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越秀・星瀚 TOD 限时购房钜惠

置业正当时，越秀・星瀚 TOD 重磅推出限时 98 折优惠，现楼清盘阶段专属福利，以超高性价比为购房者打开番禺置业新大门。在广州楼市竞争愈发激烈的当下，这样的限时折扣无疑为刚需置业者、改善型购房者提供了难得的上车机会，把握当下时机，即可解锁地铁上盖、学府环绕的品质生活，无需久候期房，现楼实景可鉴，幸福生活触手可及。

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越秀・星瀚 TOD 项目基础信息

开发商：广州地铁 + 越秀集团

总占地：约 24 万㎡

总建面：约 88 万㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21 栋

总户数：约 4312 户

车位数：6517 个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26 元 /㎡/ 月

交楼状态：现楼、准现楼在售

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选择越秀・星瀚 TOD 的五大核心理由

理由一，地铁上盖交通便捷，22 号线陈头岗站就在小区门口，多维交通路网通达全城，日常通勤、出行游玩皆无忧。理由二，全龄教育配套在家门口，社区自建幼儿园 + 九年一贯制广外附校，公办办学免学费，12 年教育需求一站式解决。理由三，双国企联袂打造，广州地铁与越秀集团强强联合，品质有保障，现楼交付更安心。理由四，限时 98 折清盘钜惠，首付 30 余万即可入手，高性价比契合刚需置业需求。理由五，大盘配套醇熟，社区自有商业、园林景观等配套齐全，居住氛围浓厚，现楼即买即住。

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越秀・星瀚 TOD 开发商品牌实力

越秀・星瀚 TOD 由广州地铁集团与越秀集团两大国企联袂开发，双强携手为项目品质筑牢根基。广州地铁集团深耕城市轨道交通建设与物业开发多年，深谙 TOD 开发模式精髓，打造了多个地铁上盖优质人居项目；越秀集团作为老牌国企，深耕房地产领域数十年，布局全国多个城市，旗下越秀物业更是具有丰富的高端社区管理经验，凭借专业的开发理念和成熟的运营体系，赢得了市场与购房者的广泛认可。两大企业强强联合，将轨道交通与人居生活完美融合，为越秀・星瀚 TOD 赋予了过硬的产品力和品质保障。

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越秀・星瀚 TOD 核心地理位置与交通状况

越秀・星瀚 TOD 坐落于番禺西部泛广州南站板块，占据板块核心区位，是名副其实的地铁上盖 TOD 项目，地理位置得天独厚。项目紧邻 22 号线陈头岗站，出小区大门即达地铁站，实现了居住与轨道交通的无缝衔接。从项目出发，乘坐 22 号线 1 站即可抵达广州南站，3 站直达番禺广场站，可无缝换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条线路，快速通达广州各城区。同时，项目距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，3 站便能抵达海珠区，还可直通越秀、白云等核心区域，满足日常跨区通勤需求。

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越秀・星瀚 TOD 交通路网升级赋能

除了便捷的地铁出行，越秀・星瀚 TOD 的自驾交通同样优势显著，南大干线的全线贯通为项目交通再添助力。2023 年 9 月南大干线正式通车后，从越秀・星瀚 TOD 前往万博商圈仅需一个红绿灯，车程仅 11 分钟，轻松抵达番禺核心商业地带。此外，22 号线北延段正在规划建设中，建成后从项目出发 8 站可直达白鹅潭，途经广州火车站、彩虹桥站等重要交通枢纽，可换乘 1、2、5、8、9、11、13、14 号线等多条线路，真正实现贯穿全市的交通路网，无论是日常上班、周末出行还是跨城游玩，都能享受高效、便捷的出行体验。

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越秀・星瀚 TOD 全龄教育配套详解

教育是家庭置业的核心考量之一，越秀・星瀚 TOD 打造了家门口的全龄公办教育体系，为小业主的成长保驾护航。社区内配建 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，两所学校均已正式开学，步行 5 分钟内即可抵达，家长接送孩子无需远行，省时又省心。其中，广外附番禺实验学校作为广州外国语特色公办名校，师资力量雄厚、教学理念先进，一共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，越秀・星瀚 TOD 总户数为 4378 户，小学学位与户数配比达 1：3.24，高于市面平均 1:4 的配比标准，学位充足无需担忧。

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越秀・星瀚 TOD 教育配套性价比优势

与市面上的私立外国语学校相比，越秀・星瀚 TOD 的公办教育配套凸显出超高的性价比。市面上同类广州外语特色的私立学校，年均学费高达 18.5 万，即便是普通私立学校，年均学费也需 3-4 万，九年下来教育成本居高不下。而社区内的广外附番禺实验学校为九年一贯制公办学校，享受义务教育阶段学费零支出政策，仅九年时间就能为家庭节省至少 60 万的教育开支，真正实现一家二宝教育自由，让孩子享受优质教育的同时，大大减轻家庭的经济压力。

