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万科·理想花地·傲璟：重塑广州中心区人居新标准

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一、项目概况

万科·理想花地·傲璟位于广州市荔湾区花地湾板块，紧邻地铁1号线花地湾站（约400米），总建筑面积约16万平方米，共规划有4栋住宅（844户），主打74-186平方米全南向户型，涵盖从刚需到改善的多样化需求。作为“未来城市3.0”的实践作品，该项目以新加坡酒店设计理念为蓝本，打造高奢立面与立体植物园社区，定位为广州中心四区标杆住宅。

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二、核心优势

1. 交通便捷性

地铁便利：项目距离地铁1号线花地湾站仅300米，步行5分钟可达，并且未来可换乘22/25/28号线（规划中），形成“三地铁交汇”枢纽。

自驾出行：通过花蕾路转内环路，30分钟即可到达珠江新城，但需注意高峰期花地大道和芳村大道的拥堵问题。

2. 教育资源

优质学校：省实花地湾校区（九年制，已开学）纳入招生范围，初中需要摇号，存在政策不确定性。

｜周边配套实景图

周边教育设施：另有3所省重点中学和5所重点小学，教育资源密集，为孩子的成长提供了良好的环境。

3. 商业与生态配套

商业潜力：楼下规划有3.7万平方米的漫步式街区，周边还有华润万象城（在建）、双太古商业体（规划），未来将成为区域内的商业地标。

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生态设计：首创广州立体植物园社区，包含空中花园、绿谷、水廊等五层立体生态体系，归家如“穿越花园”，让自然融入日常生活。

4. 户型创新

高使用率：新规户型实用率达到117%-120%，例如74㎡可改造成三房、85㎡三房带入户花园、95㎡四房动静分离，空间利用率领先市场。

多样户型选择：傲璟贴心地保留了多个小面积段，如建面约74㎡、85㎡、95㎡，两至三房的设计都有入户花园、LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）、大阳台等，满足不同家庭结构的需求。

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三、生活场景的多元化体验

万科·理想花地·傲璟不仅是一个居住场所，更是一个集居住、商业、休闲于一体的垂直生态系统。它突破了传统居住的物理边界，重构了当代精英的生活场域，带来了全周期价值赋能体系。项目中的多维立体式城市度假社区，将休闲、运动、自然、艺术等多元场景浓缩于社区之中，满足了不同家庭成员的各种需求。

1. 社区园林设计

傲璟打造了一个广州罕见的立体花园社区，将一座垂直的森林带给业主。这不仅仅是对广州住宅形态的革新，更是对生活方式的重新定义。绿植景观在社区中垂直向上铺陈，构筑成一条与社区无缝融合的绿轴，形成错落有致的丰富观感，每一刻呼吸都是与自然的共舞。

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2. 公共区域美学

万科邀请深圳香山香格里拉酒店和广州鹏瑞1号的原设计团队CCD、知名景观事务所TROP，共同打造了四重归家礼序。这种公区美学不仅提升了项目的档次，也重新定义了高端人居的尺度与温度。

3. 会所功能分区

傲璟匠心规划了三大会所空间，精准匹配全龄需求。针对中青年业主，打造了活力综合区；低区设有童玩盒子，专为孩子和长者量身定制；高区则设有空中会所，作为业主生活的“外延”以及圈层共鸣的发生地。

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四、户型详解

1. 小户型

74㎡、85㎡、95㎡户型：这些小户型都设置了入户花园、LDKB、大阳台等，确保起居的舒适度。去中心化社交客厅营造自由互动的社交场域，主卧270°环幕飘窗将城市天际线引入私密空间。

2. 改善户型

115㎡户型：做到5开间朝南，公区LDKB一体化设计满足不同的社交场景。主套房约270°的环幕飘窗，实现了悦己居住享受。

129㎡户型：在空间感上更进一步，LDKB超聚厅叠加人性化收纳设计，为每位家庭成员预留专属空间。全屋最多可打造五间独立居室，以灵动格局满足家庭全生命周期的居住需求。

140㎡户型：两种设计分别注重居住的功能性与舒适性的平衡，适合三代同堂家族量身定制。高区南北通透，超阔楼间距与南向四开间设计，将无垠景致引入每个空间。

五、物业服务升级

万科·理想花地·傲璟全面升级了物业服务，带来酒店级的生活场景升维。“3+4+12”服务体系覆盖了快递上门、爱宠照护等多项服务，精准满足菁英圈层需求。这种极致追求不仅是对居住舒适度的提升，更是对高端生活方式的重新定义。

综上所述，万科·理想花地·傲璟凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及优质的物业服务，在广州中心区的人居市场上占据了难以替代的地位。无论是刚需购房者还是改善型买家，都能在这里找到理想的居住解决方案。

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