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引言：双地铁现房加持，老黄埔江景盘清盘特惠

越秀 TOD 星航坐落于老黄埔庙头 - 夏园板块，以 “5 号线庙头站 80 米上盖”“实景精装现房”“7 层低密小洋楼”“南向珠江景观” 四大核心优势，成为区域内高性价比优选。项目当前推出清盘特惠，南向三房 290-320 万起即可上车，无需等待交付，即买即住，完美契合注重通勤效率与居住品质的刚需及改善家庭需求。

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项目概况：双国企联袂，20 万方低密社区

项目由越秀集团与滨江集团双国企联合开发，总占地面积约 6.97 万㎡，总建筑面积约 20.84 万㎡，容积率仅 2.44（老黄埔罕见低密），绿化率 35%，规划 6 栋高层 + 13 栋小洋楼，共 975 户，配备 1399 个车位（车位比 1:1.1），充分满足停车需求。建筑风格融合现代简约与品质感，高层采用塔楼与塔板结合设计，小洋楼为纯板楼结构，物业公司为越秀物业（物业费 3.3-3.93 元 / 月 /㎡），品牌服务保障居住体验。项目 2021 年 10 月开盘，目前已全面精装现房交付，无需担心交付风险。

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地理位置与交通：双地铁覆盖，半小时直达城芯

项目地处老黄埔临港经济区辐射范围，紧邻地铁 5 号线庙头站（直线 80 米），无需换乘直达金融城、珠江新城，13 号线南海神庙站（直线 500 米）一期已开通、二期建设中，双地铁加持实现 “一线通勤主城”。自驾可通过黄埔东路衔接黄埔大道、中山大道等主干道，快速抵达珠江新城；直线 55 米即达主城 BRT 庙头站，多条公交线路通达市区，多维交通网络满足不同出行需求。

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教育与生活配套：全龄教育，商业医疗齐全

教育配套完善，项目自带 9 班幼儿园与 24 班新港小学南校区（均已开学），周边 3 公里内有广州开发区外国语学校南校区、开发区第二小学东校区；庙头旧改后还将新增 60 班完全中学 1 所、36 班与 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，全龄教育资源持续升级。商业方面，社区配建肉菜市场，下楼即达在建 10 万方时代商业综合体，5 公里内有尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场，地铁 16 分钟直达美林天地宜家与山姆会员店。医疗上，5 公里内覆盖广州开发区医院、中山大学附属第一医院（三甲）、在建广州市第十二人民医院（三甲），健康保障全面。

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户型设计：现房实景，低密小洋楼稀缺

项目主推 98-141㎡三至五房，涵盖高层与低密小洋楼产品：高层（26 层，2 梯 5-6 户）户型 98-137㎡，全南向设计，部分房源享珠江景观，98㎡三房双卫总价 290 万起，性价比突出；小洋楼（6-7 层，1 梯 2 户）主推 140-142㎡大户型，容积率仅 1.5，买首层送负一层、买顶层送天台，100% 南向布局，私密性与舒适度兼具，总价 470 万起，为老黄埔稀缺低密产品。所有户型均为精装现房，实景可鉴，减少等待成本与购房风险。

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社区与周边环境：江景园林，生态宜居

社区内部打造约 2 万㎡四季园林，绿植繁茂、景观层次丰富，为业主提供日常休闲漫步空间。周边生态资源优越，背靠约 5000 亩龙头山森林公园，临近南海神庙 4A 级景区，3 公里内有 66 个公园环绕，部分高层户型可南向眺望珠江，自然景观与人文氛围交融。依托庙头旧改规划，未来区域城市界面与生态环境将进一步升级，宜居属性持续增强。

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