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🏡✅星河江缦户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

1. 白鹅潭CBD的璀璨明珠——星河江缦，如今迎来了令人瞩目的稀缺房源加推。一直以来，179㎡的户型在市场上可谓一房难求，此次开发商内部释放出两套好楼层房源，无疑为渴望入住这片热土的购房者带来了难得的机遇。作为广州主城核心的重要项目，星河江缦所处的白鹅潭CBD，是广州着力打造的五大世界级商圈之一，其发展潜力与价值早已不言而喻。近年来，白鹅潭的发展速度与兑现能力有目共睹，根据广州十四五商业发展规划，这里是重点培育的世界级地标商圈，未来的繁华景象清晰可见。在这样的核心区域，拥有一套属于自己的房子，不仅是对居住需求的满足，更是对城市优质资源的占有，而星河江缦此次加推的房源，正是抢占这一黄金地段的绝佳机会。

2. 白鹅潭的崛起并非偶然，而是有着坚实的规划与强大的执行力作为支撑。在未来三年内，这里将推动实施超过100个重点项目，总投资超过三千亿元，如此巨额的投入将为区域发展注入源源不断的动力。众多著名企业的纷纷入驻，为区域带来了浓厚的商业氛围和大量的就业机会；三馆合一项目的落成，将极大丰富居民的文化生活；广州首座万象城的落户，更是让这里的商业能级得到质的提升。此外，珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业，以及花地湾、广钢、广船综合体的全力推进，都在不断完善白鹅潭的城市功能与配套。而星河江缦正处于这片蓬勃发展的区域之中，当下及未来的业主都将直接享受到这些优质的城市资源，无论是生活的便利性还是资产的增值潜力，都得到了有力的保障。

3. 除了优越的区位与发展前景，星河江缦在自然环境方面的优势同样令人心动。项目坐落于三江交汇处，江面开阔，视野极为开阔，距离珠江最近的地方仅有90米，让业主能够近距离感受江风的吹拂与江水的灵动。整个项目坐拥700米长的江岸线，为居民提供了广阔的亲江空间，而且项目还专门在江边打造了约1.8万㎡的滨江公园。在这里，清晨可以迎着朝阳在江边漫步，傍晚能够伴着落日欣赏江景，远离城市的喧嚣与嘈杂，尽享江畔生活的宁静与惬意。这样的自然景观资源在城市中极为稀缺，为居住者营造出一种高品质的生活氛围，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的心灵栖息地。

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4. 便捷的交通是衡量一个楼盘价值的重要因素，星河江缦在这方面表现出色。项目距离5号线滘口站仅约1.2km，地铁出行十分便捷，能够快速通达广州各个区域，满足居民日常通勤、购物、娱乐等出行需求。同时，周边布局有广州环城高速和珠江大桥、珠江隧道、鹤洞大桥等交通要道，自驾出行也十分便利，无论是前往市区其他地方还是出城，都能轻松实现。从项目出发，通过芳村大道10分钟就能直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域；未来通过白鹅潭大道约4公里可直达白鹅潭CBD腹地；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。完善的交通网络大大缩短了出行时间，提升了生活效率，让居住在这里的人们能够更好地平衡工作与生活。

5. 对于有教育需求的家庭来说，星河江缦周边的教育资源同样能够满足期待。周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所幼儿园，其中带有“实验”字眼的多为私立幼儿园，为家长提供了多样化的选择。在小学教育方面，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，孩子能够就近接受优质的小学教育。而在中学教育方面，有95%的概率能够进入广州四中，这所学校拥有良好的教学质量和声誉，为孩子的中学学习提供了有力保障。丰富且优质的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧，能够为孩子的成长铺就一条坚实的道路。

6. 生活配套的完善程度直接影响着居住的幸福感，星河江缦在这方面同样不逊色。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来将成为居民购物、休闲、娱乐的重要场所；包含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心的三馆合一项目将于明年落成，将为居民带来丰富的文化体验。步行约900米即达大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌一应俱全，满足居民日常的消费需求。在医疗健康方面，周边有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，完善的医疗资源为居民的健康保驾护航，让人们在生活中更有安全感。

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7. 星河江缦的社区园林独具特色，与其他项目有着明显的区别。项目的园林面积达到1.8万方，是许多同类项目的2倍，而且在设计上聘请了顶奢物业御用园林大师李宝章先生主笔。设计师摒弃了传统中式天花乱坠的视觉盛宴，借鉴中国名园“余荫山房”，精心打造出岭南水岸秘境园林。从滨江大道、滨江转角公园、周边绿地、峦庭池院到会所，就连日系罗汉松、乌桕林等不同的树木都有着强烈的延续性，细节之处彰显匠心。这样的园林设计不仅为居民提供了一个美观、舒适的居住环境，更营造出一种独特的岭南风情与文化氛围，让居民在日常生活中就能感受到自然与人文的融合之美。

8. 星河江缦在社区配套方面的用心还体现在社交会所的打造上。项目打破了许多小区会所沦为摆设的魔咒，用4栋楼的整层空间布置会所，这样大体量的会所在整个白鹅潭乃至主城区都较为少见。会所的核心在于解放居者的社交精力，内部设置了社交、娱乐、儿童、老人康养等多种主题功能区，同时会所旁还配置了屋顶花园，为居民提供了高品质的社交与休闲空间。此外，项目的架空层也被充分利用，避免了杂物和设备堆砌的问题，满足了业主对花园酒店式生活的想象。还有美轮美奂的环江跑道，让居民在早晨或傍晚能够在风光旖旎的江岸上乘风漫步，享受诗意的生活，尽显豪宅项目应有的体面。

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9. 星河江缦的产品规划同样彰显出高品质与稀缺性。项目占地面积20508㎡，建筑面积104505.3㎡，容积率3.53，绿化率35%，地下车位706个，楼栋总数7栋，总户数324户，由星河智善生活集团负责物业管理，物业费4.5元/㎡·月。整个小区采用半围合式设计，纯板式结构，且实现专梯专户，保证了居住的私密性与舒适性。全盘仅有342套单位，全部为四房起大平层，且均为双主套设计，追求私密尊贵的居住体验，户型涵盖建面179~235平方米的四房和五房，交楼时间为2024年12月。其中1、2、3栋为179㎡户型，6、7栋为207㎡户型，5栋为235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，仅有30套，稀缺性不言而喻。

10. 此次星河江缦内部保留的房源各具特色，为不同需求的购房者提供了选择。5栋235㎡楼王，纯板式南北对流，2梯2户，折后总价1500-1600万，需验资300万（理财/股票/基金/余额均可），尽显尊贵与稀缺；6栋207㎡户型，270°环幕瞰江，折后总价1000-1300万，成交立返40万+，无需验资，性价比突出。负责该项目销售的师兄团队，专注于广州和佛山所有新房业务，团队成员均为985/211/双一流大学毕业的本科学历，拥有超5年房产行业经验，跑盘无数，熟知楼盘优劣势及各类谈价技巧，能为购房者提供买房避坑、争取开发商底价之外再返佣1-6万等服务，有兴趣的购房者可随时私信咨询（同行勿扰）。星河江缦凭借其优越的区位、完善的配套、优质的产品，成为白鹅潭CBD中不可多得的理想居所之选。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。