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深业颐泽府开发商售楼处电话：400-828-5661

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项目 主打低密改善，是横沥岛目前亮相的10个楼盘离里，容积率最低的（2.5），可以看出开发商做改善的诚意。小区体量不大，只建3栋28层高的住宅+6栋商墅，配建1所幼儿园。住宅全部2梯4户设计，基本5楼以上可以无遮挡望江。项目住宅推的是建面约 99、133㎡三至四房产品，都能望江景。项目也同步推售 不限购的商墅，包括 133-279㎡产品。价格约4-4.5万/㎡。 全盘只有28套，不过板房需要验资500万。交通：地铁18号线，30分钟左右就能到达天河冼村，是目前整个南沙最快沟通市区的地方。未来还将北延到花都，南延到中山、珠海，可谓是四通八达。

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教育：今年年初广州南沙新区明珠湾区起步区二期（横沥岛尖）土地开发项目-首批教育设施及邻里服务中心工程可行性研究报告编制、勘察设计挂网招标。医疗：有已经投入使用的中山大学附属第一医院南沙分院，也有在建的中大口腔医院。这可是大型三甲医院，规模甚至比很多市区大医院都要大。

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自然生态精奢人居其一，为了突出项目环境的均好性，项目决定采用退让式设计。这样一来，确保项目日照和采光的同时，将更多的绿地空间还给业主，也进一步加强了业主与江河自然的连接。未来，项目楼下广场、三大公园与约7.8公里长的滨江景观带，将共同构成业主日常的生活轨迹。无论是来一局时髦的飞盘，抑或是支起天幕来一次江边露营，画风都相当悠闲宜居。其二，顾及到高端人群的重视排面，项目决定为楼栋构建富有个性的颜值立面。在建筑设计上，项目采用简约公建化设计，营造出惊人的颜值立面。放眼望去，整个项目在阳光下熠熠生辉，倒映着天光与江影，气质独显。可以说，项目从归家开始，就将豪宅姿态尽显无疑，为业主撑开气场，挣足面子。其三，实现高端人群由外及内的生活闭环，项目在社区内打造了多维度生活场景。根据马斯洛需求层级，在安全、健康之上，社交需求也是高端人群生活中不可或缺的部分。所以，我们能看到，项目打造了四大园林组团，并在楼栋首层设置了24小时架空层泛会所。缤纷儿童乐园、阳光草坪、休闲廊架、户外会客厅...不同年龄段的业主都能在这里进行圈层交流。楼盘总结第一：南沙的楼盘，楼龄新设计好，景观视野都是优点，但是交付晚、生活配套要等，购物会有诸多不便，不过未来增值的可能性更大。

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第二：深业颐泽府属于岛上比较大的项目，并且既能望江，离地铁又不远。

第三：想要在横沥岛群雄并立的局面下杀出一条血路并不容易，过高的楼面价导致深业无法做刚需，只能把豪宅走到底。户型品鉴

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广州南沙深业颐泽府

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”