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瀚 康 华 府
顺德港澳城 江岸生态府
——建面约84-123㎡三至四房江景华宅
🌟项目基础信息🌟
【地址】：中国·顺德港澳城·凫洲湾生态住区
【总占地面积】：约3万㎡
【总建筑面积】：约7.4万㎡
【总栋数】：5栋
【总户数】：700户
【总车位数】：626个
【楼户】：两梯四户
【户型】：84-106㎡三房、121㎡四房
【容积率】：2.45（片区最低容积率）
【绿化率】：30%
【物业管理费】：2.7元/㎡/月
【装修状况】：毛坯
十大核心价值? 置业必选瀚康华府
区位价值：顺德港澳城 雄踞湾区核芯
产业价值：百度云进驻 引领产业升级
交通价值：南沙港铁路旁 速达广佛深莞
江景价值：三江三公园 270°江景环绕
教育价值：光正实验学校旁 省级名校引航
商圈价值：均安城芯中轴 执掌一城繁华
园林价值：全龄公园社区 互动式生态园林
产品价值：南向点状布局 低密奢适生活
品质价值：匠心筑梦 建造幸福家园
品牌价值：深耕湾区20载 瀚康诚意之作
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【顺德港澳城，雄踞湾区核芯】
顺德港澳城，包括20平方公里的顺德港组团及80平方公里的均安组团，将比肩广州南沙、广州黄埔、佛山三龙湾，全面对接粤港澳大湾区优势资源。均安组团将重点发展“一镇、一岛、一港”三大板块，打造成为产业、文化、旅游“三位”一体的大湾区协同发展新平台，区域价值腾飞指日可待。
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【百度云进驻，引领产业升级】
均安作为全国产业强镇，产值超百亿，基础产业雄厚，80平方公里均安组团规划“一轴一带五平台”助力5G智能、高新科技产业布局均安，承接大湾区产业转移，引进了超百家高新产业入驻，仅世友工业园，便已引进了超135家来自广深莞港澳强企。此外，百度云计算中心已进驻均安，投资超百亿，将引领均安城市价值攀升。
【南沙港铁路旁，速达广佛深莞】
🚄 广中江高速全线通车后，1小时内通达广佛中江；
依托深中通道，过桥约30km即达深圳宝安，全面贯通大湾区中心；
南沙港铁路已于2021年开通，佛山设均安站，全面对接广州、东莞、深圳的轨道交通网。
【三江三公园，270°江景环绕】
🆙 项目选址 “凫洲湾生态住区”，傲踞“一河两岸”规划轴心，未来将打造为区域休闲旅游服务基地、均安镇公共服务副中心、特色旅游小镇和宜居城区。
瀚康华府地处河道内湾凸岸，是凫洲河道的龙头风水要地，三面环水，独揽不可复制的南向一线江景资源，北侧规划有凫洲河生态湿地公园，江景园景双加持，让你时刻享受绿肺鲜氧及270°江景环绕的感觉。
【光正实验学校，省一级名校引航】
🏫 “新华幼儿园”、“新华小学”近在咫尺，“市一级均安中心小学”距离项目1 公里范围内；“均安中心小学”、“均安中学”、“光正实验学校”均在5分钟生活圈内，其中，光正实验学校是光正集团重点打造粤港澳大湾区12年一贯制的省一级教育名校，项目周边涵盖全方位的教育资源，让孩子赢在起跑线上。
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【均安城芯中轴，执掌一城繁华】
🌈 均安中心城区，乐汇城购物中心、三华时代广场、都市经典广场等众多商业配套荟萃于此，三公里内纵享触手可及的生活便利与都市繁华。
【全龄公园社区，互动式生态园林】
🎈居城市中心繁华，享花园诗意生活。瀚康华府以儿童成长系统、少年休闲运动系统、青年社交系统、老年康乐系统四个维度，匠心打造全龄段、全生命、会呼吸的互动式生态园林。在这里，园林不仅是园林，更是享受生活的主场。
【南向点状布局，墅质低密奢适生活】
👉 低密度、精致建筑是居住品质的重要保证，意味着拥有更大的居住空间、更好的居住体验，项目容积率2.45，豪宅级低密社区；
✨ 楼栋的点状布局，拉大楼距，从都市拥挤的居住体验感、狭隘的视线面脱颖而出，户户朝南，尽享园景江景，如此用心，只为创造品质生活。
【匠心筑梦，建造幸福家园】
在产品打磨上，每一处人居细节，都镌刻着瀚康华府追求卓越的精神，从户型的设计到每一处装修，每一个细节都体现了对品质的极致要求。项目全奢装交付，精工品质可观可触，细微之处彰显不凡。
【深耕湾区20载 瀚康诚意之作 敬献均安】
🌈 瀚康集团深耕湾区20载，起航深圳，运筹全国，业务覆盖粤港澳大湾区及海南地区，集实业与资本为一体。区别于各大开发商程式化的开发理念，瀚康将用心感受均安百年文脉，以二十年的匠心，沉淀出不负一城的精品。
🌟户型鉴赏🌟
二梯四户，户型90-122㎡三至四房，毛坯销售，不限购！不限贷！
▶1栋01号房108㎡(3房2房2卫)舒适阔绰三房户型，置业首选
▶1栋03号房90㎡(2+1房2房2卫)精致2+1百变小三房户型，置业首选
▶4栋01、02号房119㎡(3+1房2房2卫)阔绰通厅，前后大阳台，舒适江景大四房
5栋05房 三面环江，南北双阳台设计，动静合理分布；
5栋06房113㎡ 稀缺双阳台设计，南北通透，通风采光绝佳
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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