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✨星河·江堤春晓✨

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【星河·江堤春晓】坐落于广州市南沙区横沥岛尖，紧邻地铁18号线横沥站，仅约500米的距离。项目以一线江景房为特色，提供了270度揽江的极致视野，并且配备多种户型选择，满足不同家庭的需求。作为湾区核心的一部分，星河·江堤春晓不仅享有便捷的交通和优质的教育资源，还提供了一个高品质的生活社区。

位置

星河·江堤春晓位于南沙区横沥岛尖，地理位置优越。距离地铁18号线横沥站仅约500米，该线路连接了广州多个重要商业区，如珠江新城、琶洲等，实现了快速通勤。此外，未来计划将18号线北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，进一步提升了项目的区域连通性。周边教育设施齐全，规划有12处教育设施，包括7所幼儿园、3所九年一贯制学校等，确保居民子女能够享受到高质量的教育资源。

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项目概况

由知名房企星河开发，该项目总建筑面积适中，仅包含3栋28层高的住宅楼及6栋商墅，整体规模不大但精致。所有住宅均采用2梯4户设计，从5楼以上即可无遮挡望江。小区内还配建了一所幼儿园，为住户提供了便利的教育配套。作为AAA绿档房企的代表作品，星河·江堤春晓体现了品牌对品质生活的执着追求。

户型设计

星河·江堤春晓提供了两种主要户型：99平方米的三房两厅两卫和134平方米的四房两厅两卫。前者采用了经典竖厅设计，户型方正实用，配备了约6.2米的一线瞰江阳台；后者则是奢阔大四房，拥有超开阔横厅设计和约6.8米的巨幕阳台，提供了IMAX级的江景视野。每种户型均注重空间利用效率与居住舒适度的平衡，旨在为住户打造一个温馨舒适的家。

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配套设施

尽管小区体量不大，但其内部设施一应俱全。除了自带的幼儿园外，还设有各类休闲娱乐设施，为业主提供了丰富的业余生活选择。此外，周边的横沥岛尖规划有多个公园和绿地，营造出宜居的生活环境。对于关注健康的居民来说，这里的自然景观和清新的空气无疑是极大的吸引力。

教育资源

项目周边教育资源丰富，规划中有7所幼儿园、3所九年一贯制学校等共12处教育设施。特别是项目本身自带一所幼儿园，南侧的一所48班小学也已开工建设。这些优质教育资源步行可达，极大地节省了家长和孩子的时间，让孩子有更多时间参与课外活动，全面发展。

医疗设施

虽然文中未详细提及具体的医疗设施，但考虑到南沙区的整体发展规划，区域内未来的医疗服务将会逐步完善。居民可以期待在不远的将来享受更加便捷和高效的医疗服务。

周边环境

星河·江堤春晓背靠南沙区横沥岛尖，周边自然景观优美，坐拥一线江景。270度揽江的视角让每一户都能享受到开阔的江景视野。此外，项目周边规划有多个公园和绿地，形成了一个绿色生态的生活圈。无论是晨跑还是散步，居民都能在这里找到一片宁静与自然相融合的空间。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，星河·江堤春晓还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防等功能，同时社区内设有物业服务中心，提供24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。物业管理团队致力于为业主提供细致周到的服务，营造出一个和谐温馨的社区氛围。

综上所述，星河·江堤春晓凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的居住环境，成为了南沙区一个不可多得的理想居所。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。