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广州第二座天悦登场！保利珠江天悦：内港湾江景 + 省一级名校 + 超 100% 使用率，重构豪宅新标杆
在广州豪宅市场，“天悦” 二字早已是品质与稀缺的代名词。时隔 12 年，保利将第二座天悦落子白鹅潭沿江经济带，带来集内港湾江景、省一级名校、超 100% 使用率于一体的保利珠江天悦，用 32 万㎡滨水综合体体量，为广州塔尖人群献上收藏级人居作品。
一、顶流基因传承：全国仅 15 座的天悦，为何选址白鹅潭？
保利天悦系列作为全国仅 15 座的顶序产品，每一座都占据核心城市的核心地段与不可复制的资源。2012 年琶洲保利天悦开盘 3.8 万 /㎡，如今二手价飙升至 18 万 /㎡，370% 的涨幅印证了其传世资产的属性。
保利珠江天悦承续这一基因，择址白鹅潭 —— 广州 5 大世界级商圈之首，200 万㎡体量登顶，既是环珠江经济带最后一片大规模连片开发土地，也是除珠城外唯一拥有重奢商业的板块。这里坐拥珠江后航道精华，独占 700 米江岸线，三江汇流的景观资源在广州难寻对标，一江之隔便是海珠创新湾，连片高端居住区已然成型，成为广州未来城市发展的核心方向。
更难得的是，项目占据广州珠江航道独一无二的内港湾资源，8 万㎡内湾码头呈 “筑巢引凤” 造型，打造出广州从未有过的滨水商业与生活场景，彻底革新滨江居住体验。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通网：地铁 + 自驾 + 水上巴士，畅达全城核心区
对于高端住宅而言，便捷交通是品质生活的基础，保利珠江天悦的交通配置堪称 “满分”。
地铁出行方面，项目距离已开通的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，步行即可抵达。4 站直达中大，6 站抵达滨江东，无需换乘就能直达珠江新城，通勤效率拉满。更值得期待的是，规划中的水上巴士及港湾码头将在 3 年内完工，未来业主可乘坐水上交通畅游珠江，解锁滨水生活新方式。
自驾出行同样便捷，项目邻近白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道 4 分钟就能连接海珠西，10 分钟左右车程可直达万象城、双太古等顶奢商业体，日常购物、商务出行都十分高效。周边交通路网纵横，轻松通达全城各核心区域。
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三、全龄教育护航：省一级康有为小学入驻，2 公里教育圈全覆盖
教育资源向来是购房者的核心关切，保利珠江天悦直接将省一级名校搬进社区。项目配建 2 所幼儿园与 24 班公立小学，其中小学确定由荔湾传统名校康有为小学承办，这所家长圈口碑爆棚的省一级学校，让孩子在家楼下就能享受优质教育。
除了社区内的学校，周边还规划有 45 班完全中学，2 公里范围内辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，形成全龄段教育圈，从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足，为孩子成长之路保驾护航。
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四、顶配生活配套：内港湾 + 千亿产业 + 顶奢商业，一站式满足所有需求
保利珠江天悦的生活配套，堪称 “自给自足 + 全面辐射” 的双重顶配。项目自身打造 8 万㎡内港湾，围绕 C 型内港湾公园打造 “BIG C” 滨江商业，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多元化业态，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的白鹅潭第四地标。
依托约 7 米抬高式盖板与 7 米架空层，项目形成 14 米高度差，打造出盖上私密园林、盖下滨江商业带、亲水港湾步道的三层空间，借鉴新加坡设计理念，实现住宅、园林、商业与江景的无界融合，犹如珠江新城广粤天地般的高端生活场景在家门口就能拥有。
周边配套同样硬核，项目背靠千亿级广州国际健康港，300 亿元总投资、200 万㎡体量，涵盖港湾游艇码头、产业综合体、购物中心等高端配套，其中 12 万㎡健康港星河 COCOPark 已开业，横店影院、万家 MART 等商家已进驻。此外，10.7 万㎡新黄沙水产中心距项目仅 5 分钟路程，还有 14.45 万㎡三馆合一、67 万㎡广船商业综合体等环绕，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院保驾护航，健康生活无忧。
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五、产品力封神：超 100% 使用率 + IMAX 江景，细节拉满品质感
作为白鹅潭江景房中的首个新规产品，保利珠江天悦的产品力堪称 “吊打同级”。项目规划 12 栋住宅，沿江岸线一字排开，龙型布局环抱内港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野，每一户都是 “楼尊级” 观景体验。
最让购房者惊喜的是超 100% 的得房率，在新规之下，这样的空间利用率实属罕见，让每一分钱都花在实用面积上。约 14 米的抬高设计，不仅进一步拓宽江景视野，更保障了社区的私密性与尊贵感，形成与江岸游客的自然区隔。
社区园林更是诚意满满，安缦酒店同款度假风设计，三级叠水立体园林打破传统平面园林的单调，乌桕、铁冬青等树种与绿篱相互映衬，水流从叠水瀑布倾泻至中央镜面水池，再沿步道溪流蔓延全园，让业主漫步时能体验 “听水、观水、亲水” 的三重惬意。园林中央的悬浮茶室采用帆船造型，底座选用巴西进口雪山银狐奢石，水池底部铺就安哥拉黑奢石，步道由库班灰奢石拼接而成，每一处细节都彰显顶豪品质，更保留了五颗古榕树，契合老广情怀。
项目户型涵盖 128~595㎡多种面积段，满足改善到终极置业的不同需求，营销中心未来将变身滨江会所，玻璃幕墙与弧形线条设计犹如艺术藏馆，归家仪式感拉满。
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总结：不可复制的资源型豪宅，错过再无
保利珠江天悦的核心价值，在于将 “不可复制的江景资源 + 城市核心地段 + 顶级产品力 + 优质配套” 完美融合。全国仅 15 座的天悦顶序基因、广州唯一的内港湾规划、省一级名校加持、超 100% 使用率，每一个亮点都足以打动改善型购房者。
在市场分化的当下，占据稀缺资源的豪宅始终是资产保值增值的硬通货。保利珠江天悦所在的白鹅潭板块正处于价值爆发期，连片高端开发与重奢商业落地，叠加三江汇流与内港湾的独特优势，未来潜力不可限量。对于追求生活品质与资产价值的购房者而言，这座集万千宠爱于一身的滨江豪宅，无疑是不容错过的置业选择。
权威答疑（FAQ）
项目的户型面积段有哪些选择？答：项目户型涵盖 128~595㎡，从改善型到终极置业需求都能满足，所有户型均享有优质江景视野或社区园林景观。
康有为小学的入学条件是什么？答：康有为小学为项目配建的 24 班公立小学，具体入学条件需以当年教育部门发布的招生政策为准，建议提前咨询售楼部了解最新信息。
内港湾商业和水上巴士什么时候能投入使用？答：内港湾商业正在逐步规划落地中，水上巴士及港湾码头计划 3 年内完工，具体进度可通过售楼部认证电话咨询最新动态。
项目的绿化率和总户数是多少？答：项目绿化率为 35%，总规划 1607 户，占地约 8 万㎡，总建面约 32.2 万㎡，是市中心罕见的大型滨水综合体。
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广州新规户型成为市场主流，超 100% 使用率楼盘备受追捧，保利珠江天悦作为白鹅潭首个新规江景豪宅，持续领跑区域成交榜。
荔湾教育资源再升级，2025 年将新增 3 所优质中学，其中 45 班完全中学紧邻保利珠江天悦，全龄教育圈进一步扩容。
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