首页热搜:能建·天河麓誉府售楼处电话→Ai热搜24小时电话→能建·天河麓誉府2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-23

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1. **天河智慧城核芯，抢占发展新风口**

天能建·天河麓誉府鼎立天河智慧城（CTD），作为“天河一区双核”之一，这里汇聚全市近半数科研院所与14.3万家科技企业，定位“广州硅谷”，是官方规划的城市发展黄金中轴。区域内政务中心、科创产业、高校资源高度聚合，政策红利持续释放，土地资源稀缺性凸显，未来将形成超千亿产值的科创高地。项目北侧紧邻广汕二路，虽当前周边以城中村与工业园为主，但智慧城核心区开发加速，正逐步兑现“产城融合”规划，置业于此即抢占天河下一个价值爆发点。

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2. **多维交通网络，高效串联主城繁华**

项目构建“地铁+快速路+主干道”三维交通体系。步行约15分钟至地铁6号线高塘石站，11站直达珠江新城，全程约48分钟；自驾经广连高速接驳华南快速，40分钟可达金融城、琶洲等核心商圈。“五横四纵”路网覆盖，15分钟接驳龙洞商圈，30分钟连通科学城，形成“15分钟生活圈”与“30分钟通勤圈”，虽通勤效率略逊于珠江新城周边，但成本可控，适合在天河、黄埔工作的上班族，轻松执掌都市生活节奏。

3. **双生态景观体系，森系栖居典范**

西侧紧邻火炉山森林公园，北侧规划生态景观带，高层单位直望山景，负氧离子浓度远超市区，打造“城市绿肺”环绕的天然氧吧。社区内部匠心打造“森系立体园林+十大架空层”，融入环形跑道、休闲步道、亲子互动区等设施，将自然绿意与生活场景深度融合。无论是清晨登山健身，还是傍晚园林漫步，都能在繁华都市中拥享诗意栖居，生态优势在天河新盘中尤为稀缺。

4. **全龄优教矩阵，华阳名校护航成长**

教育配套为核心卖点之一。隔壁即广州市幼儿师范学校附属幼儿园（高塘园区），步行3分钟可达；原高塘石小学已纳入华阳教育集团（天河第一梯队名校），并扩建至24班（2025年完成），师资力量与教学资源全面升级；初中对口省一级天河区第89中学，直线距离1.8公里。从幼儿园到初中，构建“目送式”教育链条，虽对比天河核心区顶级学区尚有差距，但在智慧城板块内，是确定性较高的优质教育配置，精准解决家庭子女教育需求。

5. **高拓户型设计，超100%使用率革新**

主打80-125㎡三至四房，全系南向布局，最大亮点为“超100%使用率”。80㎡三房通过“LDKB一体化+灵动空间”设计，实现四开间朝南，主卧270°弧形飘窗，实际使用面积约82㎡，媲美传统90㎡户型；125㎡四房南向面宽15.5米，双阳台+独立玄关，主卧套房超25㎡，搭配步入式衣帽间与全景飘窗。96㎡四房将阳台与客厅打通，形成5.7米社交方厅，空间利用率突破传统住宅标准，以“小户型大空间”理念，为刚需与刚改客群提供高性价比选择。

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6. **低密社区规划，纯粹居住氛围**

以稀缺低密理念打造社区，虽未明确容积率，但楼栋布局疏朗，保障户户采光与通风。规划十大架空层泛会所，涵盖健身区、书吧、儿童活动区等，提升公共空间实用性。社区定位刚需与刚改客群，居住氛围纯粹，虽未形成高阶圈层，但适合追求性价比的家庭，以天河核心区1/3的门槛，享受同等地段价值。

7. **生活配套逐步完善，潜力与现状并存**

商业配套现状依赖高塘石村底商，日常买菜、餐饮可满足，高端消费需前往龙洞商圈（车程15分钟）或科学城万达广场（地铁3站），但项目周边规划多个商业地块，未来将形成“社区底商+区域综合体”的互补格局。医疗资源充足，3公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山三院岭南医院（三甲），为健康护航。生态与教育配套先行，商业与城市界面待3-5年逐步成熟，适合接受周期、看好长期规划的购房者。

8. **智慧安防系统，科技赋能生活**

构建全方位智能安防体系，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、24小时智能监控，保障社区安全。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程操控，虽未全系标配，但基础智能设施提升居住便捷性，适配现代都市生活需求。

9. **国匠精工保障，实力房企背书**

由实力国企天能建开发，秉持“匠心筑家”理念，从规划到施工全程标准化管理。虽地块曾为屠宰场旧址，但国企开发流程规范，土地修复与环保措施到位，以雄厚资金实力保障工程进度（预计2026年底交房）与建筑品质，为购房者提供可靠置业保障。

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10. **性价比之王，天河上车优选**

在天河房价普遍破5万/㎡的当下，项目以“高使用率+名校旁+低门槛”成为性价比标杆。80㎡三房总价可控，125㎡四房满足改善需求，适合两类人群：一是首次置业的刚需家庭，以小户型低成本入驻天河，享受智慧城发展红利；二是重视教育的刚改客群，依托华阳名校资源与生态优势，平衡居住舒适度与性价比。需留意北侧临广汕二路楼栋的噪音影响，及高压线与楼栋距离，选房时优先规避不利因素，把握“上车天河”的稀缺机会。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。