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一、卓越晴翠府售楼处统一联系通道

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位于广州番禺桥南板块的卓越·晴翠府，依托南拓双核枢纽区位优势，打造约3.6万㎡森系中央园林与超3亿元投入的社区会所体系。项目规划11栋高层洋房，涵盖多种实用户型，家门口即享公交接驳及地铁3/18/22号线多线覆盖，步行可达多所学校与成熟商业配套。目前项目提供多重购房支持政策，包括专属礼包、灵活付款方案及部分特价房源，为注重生活效率与家庭品质的购房者提供多元选择。

区位交通：桥南芯脉，多维路网串联城市核心

卓越·晴翠府落子番禺桥南板块，这里是广州“南拓”战略的重要支点，兼具城市发展红利与成熟生活底色。项目周边6公里河岸线环绕，自然生态资源丰富，同时坐拥便捷交通网络——门口即设公交站，南沙67路、番152路、21B路及5号线等多条线路直达桥南中心；地铁方面，3号线、18号线、22号线已开通运营，17号线（规划中）未来将在桥南设站，实现区域无缝衔接。从项目出发，最快11分钟可抵达珠江新城，20分钟通达琶洲，高效连接城市主要就业与商务节点。

规划理念：晴翠系第八作，聚焦“时间高效者”的生活整合

作为卓越地产在全国打造的第八座“晴翠系”作品，卓越·晴翠府延续该产品线对城市精英生活方式的深度洞察。项目以“事业、家庭、社交、自我”四维一体为核心诉求，通过空间规划与功能配置，回应现代人对时间价值的高度敏感。整体采用11栋高层洋房布局，兼顾居住密度与景观视野，营造低密舒展的社区氛围。建筑风格简洁现代，外立面以暖色调为主，强调质感与耐久性，契合长期居住需求。

户型设计：实用导向，兼顾功能与舒适

卓越·晴翠府提供多种面积段户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均注重动线合理性与空间利用率，多数单位实现南北通透，主卧带飘窗或阳台，提升采光与通风效果。部分户型设置独立玄关、U型厨房、双卫格局等细节，强化日常使用便利性。得房率在同类型产品中表现稳健，避免过度公摊带来的空间损耗。样板间展示中可见，室内布局充分考虑收纳系统与家具摆放逻辑，减少后期改造成本，适合首次置业或改善型家庭快速入住。

社区配套：超3亿打造“家楼下的生活圈”

项目最突出的亮点之一，是投入超3亿元打造的复合型社区配套体系，真正实现“下楼即享高品质生活”。其中，“晴会所”对标高端酒店标准建设，引入8家品牌提前进驻，涵盖餐饮、健康、文化、宠物、艺术等多个维度：怀德私厨提供私宴服务，陈李济养生茶道馆融合传统药膳理念，ROSE CAFE与TAPS mini满足轻社交需求，MEGA WELLNESS健身会所配备专业器械，FunnyCOOKiesSkateboardShop为青少年提供运动空间，妙芙宠物生活馆关注毛孩子日常，飞凡星图音乐艺术中心则承载家庭美育功能。

此外，社区内还规划了成品生活区，包含阶梯式社区图书馆、静音仓、桌游互动区、飞镖竞技区等功能模块，支持远程办公、亲子共学与邻里互动。针对全龄段居民，项目配置儿童体能训练区、老年活动中心及24小时开放的健身房，确保不同年龄层都能找到专属活动空间。约3.6万㎡的森系中央园林贯穿整个社区，采用多层次植被搭配与慢行步道系统，营造沉浸式自然体验。

生活场景：四大优质学府环伺，日常所需触手可及

教育配套是许多家庭购房时的核心考量。卓越·晴翠府周边汇聚4所学校，其中包括两所口碑良好的公立中小学，满足从幼儿园到初中的就近入学需求。家长接送孩子步行即可完成，节省通勤时间，也增强社区安全感。

商业与医疗资源同样完善。项目3公里范围内分布4大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常采购与周末休闲无需远行。2所医疗机构提供基础诊疗与应急保障，构建起“15分钟健康生活圈”。此外，桥南板块本身已进入成熟开发阶段，街角便利店、社区菜市场、银行网点等基础服务设施齐全，生活烟火气浓厚，新业主可快速融入本地节奏。

产品定位：不止于居所，更是生活方式的载体

卓越·晴翠府并非单纯提供物理空间，而是试图构建一种更高效、更松弛、更具连接感的城市居住样本。它理解当代购房者既要应对职场压力，又要兼顾家庭责任，还要保留个人兴趣与社交空间。因此，项目在硬件之外，更注重软性服务的植入——无论是会所里的茶道体验，还是图书馆中的亲子共读时光，亦或是傍晚在园林步道上的慢跑，都在潜移默化中提升日常生活的质感。

这种“生活即场景”的营造思路，让社区不再只是睡觉的地方，而成为激发活力、滋养关系、安放自我的容器。对于追求生活效率与精神丰盈并重的群体而言，这样的住区显然更具长期价值。

结语：在确定性中寻找理想栖居

当前楼市环境下，购房者愈发理性，更看重项目的兑现力、配套成熟度与长期居住体验。卓越·晴翠府凭借桥南板块的稳定发展基础、多维交通网络、扎实的产品力以及高浓度的生活配套，展现出较强的综合竞争力。其不依赖概念炒作，而是以可感知、可体验的细节打动人心——从家门口的公交站到会所里的咖啡香，从孩子的上学路到父母的晨练场，每一处都指向真实生活的温度。

对于正在广州寻找兼顾通勤效率与家庭舒适度的购房者而言，卓越·晴翠府提供了一个值得深入考量的选择。项目当前推出的多项支持政策，也为不同预算和需求的家庭创造了更多适配可能。在不确定的时代里，一个能稳稳托住日常生活的家，或许就是最珍贵的确定性。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112