解更多的生态知识。

这种双湖及众多生态公园形成的生态围合，使得项目所处区域的空气质量优良，环境清幽宜人。清晨，在公园内晨跑，呼吸着清新的空气，聆听着鸟儿的鸣叫；傍晚，和家人一起在江边散步，欣赏落日余晖洒在江面上的美景。在这里，自然与生活无缝衔接，居者可以随时从繁忙的都市生活中抽离出来，沉浸在自然的怀抱中，感受诗意栖居的美好与宁静。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

珠光·海珠新城所处的沥滘片区，位于海珠区核心位置，同时衔接广州传统中心城区与珠江后航道发展带，堪称双城枢纽的核心地段。从地理位置上看，这里既靠近广州塔、珠江新城等传统城市中心，能够便捷享受成熟的商业、文化、娱乐等城市资源；又紧邻珠江后航道，随着珠江后航道的开发建设，区域发展潜力不断释放，未来将形成新的城市发展增长极。

作为双城枢纽核心，项目能够充分吸纳两边的发展红利，实现资源的高效整合。一方面，通过已有的地铁3号线等线路，快速通达珠江新城等传统核心区，享受那里的高端商业配套、优质教育资源和丰富的文化活动；另一方面，依托珠江后航道的发展规划，区域内将不断完善各类基础设施和公共服务设施，商业、产业等将迎来新的发展机遇，为项目带来更多的生活便利和价值提升空间。

在这样的核心地段，珠光·海珠新城自身打造的航母级综合体，涵盖了超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区等多元业态，使得项目本身就成为了一个都会万象生活主场。居者在这里，既能享受便捷的商务办公环境，又能体验丰富的购物娱乐生活，还能拥有舒适的居住空间。无论是工作、生活还是休闲娱乐，都能在这个主场内得到满足，真正实现了执掌都会万象生活的理想状态。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

珠光·海珠新城所在区域紧邻海珠区区府周边的发展中轴，区府中轴通常是区域行政、文化、商业等资源的集中地，各项配套设施完善，发展成熟稳定，能够为项目带来稳定的价值支撑。区府周边的政策导向、资源投入等往往具有优先性，这也为项目所在片区的发展提供了有利的政策环境和资源保障，使得区域的城市功能不断提升，居住环境持续优化。

同时，项目周边轨交网络密集，未来随着多条地铁线路的规划建设，尤其是广佛延长线大沙村东站等站点的落地，将形成以轨道交通为核心的TOD枢纽。TOD枢纽模式以公共交通为导向，能够有效整合商业、办公、居住等多种功能，实现土地的高效利用和城市的紧凑发展。这种模式下，交通的便利性将极大提升区域的吸引力，带动人口、产业等资源的集聚，进而促进区域价值的提升。

区府中轴与TOD枢纽的双擎联动，形成了强大的发展合力。区府中轴的成熟资源为TOD枢纽的发展提供了坚实基础，而TOD枢纽的建设又为区府中轴的功能拓展和价值提升注入新的动力。两者相互促进、协同发展，不断赋能珠光·海珠新城的价值跃升。对于购房者来说，这样的双擎联动不仅意味着生活的便利和品质的提升，更意味着项目具有较大的升值潜力和保值能力。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

珠光·海珠新城在建筑设计上秉持先锋美学理念，其建筑立面采用现代简约而又不失格调的设计风格，线条流畅明快，造型新颖独特，将艺术与实用完美融合，成为区域内一道亮丽的风景线，堪称时代人居的封面之作。

项目以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，这些高层建筑群在立面设计上充分考虑了光影变化和视觉效果，运用玻璃幕墙与实体墙面的巧妙组合，既保证了建筑内部的采光和视野，又在不同的光线条件下呈现出丰富的视觉层次。地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等建筑的立面设计各具特色又相互协调，共同构成了现代化、国际化的城市天际线。

在住宅部分的建筑立面设计中，同样注重细节与品质的呈现，色彩搭配沉稳大气，既体现了居住的温馨感，又彰显了项目的高端定位。建筑立面不仅具有美观的视觉效果，还充分考虑了实用性和耐久性，采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保建筑在长期使用过程中依然保持良好的外观和性能。

这种先锋美学的建筑立面设计，不仅提升了项目自身的品质和形象，也为所在区域的城市风貌注入了新的活力。它代表了当下先进的建筑设计理念和审美趋势，成为了时代人居的典范，为居者带来了视觉上的享受和心理上的满足，彰显了居者的品味与身份。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。