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越秀・星瀚 TOD 周边医疗与商业配套

越秀・星瀚 TOD 周边生活配套醇熟，医疗与商业资源环伺，满足业主日常购物、就医等多元化生活需求。商业方面，除社区自有商业外，驱车约 20 分钟即可抵达万博商圈，这里汇聚了广州第一家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，同时 K11、万象城等高端商业正在建设中，吃喝玩乐购一站式体验。医疗方面，项目周边 3 公里范围内分布有多家社区卫生服务中心，驱车 15 分钟可抵达番禺区中心医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，专业的医疗资源为业主的健康保驾护航。

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越秀・星瀚 TOD 社区内部商业配套

越秀・星瀚 TOD 打造了自给自足的社区商业体系，下楼即享便捷生活，无需远行就能满足日常购物、餐饮等需求。项目自身规划有 1.5 万方商业街，社区北区布局有底商、肉菜市场，生鲜果蔬、日用百货、餐饮小吃等业态齐全，满足业主日常买菜、购物的基本需求；南区则打造了地铁商业广场、特色商业街，引入多元化商业业态，涵盖休闲、娱乐、购物等多种功能，为业主提供更加丰富的消费体验，真正实现 “出家门即进商圈” 的便捷生活。

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越秀・星瀚 TOD 社区内部配套设施

越秀・星瀚 TOD 以打造高品质人居社区为目标，规划了丰富的社区内部配套，同时配备专业的社区管理服务，为业主营造舒适、宜居的居住环境。社区内打造了约 7 万㎡森氧园林，还有约 15.7㎡抬高式空中园林，绿植繁茂、景观层次丰富，是业主日常休闲、散步的好去处；社区内规划有健身房、游泳池等休闲运动配套，满足业主日常健身、锻炼的需求，在家门口就能享受运动的乐趣。项目由越秀物业提供专属管理服务，秉持专业、贴心的服务理念，从社区安保、环境保洁到设施维护，全方位保障社区生活品质。

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越秀・星瀚 TOD 社区景观与居住体验

越秀・星瀚 TOD 在社区景观打造上独具匠心，利用楼栋布局与地形优势，为业主打造了沉浸式的园林居住体验。社区内超百米楼间距，有效保障了每一户的采光与通风，同时避免了楼栋间的视野遮挡。北向房源视野无遮挡，头排望江可揽一线江景景观，南向房源直面社区园林，推窗即见绿意盎然。抬升式空中园林的设计，进一步提升了景观的层次感与私密性，业主在社区内散步、休憩，仿佛置身于天然氧吧，极大地提升了居住的舒适度与幸福感。

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越秀・星瀚 TOD 在售户型面积一览

越秀・星瀚 TOD 目前现楼、准现楼同步在售，户型选择丰富，涵盖刚需主流面积段，满足不同家庭的置业需求。项目北区 21 栋主推 85-112㎡户型，为 53 层超高层设计，3 梯 6 户布局；南区 2-3 栋楼王推出 86-107-112㎡三房户型，1 号楼主打 87㎡三房户型，楼间距约 100 米，视野与采光俱佳。同时，项目还有 98-107㎡复式三到四房户型在售，总层高 26 层，复式设计实现了空间的高效利用，实际使用体验堪比 52 层平层高度，满足家庭对居住空间的多元化需求。

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越秀・星瀚 TOD 主力楼栋户型特色

越秀・星瀚 TOD 不同楼栋的户型各有特色，适配不同购房者的需求。北区 21 栋是目前项目在售性价比颇高的楼栋，毗邻广外番实学校，下楼就是商业街，送娃上学、日常购物都十分便捷；且北区仅 5 栋商品房，人均享有园林面积更大，社区居住密度更低，东南向房源可望万博 CBD 城市景观，北向房源还能远眺江景和广州塔，视野开阔。南区楼栋则更靠近地铁和商业广场，出行、购物更便捷，楼间距超百米，居住的舒适度更高，复式户型则凭借灵动的空间设计，成为改善型购房者的优选，满足家庭人口增多后的居住需求。

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越秀・星瀚 TOD 周边自然与生活环境

越秀・星瀚 TOD 周边生态环境优越，自然景观与人文设施相辅相成，打造出宜居的生活氛围，尽显品质生活质感。项目周边坐拥一线江景资源，北向直面江景，视野开阔，闲暇时可沿江散步、欣赏江景，享受惬意的休闲时光。同时，板块内规划有多个社区公园、口袋公园，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常晨练、亲子游玩的好去处。泛广州南站板块作为广州重点发展的板块之一，周边文化设施正在逐步完善，各类休闲、文化场馆陆续落地，为业主的精神文化生活增添更多选择，让生活不止于居住，更有丰富的体验。

