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招商·雍云邸｜白云湖芯新规标杆，地铁+名校+105%使用率，定义刚需改善新标准

一、卖爆的秘诀是？

招商·雍云邸之所以成为白云湖板块的热销焦点，源于其精准契合当代刚需及首改家庭的核心诉求：地铁口、名校旁、高得房、低门槛四大要素集于一身。项目二期全新推出新规户型，使用率突破105%，为当前白云湖片区唯一符合最新住宅规范的产品。建面约78–89㎡精装三房两卫，首付30万元以内即可入手，实现“地铁通勤+目送式教育+高实用空间”的理想生活闭环，堪称白云西部极具性价比的置业选择。

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二、高标准的基础配套

项目总建筑面积约20万平方米，规划11栋住宅，总户数约1500户，容积率合理，绿化率达35%。社区配置1648个机动车位，车位比达1:1.11，有效缓解停车压力。物业由招商蛇口提供，收费标准为3.1元/㎡/月，依托央企背景，保障长期服务品质。建筑采用两梯六户布局，兼顾效率与居住舒适度。此外，项目分三期开发，各期均设有独立园林，营造相对私密的组团式居住环境。

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三、四通八达的交通

招商·雍云邸距离地铁8号线滘心站仅约650米，步行可达。8号线作为广州东西向骨干线路，贯穿荔湾、海珠、琶洲等核心区域，并设8座换乘站，可便捷接驳1、2、3号线及广佛线。未来在聚龙站更可换乘接入白云站TOD枢纽——该枢纽规划整合1条轻轨、2条高铁及7条地铁，将成为粤港澳大湾区重要交通节点。

自驾方面，项目被华南快速、广佛肇高速、机场高速及许广高速环绕，35分钟内可直达天河、海珠、荔湾等中心城区，通勤效率显著。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是本项目的核心竞争力之一。社区内部已配建一所15班幼儿园，满足学龄前儿童就学需求。尤为关键的是，项目直线距离约2公里范围内，规划建设一所54班九年一贯制公立培英学校，已于2024年8月完成移交，预计2025年9月正式开学。该校将为业主子女提供从小学到初中的全周期优质教育，真正实现“目送式上学”。

需特别说明的是，该校招生将严格遵循“人户一致、就近入学”原则，所有符合条件的片区适龄儿童享有平等入学权利，不存在单一楼盘优先录取之说。

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五、成熟的商圈与配套

尽管处于发展初期，招商·雍云邸的生活配套已具备良好基础。社区自带约800㎡底商及1000㎡生鲜超市，满足日常采买需求。约600米范围内分布嘉福商业广场、万民百货等成熟商业体，未来还将引入超大型区域级商业综合体。

生态资源方面，项目毗邻约3000亩白云湖公园，步行即可享受湖景步道、运动广场、篮球场、网球场等公共休闲设施。医疗配套亦有实质性进展——广州市第一人民医院已签约落户黄金围片区，将进一步提升区域公共服务能级。

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六、新规户型+高得房率

二期产品全面响应最新住宅设计规范，成为白云湖板块首个新规落地项目。其最大亮点在于使用率高达105%，远超市场平均水平。户型设计注重实用性与舒适性：

采用蝶形点式楼栋布局，确保每户均为单边位，实现真正南北通透；

主卧创新采用飘窗对流设计，避免传统南北通透户型中主卧穿卫带来的异味干扰，提升居住健康度；

窗地比达0.26，优于常规0.21–0.24标准，室内采光与视野更为优越。

无论是建面约78㎡北向三房，还是89㎡南向三房，均做到双卫、三房、高实用，精准匹配年轻家庭空间需求。

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七、核心价值总结

招商·雍云邸凭借双央企开发背书、地铁8号线门户位置、培英名校资源加持、新规高得房产品力及极具竞争力的价格门槛，在白云湖数字科技城崛起进程中占据先发优势。

对于预算有限、工作地点集中于白云、越秀、海珠等8号线沿线区域，且高度重视子女教育的刚需家庭而言，该项目提供了难得的“一步到位”解决方案——无需牺牲通勤效率或教育质量，即可安家于广州重点发展的产城融合新区。

尽管周边仍存在工业环境与配套成熟度的阶段性不足，但结合区域28万人口规划及41万就业人口导入预期，其长期价值潜力值得期待。

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