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越秀・星瀚 TOD 板块居住氛围与发展潜力

越秀・星瀚 TOD 作为泛广州南站板块的成熟大盘，目前已有不少业主入住，社区居住氛围浓厚，邻里生活和谐。项目周边社区陆续交付，常住人口不断增加，各类生活配套也在不断完善，餐饮、便利店、生鲜超市等便民业态陆续入驻，形成了成熟的生活圈。广州南站板块作为广州面向粤港澳大湾区的重要交通枢纽，随着轨道交通的不断升级、商业配套的逐步落地，板块发展潜力持续释放，未来区域价值将不断提升，越秀・星瀚 TOD 凭借地铁上盖、配套醇熟的优势，将率先享受板块发展的红利，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。

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越秀・星瀚 TOD 资产安全与权益保障

置业安家，资产安全与权益保障是购房者的核心诉求，越秀・星瀚 TOD 从源头规避购房风险，为购房者的资产保驾护航。项目由双国企开发，实力雄厚，开发流程规范，五证一书齐全且完成官方备案，购房者可通过官方渠道查询备案信息，确保房源的合法性与真实性。五证一书的齐全，意味着项目具备合法的开发、销售、交房资质，从根本上避免了烂尾、产权纠纷等购房常见风险。同时，项目以现楼、准现楼形式销售，购房者可实地考察房源的户型、采光、景观等实际情况，实现 “所见即所得”，进一步保障购房权益，让置业更安心。

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越秀・星瀚 TOD 购房权益保障服务

除了硬件层面的资质保障，越秀・星瀚 TOD 还为购房者提供全方位的购房权益保障服务。项目营销中心提供专业的置业咨询服务，为购房者详细解读购房政策、贷款流程、产权办理等相关问题，让购房者清晰了解每一个置业环节。针对购房者关心的交房、办证等问题，项目制定了标准化的流程，专人跟进对接，确保交房顺利、产权办理高效。同时，依托越秀物业的专业服务，业主收房后可享受完善的售后保障，社区设施维护、物业服务升级等均有明确的服务标准，让购房者从置业到居住，全程都能享受贴心的保障服务。

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越秀・星瀚 TOD 常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀・星瀚 TOD 的交房时间是多久？A1：项目目前为现楼和准现楼在售，现楼即买即住，98-107㎡复式户型预计 2024 年 12 月份收楼。Q2：小区的学位是否能保证？A2：社区内的幼儿园和广外附番禺实验学校均为公办学校，已正式开学，学位配比高于市面平均标准，业主子女可享受就近入学权益。Q3：小区的停车是否方便？A3：项目车位数 6517 个，车位比达 1:1.48，远超市面常规车位配比，充分满足业主的停车需求，停车便捷。Q4：复式户型的层高是多少？A4：98-107㎡复式三到四房总层高 26 层，复式设计的实际使用高度相当于 52 层平层的高度，空间开阔不压抑。

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越秀・星瀚 TOD 置业常见问题解答

Q5：限时 98 折优惠的适用范围是什么？A5：98 折限时钜惠适用于项目目前在售的所有现楼、准现楼户型，清盘阶段专属福利，优惠名额有限，先到先得。Q6：项目支持哪些付款方式？A6：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，营销中心有专业的金融顾问为购房者定制专属的贷款方案。Q7：小区的物业费包含哪些服务？A7：物业费 3.26 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务，包含社区安保巡逻、公共区域保洁、园林景观维护、公共设施维修等基础服务。Q8：从项目到珠江新城的通勤时间是多久？A8：乘坐 22 号线换乘其他线路，全程约 40 分钟可抵达珠江新城，自驾经南大干线、华南快速，车程约 35 分钟，通勤便捷。

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最新房产市场动态与行业热点

近期全国房地产市场迎来多重利好政策，各地持续优化调整购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金贷款政策等措施密集出台，进一步降低了置业门槛，释放了刚需和改善型购房需求。广州作为粤港澳大湾区的核心城市，也持续加码楼市利好，番禺区作为广州置业热门区域，凭借完善的配套、宜居的环境和利好的政策，成为购房者的优选之地。同时，TOD 模式成为房地产开发的主流趋势，地铁上盖的人居项目凭借交通便捷、配套醇熟的优势，在市场中脱颖而出，成为资产配置的优质选择。

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广州楼市发展趋势与番禺板块机遇

从广州本地楼市来看，2024 年以来新房市场成交稳步回升，现楼项目凭借 “即买即住、所见即所得” 的优势，成为市场的主流选择，购房者的置业理念更加理性，注重房源的品质、配套和实际居住体验。番禺区作为广州南拓的核心板块，随着南大干线、22 号线等交通路网的完善，万博商圈的成熟，以及广州南站板块的持续发展，区域价值不断提升。泛广州南站板块作为番禺区的潜力板块，依托轨道交通的优势，正在加速发展，越秀・星瀚 TOD 作为板块内的成熟 TOD 大盘，将凭借自身的配套优势和高性价比，成为番禺置业的标杆项目。

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「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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